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作为南京的城市封面，河西的关注度一直非常之高，经过20多年的发展，已经成为全市头部板块。河西的产业集群沿江东中路由北向南开发，从河西北的早期CBD一期龙江、万达片区，到河西中CBD二期奥体、元通片区，未来将重点发展三期河西南鱼嘴CBD。
河西南内生于南京国际封面河西，立定城市高价值发展轴线，河西南的崛起不是遵循时间线性的延伸，而是高度浓缩了大河西的精华价值。板块产业聚集效应显著，预期2025年产业规模将逾越187万平方米，吸纳6-10万高素质产业人口。
2024年利好井喷，河西南将为南京高端产业助力开启新篇章
产业是城市经济运行的根基和命脉，也是推动城市蓬勃向上的“动力泵”，产业兴则城市兴。今年年初，《南京市2024年政府投资计划项目表》发布，全市共安排政府投资计划项目4大类232个，年度计划投资515.52亿元，其中建邺区一批项目上榜，在产业方面基本集中在河西南。
文件中涉及的产业部分，主要是新增新金融市场主体50家以上，加快建设恒生电子第二总部，力争集聚金融科技企业达100家，加快阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部建设，推进金融城二期、三期招商运营和四期加快落地等，河西南即将真正崛起。
河西南以小米、阿里巴巴、58同城、恒生电子四大总部为代表，致力于发展总部经济
河西发展，一路向南。河西南为河西新城重要的组成部分，目前已有超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构，包括小米、阿里巴巴、58同城、恒生电子等超150家省级以上总部集群，地区生产总值超1200亿元。这些金融产业集群、科创总部主场，正是未来河西南板块发展的动脉所在。
备注：图片来源于网络
河西南鱼嘴商务区规划打造成河西CBD旗舰区，发展金融保险业、高端商务总部，文化休闲旅游业等，重点引入世界500强企业，预计导入产业人口30万人。目前河西南小米南京科技园已经开园，南京阿里中心已全面封顶，58同城、恒生电子等区域总部也在如火如荼的建设中，预计将在今明两年陆续投入使用。
小米南京科技园开园，为河西南总部经济再添强劲力量
今年5月19日，小米集团华东总部——小米南京科技园正式开园，成为除小米北京总部外全国最大的研发中心，业务涵盖手机软件、互联网软件等，将成为小米集团软件研发中心和人才基地。
小米集团华东总部共分为三期，总建筑面积36.5万平方米，包含科研设计办公、人才公寓及相关配套设施。项目投入使用的是一期2栋楼，现已入驻超2600人，预计今年对外招聘800人，三年内将达到5000人办公规模，5年力争突破10000人。
备注：图片来源于网络
据悉，小米华东总部自2017年10月落户南京以来，已在南京设立小米有品科技、北京小米移动软件有限公司南京分公司等6家公司和多家生态链企业，2023年互联网部分业务落地南京，覆盖游戏、应用、内容等领域，人员规模达2000余人。
小米集团落子河西南，将会发挥集聚效应，吸引更多科技人才汇聚于此，对于河西南的招商引资、人才引进等方面都将产生积极的推动作用，共同助力河西南打造成为科技创新的高地。
南京阿里中心现已全面封顶，是河西南加快推进区域经济发展的重要载体
今年5月30日，作为南京总部经济的重点项目之一——南京阿里中心（阿里巴巴江苏总部），迎来全面封顶，总投资约81亿元，总建筑面积约85万平方米。南京阿里中心一期预计于今年下半年正式投入使用，将可容纳3万人办公，2025年上半年项目将整体交付。
备注：图片来源于网络
南京阿里中心位于建邺区友谊街与庐山路交叉口，共有6栋科研办公楼（其中包含阿里巴巴江苏总部及生态企业）、1座购物中心、1栋长租公寓和4层潮玩街区，地铁7号线、S3号线永初路站双轨上盖，是省、市重点打造的产业重大项目。对于河西南而言，这不仅是总部经济的重要一环，更能提升板块的产业层次和经济实力。
河西南产业集群发展，高端产业人口的聚集和导入是板块发展最大的推动力
河西南除了小米华东总部、阿里巴巴江苏总部外，还聚集了恒生电子江苏总部、58集团华东区域总部、金峰水泥、南银理财、洋河等互联网、金融、软件及实体制造业企业，这些行业领军企业总部的入驻，预估至2025年将吸纳6-10万高素质产业人口，预示着未来潜在高净值居住需求旺盛，为板块价值增添强劲增长动力。
河西南凭借其高规格的规划起点和产业发展，在面对市场整体调整的宏观环境中，将展现出卓越的市场抵御力与价值稳定性。未来，河西南将持续扮演承载南京期望的关键角色，核心价值难以撼动，仍将持续位居价值增长的前沿阵地。
文/克而瑞南京分析师 骆珠萍
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
