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无论房产环境如何跌宕，豪宅圈层总会是个例外。
2024年的南京豪宅市场，进入产品迭代的关键阶段，持续煽动“蝴蝶效应”。据克而瑞数据，今年上半年南京卖了442套总价1000万+二手房，275套总价1000万+新房，合计约717套，十分生猛，而这些千万级房源中主要以大平层为主。事实证明，豪宅圈不缺市场，更不缺超级购买力。
517新政之后，南京富豪圈里再掀购房热，豪宅成交不仅明显放量，个别楼盘更冒出涨价势头。
这其中，燕子矶顶豪代表——高科·江悦堂，表现尤为抢眼，如同当下的气温一样，属实有点火！成交喜报频传，“堂主”热潮刷屏朋友圈，以无可争议的市场热度，触顶主城大平层热销数据“天花板”，7月销售额接近一个亿，创南京豪宅销量新高！
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无论建筑形态怎样变化，审美潮流如何更迭，在公认的顶豪公式中，“主城+低密+山居+江景”，哪怕单拎一项，都是硬核价值所在。高科·江悦堂把高端人居的居住属性拉到顶格，带来一次难以逾越的顶豪示范。
#01
江山资源的应许之地 文化不动产的精神内核
如果把南京的豪宅产品列出来，一大半都和山水有关。
金陵佳丽地，北郊为最。“万里长江第一矶”燕子矶这里，是南京真正的“山、水、城、林”资源汇聚之地，留下了乾隆、朱元璋的帝王足迹，李白、王安石的传世诗赋，以及数不尽的古迹和传说……自然风光与历史人文交相辉映，如此珍贵的土地，值得更好的产品。
江山不仅是地理名词，这样的“垄断型资源”，不可复制、不可再生，形成了天然的审美视野，成全了江悦堂业主的独占和私藏；另一方面，豪宅讲究风水，这块被乾隆帝王背书过的地方，似已无须证言。独一无二的山水审美不动声色间，也晕染了项目的文化浓度。
“不仅是顶豪，更是金陵文化不动产”，这样的产品定位，使得高科·江悦堂已悄然屹立于顶豪产品生态链的前端。
（图片：实景拍摄）
（图片：实景拍摄）
#02
终极改善的人居“颗粒度” 顶奢生活方式的细节诚意
山水资源的稀缺是一方面，而最终俘获财富顶端人群的关键所在，是难以被复刻、孤本级的产品本身。
高科主动牺牲容积率，降低密度，做到与江山环境融为一体，仅约1.05容积率，打造22栋4—5层低密平墅产品，赋以别墅级的居住舒适度，希望为业主打造的，是一座在其中住得舒适、有自我认同、有纯粹圈层的一生之宅。
·青松迎门，堂前之仪。走入社区，入口高约4米的景观黄石赫然而立，循着265m古法石道，穿过诗意的山水景墙，尽显金陵世家门庭尊崇礼序。
（图片：实景拍摄）
·建筑立面上，采用拙朴的天然石材与玻璃幕墙、深色铝板搭配，远山树影、江水长天交互成景，实现古意与今形的转译，纯朴旷达的东方气韵尽致展现。
（图片：实景拍摄）
·景观打造上，外拥燕子矶公园苍翠景色，在社区即可遥望乾隆御碑亭；内部以《燕矶晓望图》为灵感，置入“两轴四区十二景”，借势玲珑山、灰坑遗址公园的天然基址，擘画绝美的山水画屏，步履所至，意境丛生。
（图片：实景拍摄）
·不计成本，构筑奢华臻美的地库空间，精琢材质与细节，考究光线与色彩，臻以前瞻时代的智慧语境，为层峰人士的归家之旅，提供正向的情绪价值与尊崇感受。
#03
清一色超200㎡大平层 重塑想象的超感空间尺度
大平层，将生活的丰富场景融入建筑的大尺度中，是城市生活与世家生活的完美兼合。在超200㎡面积段大平层的赛道中，高科·江悦堂惊艳的尺度感令人惊喜，充分展现出塔尖居住高度与气度的合二为一。
·私梯入户，每一户都能实现独立归家动线+独立电梯门厅入户。
·穿过入户玄关，迎面而来的便是270°全景舱般的视觉惊艳，IMAX级别视野令人心旷神怡；跑道式双阳台，私家秘密花园、萌宠乐园、亲子天文馆、健身空间等皆可成为应用方式。
·最大约90㎡奢阔LDKB双宽厅，实现分离式中西厨设计，打造整个家庭的社交岛屿。家庭聚会、社交私宴、休闲娱乐等……尽显壕气，排场十足。
·多代际套房，尺度感斐然，每个家庭成员对私密空间和爱好空间的需求都不会被挤压；豪华主卧套房，子母门设计/步入式衣帽间/卫浴双台盆等设计，将起居的尊崇感和仪式感直接拉满。
（图片：项目户型图仅为本文主力户型展示所用）
（图片：实景拍摄）
此外，将全球高奢审美生活深度提纯，甄选大金、嘉格纳、利勃海尔、劳芬、德立等世界一线大牌，并配有高配置的全屋智能系统，对塔尖的细腻观照融入至海量细节之中。
建面约215—320㎡低密平墅,旨在带来更大的家庭社交空间，更广阔的观景视野，更多的收藏和爱好空间，方寸之间，尽显高科对于高阶改善、对于生活阅历的深度和温度。
#04
“燕栖渡”商业重磅加持 看见更高的宜居“能见度”
值得一提的是，高科重磅打造了“燕栖渡”商业，选址燕子矶老街原址，是南京首个以滨江文化为主轴，将景观风貌、人文历史与现代都市休闲结合，集全时多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”，涵盖餐饮美食、文创零售、艺术展览、书店剧场、茶馆会所、休闲康养、生态酒店等业态，可以说，南有老门东，北有燕栖渡。
（图片：动态展示效果图）
（图片：“燕栖渡”效果图）
另一方面，借势南京“拥江发展”战略，燕子矶板块已经进入城市红利的深度兑现期，多资源、多商圈、畅捷路网的综合覆盖，串联出繁华、高效、生态的城市场景，在南京宜居版图中，展现出了优越的能见度。
三线地铁，便捷通达：紧邻地铁1号线北延线笆斗山站、7号线万寿站、6号线燕江新城站（在建），25分钟畅达鼓楼、玄武等主城内外。
多元商业，繁荟生活：约4公里城北万象汇、招商花园城；板块内首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店（在建）；近享“新玄武商圈、中央门商圈、鼓楼商圈、新街口商圈、尧化门商圈”五大商圈势能辐射。
咫尺学校，优渥教育：区域内规划及已建成学校共计46所，目前南师大附中、南外仙林分校、晓庄小学、晓庄第二小学、时代双语学校等已陆续开学；江悦堂对面即观音门小学（在建），坐享丰沛优质教育资源。
全时医疗，健康守护：燕子矶新城综合医院（建设中）、南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院……为健康保驾护航。
（图片：项目周边资源示意动态展示）
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有不可复制的江山资源，又有领先市场的产品设计，同类型产品，或再难寻。买入高科·江悦堂，不仅是收藏了江山资源的“限量供应”，更是选择了塔尖圈层的入场券。
建面约215—320㎡低密江山平墅，静候臻藏。
