点击蓝字 关注我们
南京作为六朝古都，其商业发展一直走在前列。对比新一线城市甚至一线城市，南京的高端商业发展也较为突出。从发展格局来看，新街口商圈遥遥领先，更是被誉为“中华第一商圈”。而除了新街口，河西、江北、城南等商圈也被寄予厚望，且近年来商业能级快速提升。
随着一个个大型综合体商业的兴起，南京商业版图持续拓展。2024年南京预计将有一批商业项目新开，新增商业体量超100万㎡。其中包括了国金中心、华润万象系、龙湖南京雨山天街、南京华贸中心等项目。一大批备受关注的商业体陆续亮相，将为南京注入新的商业场景与消费体验。
近两年，南京商业市场活力不断增强，其中南京万象天地作为华润置地布局的全国第三座、华东首座万象天地产品线购物中心，凭借其独特的城市文化基因、创新的商业模式和突出的市场表现，在南京商业市场中脱颖而出，并展现出强大的活力。
历史街区，城市文脉与商业潮流交融共生
南京万象天地位于著名的夫子庙商圈，是双地铁上盖项目，直通1号线三山街站，未来与地铁5号线无缝衔接。商业建筑面积约10.4万㎡，定位为“引领南京全新生活的国际时尚平台”，致力打造“潮流品牌首发第一站+南京潮流时尚生活地标+全球热门餐饮南京至高”的典范之作，旨在焕新升级南京人民的生活方式。
项目位于城南历史街区，为了保护留存老城南地区的历史文化资源元素，设计团队以云锦文化为源点—秉承修旧如旧的原则，以金陵都府文化为血脉—用立面建筑传承，沉稳、优雅的“三段式”经典比例呈现出传统与现代融合的独特风格，以云锦历史为“孔羽金丝”的设计语言——贯穿于商业室内和景观的设计灵感。
在此基础之上，南京万象天地以云章公所为中心，融入黑簪巷、弓箭坊、绛云楼和凤凰井等传统建筑，完整留存了历史街巷肌理，别具一格地以 A、B、C三个单元的商业Mall 和街区将其围合，突出历史建筑和时尚商业生活方式的碰撞与结合，持续发力打造多元化的休闲体验消费场景。
共荣共生的运营策略，营销活动与文化融合
在商业运营方面，南京万象天地融合南京人文，探索出与南京城市文脉共荣共生的运营策略，围绕潮流品牌首发、在地文化挖掘、创新营销场景、顾客深度服务的内容，为南京打造一个融合历史、文化、艺术、时尚的城市潮流地。
“Mall+街区+古建”独特模式，突围传统商业布局
南京万象天地打破了传统商业“盒子式”的建筑形态，采用了“Mall+街区+古建”的复合空间形态，打造开放式街区商业。巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和夫子庙古建筑群建立链接。这种模式不仅保留了老城南的历史文脉，还融入了现代商业元素，形成了古街巷融合的文化商业氛围。
商场主体建筑以传统风格的现代诠释为主，内院保留了云章公所等历史文化资源点，并通过原址原貌修缮，使历史与现代完美融合。
此外，开放式街区商业的设计，使得消费者可以在逛公园和逛商超之间无缝衔接，更加自由、舒适。项目通过大面积的街区式通道、金属简洁的装饰设计和众多餐厅外摆，营造出了漫步街头的闲适感。
艺术与商业的深度融合，打破传统商业单一消费功能界限
在现代商业综合体追求经济效益的同时，南京万象天地也深刻认识到提升城市文化软实力、促进艺术与商业融合发展的重要性。项目联合多位国际艺术大师，以云章公所为核心，打造了首届公共艺术季“X·超体都市”，将艺术作品巧妙地融入商业空间，打破了传统商业项目单一消费功能的界限，使得顾客在购物、休闲之余，能够享受到艺术的熏陶，提升了消费体验的深度和广度。
创新引领，城市“首进”和“定制概念店”占比超过60%
项目在品牌招商方面独具创新，吸引了众多优质品牌入驻，为消费者提供了多样化的购物和体验选择。
①城市“首进”和“定制概念店”占比超过60%，开业初期引入了256家品牌，这些品牌的入驻不仅丰富了商业业态，还提升了商场的时尚度和品质感。
②159家品牌为区域首进或全新概念店，代表品牌如华为全球旗舰店、To Summer观夏、STUDIOUS、ARC’TERYX华东旗舰店、lululemon全新形象店等。
③众多热门餐饮，超5家米其林或黑珍珠星级餐饮，代表品牌如闽和南、添好运、牛排家等。超10家全时段经营国际休闲餐饮或餐酒吧，代表品牌如Shake Shack、元古、Gaga Garden、18号酒馆等。
从具体数据来看，2023年Q4季度南京首进品牌主要集中在城北万象汇、德基广场和万象天地等，其中城北万象汇以显著的优势位列榜首，其次是德基广场16家位列第二，南京万象天地以12家排名第三；24年Q1季度首进品牌榜单TOP5已经有了明显的变化，仅有德基广场和南京万象天地持续在榜单上，显示出这两个商业体在品牌引进方面的持续性和稳定性。总体来看，万象天地的首店引进持续排名位列前五，表明其具有较高的品牌吸引力和市场认可度。
营销活动与文化融合，创新城市文化
南京万象天地通过深度挖掘城市文化、打造差异化品牌与营销活动、深化营销策略等方式，成功吸引了大量顾客，实现了商业与文化的双赢。通过结合节日IP与城市文化，打造了一系列具有影响力的活动。
例如，与红山森林动物园联合打造的“南京马路动物园”，不仅展现了南京作为生态城市的魅力，还通过互动体验的方式增强了市民和游客的参与感和趣味性。与观夏to summer合作的新春游园会等，巧妙地利用了传统节日的文化氛围，营造出浓厚的节日氛围，吸引了大量人流。
多元消费客群，激发南京消费新动能
南京万象天地通过其独特的商业创新模式和精准的客群定位，成功吸引了大量年轻、家庭、旅游和宠物友好型消费群体，为南京商业市场注入了新的活力。
1、南京万象天地以“潮流品牌首发第一站+南京潮流时尚生活地标+全球热门餐饮南京至高”为定位，吸引了大量追求时尚、潮流和品质生活的年轻消费者。
2、项目内设有儿童游乐区、亲子餐厅等家庭友好设施，为家庭消费者提供了便利和舒适的购物环境。项目还注重品牌组合和业态布局，满足家庭消费者的不同需求和兴趣。
3、紧邻夫子庙和老门东景区，拥有天然的旅客人流。项目通过提供丰富的旅游相关服务和产品，吸引了旅游消费群体的关注。
4、作为线下商业新晋“流量密码”的宠物友好型商业，南京万象天地通过提供免费宠物推车、设置宠物友好专用电梯等措施，适合爱好宠物型消费群体。
南京万象天地通过传统文化与现代生活方式的碰撞融合、时尚新生活体验类项目的吸引力、融入城市与生活的姿态等多个方面，打造了一个具有独特魅力和影响力的商业典范。
文/克而瑞南京分析师 刘海燕
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
