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6月以来，南京楼市热度呈现企稳回升趋势。作为楼市的先行指标—土地端，老门东、河西南及溧水老城三宗地块，全部溢价成交，整体溢价率高达15.84%，在当前相对冷静的全国土地市场大环境下，南京本次土拍中优质地块的竞逐保持相对“高热”态势。
市场端，南京6月商品住宅供应30.92万方，成交40.92万方，环比上涨23.70%，成交均价27824元/㎡，环比上涨7.73%，在利好政策以及企业营销加持下，市场信心稳步修复。
新供应房源中，位于河西中的绿城华发·金陵月华首开116套房源，共吸引174组客户报名，整体中签率为67%，开盘当天去化达7成。位于鼓楼的首开桃园金茂府，首推96套房，528组买房人报名参与，整体中签率仅18%，创今年南京最低中签率，开盘1小时售罄，吸引了大量购房者的关注和购买，再次证明了南京楼市的活力和购房者的购买力。
今年南京楼市，从年初的冷淡到当下的稳健回温，显示出市场在稳步修复，头部板块的优质项目更是走出了独立行情。
榜单发布
本次克而瑞南京发布2024年6月房企南京销售排行榜Top30，用数据来呈现房企的业绩表现。
恭喜保利发展（19.86亿元）、招商蛇口（11.29亿元）、中国金茂（10.32亿元）荣登全口径榜前三强；
恭喜保利发展（16.50亿元）、招商蛇口（7.04亿元）、中国金茂（5.29亿元）据守权益前三甲；
恭喜保利发展（16.99亿元）、中国金茂（9.68亿元）、招商蛇口（7.08亿元）位居流量榜前三。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
1、单月三口径榜单TOP1均突破15亿门槛，成交环比回正
从三口径TOP1金额数据来看，6月份的权益、流量、全口径TOP1销售额均取得了显著的增长，全部迈入15亿大关，这一成绩不仅领跑当月市场，也刷新了本年度单月三口径金额纪录。6月权益TOP1销售额16.50亿元、流量TOP1销售额16.99亿元、全口径TOP1销售额19.86亿元，环比分别上涨86%、89%、62%，其中权益和流量涨幅超8成，显示出强劲的增长势头。
从6月单月的销售业绩来看，市场展现出了强劲的复苏势头，销售业绩环比均为正增长，释放出市场维稳修复的明确信号。TOP30流量业绩为107.45亿元，环比增长35.16%，TOP30权益业绩98.15亿元，环比增长34.18%，TOP30全口径业绩139.94亿元，环比增长31.95%。
2、各梯队门槛、头部房企集中度双提升
销售规模的增长，使得南京全口径榜各梯队销售门槛明显提升，且门槛值提升至24年月度较高水平。TOP1入榜门槛突破19.86亿元，环比增长最为明显，涨幅达61.7%。其次，TOP3环比增幅超5成，门槛值突破10亿；TOP5、TOP10门槛提升至6.20亿元和5.10亿元，涨幅超3成，其他梯队也均呈上扬态势。
从全口径TOP30榜单来看，头部房企通过持续扩大市场份额，提高了对市场的把控能力。6月头部各梯队的业绩占比TOP30销售额均有不同程度的提升。其中TOP1房企业绩占比提升至14%，较上月提升2个百分点；TOP3房企累计单月业绩达41.57亿，占比提升到3成，环比上月提升3个百分点，TOP5房企业绩累计单月业绩达55.93亿，占比提升至4成；TOP10房企累计业绩突破82.9亿，占比近6成，环比提升2个百分点，头部梯队业绩集中度进一步提升。
从企业业绩来看，保利发展包揽本次三口径榜单TOP1，权益16.50亿、全口径19.86亿、流量16.99亿，以绝对优势实现销售领先。招商蛇口以全口径11.29亿、权益7.04亿排在第二位，流量7.08亿排在第三位。本月，中国金茂成最大的“黑马”，以7.08亿、10.32亿、5.29亿分别位列流量榜TOP2、全口径榜和权益榜TOP3，排名较5月分别上升17名、15名、21名。
首开桃园金茂府以8.09亿的成交额助力金茂业绩迅速增长。项目是金茂府3.0的典型代表作品，在设计上融入大量桃园历史元素，将区域业主的审美理念与产品设计打通，超大光幕玻璃的流光立面，以及南向窗墙比高达0.52的大面阳台落地窗，业主可尽享美好风光；此外，还有金茂府12大绿金科技系统硬实力加持，致力于打造健康舒适的居住环境。
3、区域深度分化，市场改善需求持续释放
Top30项目榜中，城南累计12个项目上榜，销售额达27.23亿，占前30强市场总成交额的45%；Top10项目榜中，城南累计7个项目上榜，销售额达19.51亿，占前10强市场总成交额的58%。城南为最大市场赢家，核心地段大校场、雨核等项目抢占市场，热度相对较高；其次是城北，5个项目上榜，占前30强市场总成交额26%，首开桃园金茂府首开即售罄，以8.09亿销售金额问鼎项目榜单TOP1；六合高淳溧水等远郊板块，无项目上榜，区域分化明显。
6月上榜项目中，保利荷雨瑧悦和万科朗拾雨核等作为高性价比的住宅项目，各自在地理位置、价格、户型设计、产品品质等方面具有显著优势。保利荷雨瑧悦凭借优越的地理位置和亲民的价格迅速成为市场热门，而万科朗拾雨核则通过独特的产品设计和优越的配套设施吸引了众多购房者。除此之外，首开桃园金茂府、大校场文璟和颂、保利博雅和著等高端改善项目占据榜单前列，可见市场改善需求进一步释放。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
