“仁者乐水”是中国水文化的根源，赋予了“水”崇高的寓意。国人相信，门前有曲水环抱的河流，能藏聚气纳财，“逐水而居”，是对生活品质的追求，亦是居住者身份象征。
高品质的邻水豪宅面世，总能引发全城瞩目，从泰晤士河、塞纳河、哈德逊河，再到香港浅水湾、上海黄浦江，在寸土寸金的城市中，这些不可复制的自然水岸代表了一个城市的居住高度。
近期位于江宁秦淮河畔的仁恒龙湾正式公开示范区，仅一周内就吸引了超500组客户参观。这次，仁恒打造的不仅仅是一个简单的豪宅项目，更是一个高品质感的生活区。
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地段：江宁正核，区域高能成熟配套+咫尺滨江水街
周边汇聚成熟的高能级配套
城市的占位是项目无可撼动的核心价值，而仁恒龙湾则占据了江宁的核心地段。
在十四五规划中提到，江宁将高水平打造“创新名城核心区、美丽古都典范区”。其中杨家圩、百家湖城市中心区打造成南京新地标。仁恒龙湾位于中心片区范围内，周边2km内集聚了江宁高能级配套：百家湖金鹰、景枫、龙湾天街、宜悦里66、江宁市民中心、竹山路中小学等，在交通上距离1号线与5号线换乘站竹山路直线距离500米。
坐拥约2000米的秦淮河滨水风光
仁恒龙湾坐落于江宁小龙湾，小龙湾从秦淮河引水，因河流弯弯曲曲形似龙形而得名。项目沿河而建，坐拥约2000米的滨水岸线，秦淮河风光尽收眼底。为了呈现更好的湾区滨水效果，仁恒不惜重金，对小龙湾岸线进行景观升级，从道路到植被、泊岸进行了多方位的改造提升。
相邻商业水街、金融城同步建设中
仁恒龙湾此次目标不仅是一个推动区域产品升级的高端改善住宅，更是一个高品质生活区。其所在地块2022年由金融城竞得的，同时竞得的还有G93商业地块，也就是项目东侧以及北侧河对岸的空地，根据规划将打造成类似于成都太古里、上海新天地这样的城市新型商业体，均沿河岸线布局，与项目同步建设，形成一个整体，等入住后繁华配套近在咫尺。
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户型产品：纯粹改善，143-340㎡瞰景平层+对标河西顶豪装标
143㎡起步的纯粹改善大平层社区
在产品打造上，显然，仁恒龙湾并不愿意辜负核心地段和不可复制的水景资源。项目拿地之初就被定位为高端改善豪宅，打造143㎡起步，180㎡和220㎡为主力，搭配少量340㎡的纯粹大平层，两梯两户的设计，保护每一户隐私的同时可以享受私家入户厅。
据悉，项目综合得房率约78%，其中340㎡得房率约84%，整体打造10幢14-22F的小高层和高层，布局设计为东低西高错落有致，将自然和城市天际线进行了完美的融合。
143㎡户型是仁恒龙湾的入门级户型，分布在项目东南侧的8#、10#和11#，定位为功能性改善的4房设计，南向270°转角阳台是户型的一大亮点，客餐厅采用了主流的大橫厅设计，动线明确，为家庭户型提供更多的互动空间。
180㎡户型为4室2厅2.5卫设计，但综合考虑到不同改善客户的需求，该面积段设计了三种不同的布局。首先是B1户型，四开间朝南，宽厅设计，餐厅空间充裕，适合多成员家庭。
B2户型的最大改变在于缩减了一间与客厅相邻的次卧，阳台开间变大，适合舒适改善之家，其中一个房间可以作为茶室、工作间等功能室，也可以与客厅延伸家庭互动空间。
与B1、B2户型相比，B3户型变动较大，最大的亮点在于L型的客厅采光面，这也是为了最大限度地享受外部景观，将客餐厅等动区置于最西侧，休息静区设置在东侧，双套房设计、主卧步入式衣帽间。
220㎡四房设计，与180㎡C户型布局相似，在其基础上增加了一个北向的家政间，让阳台的休息、娱乐功能更为纯粹。
340㎡为四房设计，约20.6m极致南向面宽，搭配270°环幕客厅，超尺度L型阳台，尺度很绝，也是江宁少有的超大尺寸大平层，产品具有一定排他性。
六恒科技系统，装修配置比肩河西顶豪
在室内设计上，邀请著名设计师邱德光打造。装修标准上直接对标在中宁府、金茂府等城市顶豪项目。采用了江宁少有的分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智。入户门采用梵蒂斯钢木装甲子母门，这可以说是目前江宁新房中的最高配置。
厨房用了日本骊柱水槽、瑞美热水器，143-220㎡户型交付为博世厨电，340㎡升级为美诺厨电基。在细节上，厨房设置了轨道插座、水槽为大单槽配置了沥水架等。
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公区配套：大师操刀，2000㎡龙形水景+地上邻水会所
2000㎡龙形水景景观，营造沉浸式“度假感”
在景观打造上，仁恒龙湾将水元素融入其中，由诗加达打造，将线条与几何运用到极致，呼应小龙湾岸线特色，内部打造约2000㎡龙形水景。以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座，为业主营造出沉浸式“度假感”。
外立面大师团队操刀，四向全面屏更具通透感
外立面则邀请GOA大象建筑设计操刀，汲取南京重檐楼阁建筑形态，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。同时以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。
高阶地上邻水会所，提供多元休闲场景
为了更好地享受龙湾滨水风光，仁恒龙湾将会所设置在临水一侧的地面之上，三层约1700平米会所，涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。西侧邻水一侧为动区，瑜伽、健身房都分布在这一侧，落地玻璃窗+露台，方便赏景。临近住宅的一侧设置为静区，包含了茶室、会客室等。
会所更是配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”， 目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”，仁恒龙湾引入这一会所体系，也凸显对江宁滨水生活的高度定位。
对于南京人而言，仁恒品牌本身就具有独特的产品魅力，深耕南京的30年里，先后打造了梅花山庄、江湾城、江湾世纪等多个标杆项目，带动城市人居方式不断拓新，以其值得信赖的品质收获一众忠实拥拓者。仁恒龙湾不仅仅是对其产品的又一次迭代升级，更是对江宁居住品质的一次提升，敬献给江宁舒适改善的一个高品质感的生活区。
文/克而瑞南京分析师 乔俊杰
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