关注我们
2024年6月，国家大力推动各地存量收购用作保障性住房，住建部推动县级以上城市收购已建成存量商品房用作保障房，随后，自然部针对收回收购土地用于保障性住房开展培训。各地积极落实存量收购计划，进一步扩大保障房供给。
近期，克而瑞长租发布了6月中国住房租赁行业监测报告。从重点城市的住房租赁市场监测情况来看：
个人租赁方面，2024年6月，55城个人房源呈现量涨价跌，房源供应量环比上涨22.24%，6月份同比上涨11.85%，6月份租金环比下降0.12%，同比下降1.53%，6月份毕业季，市场的需求明显增加，由于供应较为充足，价格环比变化不大，略有波动。
集中式公寓方面，6月，重点八城集中式公寓房源总规模超106万间，上海集中式公寓规模超31万间，上海、杭州、成都集中式规模继续增长，深圳、南京、武汉总规模持平，北京、广州略有下降。重点八城的集中式公寓平均租金为104.3元/㎡/月，各城市租金涨跌不一，广州、深圳、杭州、成都租金略有下跌，北京、上海、南京、杭州租金略有上涨。
回顾南京6月住宅租赁市场，根据CRIC城市租售系统数据监测显示，6月供应持续收缩，成交弱修复，租金可控范围内上下波动。
个人租赁：挂牌量持续回落，成交量涨价稳
6月全市个人租赁挂牌量持续回落，成交涨幅明显，市场整体处于供大于求的态势。从房源量来看，挂牌量较上月减少1103套，环比下降3.72%；成交量增加2490套，环比上涨30.74%。在3月供需小高峰之后，挂牌量持续呈现下降态势，成交量在连续两个月下滑后，6月呈现增长态势。
从全市价格走势来看，6月全市个人租赁挂牌坪效租金环比增长7个百分点，为1.5元/天/㎡，成交坪效租金环比上月小幅上涨2个百分点，为1.23元/天/㎡，坪效租金整体维稳。
从分区域的挂牌量和成交量来看，江宁区、鼓楼区、秦淮区为挂牌主力区域，江宁区、浦口区、鼓楼区为成交主力区域，远郊区域高淳、溧水挂牌量和成交量居末位。从各区域变动情况来看，浦口、溧水等近远区域块挂牌量环比下滑明显，降幅最大的为浦口区，达44.27%；各区域成交量均呈上涨态势，其中最增幅最大的是高淳区，达137.50%。
从分区域的挂牌和成交坪效租金来看，建邺区挂牌和成交坪效租金均居于首位，6月建邺区挂牌坪效租金达2.05元/天/㎡，成交坪效租金1.77元/天/㎡。其次是鼓楼区、玄武区、秦淮区三区挂牌坪效租金均超1.9元/天/㎡，成交坪效租金均超1.59元/天/㎡。高淳、溧水等远郊区域，挂牌和成交坪效租金均低于1元/天/㎡。从租金环比情况来看，6月挂牌坪效租金仅建邺区环比下跌，成交坪效租金仅秦淮区下跌，其他各区域挂牌和成交坪效租金基本保持平稳或小幅上扬。
分散式：量价上行，市场呈现弱修复特征
6月全市分散式公寓在租房间数4245套，环比上涨11.48%；坪效租金2.26元/天/㎡，环比上涨2.73%。本月分散式公寓在租房间数呈现量价齐涨态势，但在租房间数和坪效租金仍处于近一年较低值。
从全市各区域分散式公寓成交房间数来看，江宁、建邺、鼓楼分别位列TOP3，占全市在租房间数的51%。6月各区域成交房间数，除六合和浦口环比下滑外，其他均呈上扬态势，高淳涨幅最大，为66.67%，其他涨幅均在三成以下。
集中式：市场整体维稳，区域行情分化持续
6月全市集中式公寓在运营项目225个，在运营房间数约5.86万间，在运营房间数环比维持基本平稳。
从全市集中式公寓坪效租金和出租率走势来看，6月全市集中式公寓坪效租金为2.59元/天/㎡，环比下滑0.38%，价格呈现波动企稳；整体出租率在93.17%左右，环比上涨2.14%。
从全市各区域集中式公寓房间数和项目数来看，全市集中式公寓在运营房间数江宁区和浦口区占比最多，两区累计占比全市约46%，六合房间数处于末位，仅320间。
从全市各区域集中式公寓租金水平来看，建邺区区居于首位，6月平均租金达3.67元/天/㎡，其次是秦淮区，为3.62元/天/㎡；从出租率来看，本月出租率均表现较好，六合和高淳出租率达100%，其他各区域出租率基本都达到九成及九成以上。
分产品线来看，全市集中式公寓产品线分布以白领公寓为主，运营规模环比基本持平，占全市集中式公寓的95%，其他产品线规模维稳。坪效租金方面，以服务式公寓租金为首，高达13.68元/天/㎡，其次是蓝领公寓3.8元/天/㎡，白领公寓和金领公寓租金相差不大。
分运营商来看，全市集中式公寓运营商属性以房开系为主，房开系占比76.09%，其次为创业系运营商，占比17.99%；本月酒店系运营商整体坪效租金有所上扬，中介系和房开系租金均小幅下滑，创业系运营商整体坪效租金维稳。
文/克而瑞南京分析师 刘海燕
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
