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南京，这座承载着厚重历史底蕴的名城，从江南街巷、古宅园林、民国建筑到工业遗产、老旧物业、老城社区，构成了这座城市层层叠叠的文化景观。而有着深厚教育和产业基础，经济与文化实力日增的南京，近年来在历史遗产利用、城市更新上做了许多创新探索。
前身为南京第二机床厂的国创园，于2012年秉承“新旧共生”的原则，由金基在保留工业建筑风格、工业特色的基础上，进行创意改造和创新利用。打造成为以文化创意、设计服务、科技创新为主导的产业聚集地，在金陵文化脉络的延续下，焕发新的生机与活力。
#01
延续金陵文化底蕴，传承百年记忆
从清光绪年间的江南铸造银元制钱总局，到民国时期的全国度量衡局，再到新中国成立后的南京第二机床厂，国创园就像一本书，伴随着城市的更新，记录着江南近现代工业的发展历程。
国创园现有建筑主要以上世纪五十年代到九十年代的单层工业厂房为主，目前修缮并保留有四十余栋、反映着不同年代外墙立面材料的建筑（诸如红砖青瓦、水刷石、干粘石、马赛克、条形小面砖等等）、犹如一个机械工业厂房的博物馆，依稀能够看到那个火红的时代。
#02
工业旧改更新，新旧巧妙平衡
国创园项目所在地源于1896年的江南铸造银元制钱总局，历经江南造币厂和南京第二机床厂的变迁。园区空间遵循了原有的厂房脉络，邀请了专注于城市更新设计的都市再生进行规划，“留改结合”，对重要的历史节点改造升级，保持了绿树成荫的园区环境，增强了适于漫步的街道感。
园区中不时可见的老机床、桁架、红砖墙，还在诉说着这里的工业史。而建筑内部则给予了入驻企业和商家很大的自由，充分发挥了厂房建筑的优势，主客共同营造富有创意的空间环境，实现了内部功能的置换。工业风、复古风、时尚感、城墙下的历史感和绿荫环境共同构成了一种独特同时非常有南京气质的园区场景。
漫步园区，你会看到很多设计感极强的建筑，以各种风格、各种形式展现在面前。进入到这些建筑的内部，各种现代化的设计映入眼帘。顶棚保持着原有的工厂旧貌，但是在这下面，点缀着多种现代风格的灯具、装饰品。在这样的现代装潢之下，是一个个工作室、餐厅、咖啡馆、服装店等等。它们或走潮流风、或行复古流，但与在外所看到的老厂房形成了强烈的反差，行走在其中甚至会有种来回穿越的感觉。
#03
多重元素共生，地标性特色引入
这片占地7.1万平方米的老厂房历史感的背后，是现代生活、时尚、艺术等多重元素的融合，文化是这个园区不可磨灭的标签。国创园坚守文创产业阵地的同时，积极响应国家发展数字经济的号召，引入“艺术性、多元化、复合型”等具有强生命力和强吸引力的业态，如园区引入JIN SPACE 、新空间、OKAY WZK潮牌、GLUE集合店等业态。园区新兴业态的引入，既撑红了园区的燃爆度，也极大地丰富了城市更新项目内涵。
首店、设计师店、星店“破圈”发展，激活新消费动能
园区正用全新的模式和思路打造新的文化消费场景和文化交流空间，通过文化产业的凝聚力和首店、星店、设计师店的影响力进行整合转化，使个性消费、体验消费、场景消费成为趋势。
设计师店聚集，创意实现文化的个性定制
园区聚集了宅匠（设计师建材）、今日商铺（设计师家居）、良制（服装定制）、玑慕（珠宝定制）等众多设计师集合店，不仅体现了功能与审美相平衡的人文品质，更彰显着设计在文化中的个性表达。园区亦逐渐承载着这些原创品牌、时尚文化的资源链接平台，成为他们与跨界资源联动的桥梁。
引进遇见博物馆，从产业运营到产融一体
国创园逐渐摒弃仅仅当一个“房东”的老思路，而是以产融一体的理念实现渠道反哺，引进更高质量的产业生态，提供全周期链条服务，真正实现文化园区的可持续发展。2022年园区紧跟国家文化数字化战略，主动拓展新方向、拥抱新科技，将全新的数字文化艺术产物“遇见博物馆”带进南京，为南京市民带来更具艺术气息的文化生态空间和社交圈。
#04
严守阵地、产业聚集，迸发新的生机与活力
金基文商以“存续历史人文，集聚产城融合”为追求，打造历史遗存与产业结构转型的新型文创园区。经过十年的努力，国创园现已发展为以“文化创意、设计服务、科技创新”为主导产业的人才聚集地，吸引了包括洛可可、兴华设计院等130多家领军型创业人才企业入驻，其中文化企业占比60%以上，园区入驻率超90%。
国创园历经十年更新发展，从功能单一的文化园到产业聚集高地，在园区不断壮大的同时，亦和企业结成紧密的发展共同体、利益共同体，不少企业入驻园区六年以上，逐渐成长为行业龙头、新三板上市企业、细分领域的隐形冠军。
当下的国创园无疑已经成为南京这座城市的文旅地标之一，历史保护和商业价值都正稳步提升。如今国创园已形成了一个有产业、有创意、有烟火气、有品质生活的产业社区，一个创意创新的生态聚落，在南京的城墙脚下不断地生长和演化。
文/克而瑞南京高级分析师 沈向阳
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
