上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
01
这几年为了刺激消费，国家真是煞费苦心。
就在两三年前，游戏被某些家长冠以“玩物丧志”、“精神鸦片”的骂名，被千夫所指。
高层也“顺应民意”对游戏行业进行了一定程度的施压。
而现在随着《黑神话.悟空》的爆火，不仅主流媒体纷纷进行报道，就连新华社都亲自下场宣传打call。
不止游戏，教培行业也开始“平冤昭雪”了。
曾经的“牛夫人”变成“小甜甜”了。
为什么如此反复横跳，朝秦暮楚？
可以看出，大家都不花钱这个事儿，国家是真急了！
也就是说大家长认为：鼓励大家花钱是现阶段的当务之急。
换句话说，求求了，只要你肯花，爱花在哪都行。
就在刚过去的八月份，《国务院关于促进服务消费高质量发展的意见》重磅来袭。
什么是服务消费？乍一看很是高大上。
简单来说，就是跟平时逛街买东西一样，只不过所买的商品变成了看不见、摸不着的服务。
教培、游戏，有什么共同点？
有没有发现，它们都属于服务消费，既然实物消费提不起来，那就换个赛道。
2024年1-7月社会消费品零售总额为27.37万亿元，同比增长3.5%。
而1-7月服务零售额同比增长7.2%。
很直观可以看出：比起实物消费，老百姓更热衷于服务消费，也就是花钱找乐子。
当下的一个迷之现象是：旅游爆火，景区人山人海；演唱会和音乐节一票难求。
但实体消费却是萎靡不振，很多人对购置商品的态度：往往是新三年旧三年、缝缝补补又三年。
相较之下，老百姓对服务消费倒是挺买账。
给孩子报兴趣班=提高孩子的核心竞争力，教育要从娃娃抓起，苦了谁也不能苦了孩子。
生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野，旅游消费也是必不可少的。
忙里偷闲打游戏作为当代打工人为数不多的解压方式，自然也不能缺位。
2023年，中国服务消费在总体消费中的比重达到45.2%，顶起了消费板块的半壁江山。
我认为：之所以要刺激服务消费，也是在保就业。
服务消费与第三产业息息相关，就业人员占全国的48.1%。
教培行业有百万从业者，而游戏行业的用户规模超过6个亿，上下游更是牵一发而动全身。
在之前的文章《保就业就是保房价》里头，我就着重说明了：所以现在当务之急就是稳住就业，增加收入，唯有如此，才能增强消费和投资预期。
趴在银行体系内的天量资金才能释放到流通领域，作为全民核心资产的房子自然就能支棱起来。
保住就业，自然就保住了房价。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
02
把经济比喻成人体的话，消费、投资、出口就是人体的三个主穴位，穴位淤堵了，气血就没法流通，人就会生病。
在多番刺激实物消费，收效甚微的前提下；刺激服务消费成了破局的新思路。
只有把消费的阀门拧开，整个经济链条才能转起来，生产就会增加，就业和收入也会被拉动，从而反映在消费、投资、物价上。
很多人嘴上喊着极限存钱、躺平，实际上过得比谁的滋润。
上文说道：今年1-7月份，社会消费品零售总额增长3.5%，而服务零售额增长高达7.2%。
说明老百姓不是不爱花钱了，而是爱花钱的地方变了。
这两年，大家嘴上都嚷嚷着裸辞躺平，结果回头发现只有自己一个人在负重前行。
打开朋友圈，出去旅游的人从伦敦排到了巴黎，而自己却在工位上若即若离。
文化和旅游部发布的数据显示，2024 年上半年国内游客出游总花费为 2.73 万亿元，同比增长 19.0%。
其中，城镇居民出游花费 2.31 万亿元，同比增长 16.8%；农村居民出游花费 0.42 万亿元，同比增长 32.6%。
你看，国家也变鸡贼了，知道在你愿意花钱的地方花心思！
教培如此，游戏亦如此。
7月的数据，全国居民消费价格同比上涨0.5%，距离全年CPI目标3%，还有挺大的差距。
刺激消费，已经到火烧眉毛的地步了。
今年以来，银行的存款利率一降再降，都已经破“2”了。
这也是变着法的倒逼大家把存款取出来投资、消费。
但老百姓依旧视而不见，雷打不动。
我认为：老百姓不是没钱消费，也不是消费场景不够，而是大家缺乏信心，对大环境没有信心。
诸君请看：截止到今年6月份：我国人民币存款金额高达295.7万亿元。
其中的77.2万亿元属于非金融企业的存款，超过36.8万亿元是机关团体单位的存款。
5.55万亿元是财政性存款，27.8万亿元为非银行业金融机构的存款。
此外还有146.262万亿元是住户部门存款。
住户部门也就是老百姓的存款有146亿多，按14亿人口人均一下，平均人手10万。
在对市场缺乏信心的情况下，既然老百姓不愿意负债前行，那么债务担子自然要由国家财政担一担。
财政加杠杆，再把钱投放到市场反哺居民收入，就实现了居民降杠杆。
在以往的文章《保就业就是保房价》当中，我着重提到：涨工资，提收入才是硬道理；保就业才能救内需，救楼市。
很多人又担忧财政赤字过高，以后债务清偿是个大问题，请各位先看看下面这张图。
通过这张图，我想说明三点：
①内债不是债，只要人还在；
②只要涉及经济发展就都离不开“债务驱动”四个大字；
③放眼全球，我们的债务杠杆率不算高。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
03
最后总结一下。
虽然我不建议大家把所有钱都存起来，但是存够日常开支所需和应急的钱是非常有必要的，而剩下的钱就需要做好长期保值规划了。
关于货币贬值这个老生常谈的话题我不再赘言了。
大家回忆一下，自己小时候的物价和现在的物价做个对比，懂的都懂。
为啥大家老想着存钱？
关键就是还是这四个字：“财富效应”。
指的是由于资产价格的变动（上涨或下跌），导致资产持有人的财富相应增加或减少。
进而影响消费增长和短期边际消费倾向，最终促进或抑制经济增长的现象。
说人话就是：百姓的资产缩水，就不愿意消费，百姓的资产升值，就更愿意消费。
那么我们的资产主要是什么？
毋庸置疑就是房子。
住房资产占据了中国城市家庭资产的80％。
根据西南财经大学和广发银行联合发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》，城市家庭的平均房产价值为125万元，而其他所有资产的总和为37万元，其他资产包括现金、存款、股票、债券、基金、保险、黄金、外币、资产等。
也就是说对一个家庭而言说，房产的总价值是其他所有资产总和的3倍还要多。
房子依旧扛造的原因是它属于核心资产，房子依旧是我们现阶段最大的财富载体。
想想看，家里最值钱的还就是脚下的一亩三分地。
在过去一个半世纪里，房产在家庭资产中占比最大，没有之一。
房产占家庭总资产的3/4以上，是家庭财富的最大载体。
不管是欧洲、北美、亚洲，还是其他地方，房产都是占比最高的资产，远超过股票和债券。
而过去十年的货币平均贬值率达到12%，也就是说趴在银行的钱每年都会被稀释掉12%，年头存入的100万元，年尾可能实际只有88万。
二十年以来，全球最稳定的货币，美元、欧元、人民币、日元、英镑等购买力（相对黄金）贬值80%以上。
把时间维度这一条线无限延长，可以看出货币的价值会随着时间的延长慢慢清零。
目前看来好像没有比房产更扛打的资产了。
房价上涨的那些年，大家看着手头的房子水涨船高，自然而然的愿意去消费。
现在，今非昔比咯，所以高层就变着法的刺激消费。
而且我发现了，买房从另一个角度来看也可以说是最大的一项服务消费。
不管是购买改善型住宅也好，还是为了下一代的栽培教育，或者是为了上一代的康养医疗也好，我们其实也是在变相的购买相应的服务。
人生苦短，及时行乐，享受各种消费服务，一点也没错。
买房置业，长期来看也一定不会错。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
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