8月宁波一二手房成交量环比略有上升，但是成交量仍然维持在低位，新房成交量依旧只有三位数，二手房未破3000套，我们来看看具体的数据。
市场成交：
8月，市六区新房成交备案862套，环比（637套）上升35%，同比上升12%，新房备案量连续两月维持在千套以内。
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从各区成交情况来看，均略有回升，北仑区涨幅最大，达115%；江北区涨幅最小，约17%。
根据宁波住建房产交易板块信息显示，8月市六区二手房成交2947套，环比7月（2843套）上升4%，同比升10%，二手成交量同样连续两月维持在3000套以内。
供应/开盘：
8月仅有4个项目领证，共4.45万平，四个项目单盘供应套数均未超过百套，超低的供应量也是导致新房成交量低迷的原因之一。据不完全统计，8月仅2个项目开盘，整体去化率仅为5%，开盘项目均未进行集中蓄客，领证后便迅速开盘。
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新房量升价跌
市六区备案套数情况
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市六区成交备案862套，环比上升35%，同比（979套）下降12%。![]()
市六区商品房成交参考均价为29845元/㎡，环比下降2%，同比（31083元/㎡）下降4%。![]()
8月宁波市六区二手住宅共计成交2947套，环比7月（2843套）上升4%，同比（2686套）升10%。![]()
从各区二手房成交量来看，除北仑区以外各区均有所上升，其中海曙区涨幅最大，上升31%；北仑区跌幅最大，达27%，主要原因是7月北仑区有单个安置房集中备案，8月恢复至正常备案，导致北仑区二手房成交量跌幅较大。鄞州区成交量最高，达1029套，涨幅约2%；海曙区成交525套，涨幅约31%；北仑区成交434套，跌幅约27%；镇海区成交383套，涨幅约21%；奉化区成交289套，涨幅约5%；江北区成交量最低，成交287套，涨幅约20%。![]()
二手挂牌量上，截至9月2日，市六区二手住宅挂牌套数为104850套。从图表中可以明显发现，今年以来二手挂牌存量持续减少，也有一部分房源是由于房东亏损太多，取消挂牌。![]()
据统计，8月市六区新增供应4个楼盘，总供应面积约4.4万平，环比（13.2万平）下降66%，其中时代·江上鸣翠以98套的供应套数排名第一。![]()
据不完全统计，8月份开盘2次，整体去化率约5%，由于未集中蓄客便进行加推，导致开盘去化率维持低位。![]()
截至2024年8月31日，市六区共计留存商品房房源约385.8万平（31751套），环比（391.4万平）下降1.4%。按照近一年的去化速度，市六区去化周期约22.1个月。市五区库存239.2万平（19254套），环比下降1.8%，去化周期约18.5个月。前文我们对8月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看8月楼市成交结构的变化。各区域成交来看，鄞州区成为市场成交主力，排名第一，共计296套，占比34%，环比上升17%；其次奉化区，成交排名第二，共计250套，占比29%，环比上升28%；镇海区排名第三，成交109套，占比13%，环比上升43%。从成交价格段来看，各价格段均有所成交。成交价格段2-2.5万的占比最多，占比26%（228套），其次是1.5万以下的楼盘，占比18%（152套），第三是3.5-4万的楼盘，占比17%（146套）。成交面积段来看，8月成交产品以刚需为主。市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的52%（446套），源自于：长住·秋时皓月府、海风四季院、绿城·春风晴翠等；其次是120-150㎡，占成交总量的22%（189套），源自于：中海·江東兴樾、越秀·悦见云庭、绿城金茂·凤悦印湖等。![]()
海风四季院以备案54套夺得榜首，中海·江東兴樾以43套位居第二，美的·海畔云城以40套位居第三。![]()
中海·江東兴樾以2.52亿元夺取销冠，保利·海晏天珺1.8亿元位居第二，万科·观澜映象1.64亿元位居第三。综上，8月宁波依旧延续了7月楼市的冷态，成交量在低位运行。随着金九的传统旺季到来，以及宁波多地购房补贴已恢复正常受理，9月一二手房成交量有望再度上行。7月9日宁波发布新政，全市各地购房补贴政策有效期由2024年6月30日延续至2024年12月31日。
截至当前，宁波已有六个地方明确购房补贴细则且正常受理补贴申请，分别是鄞州区、高新区、慈溪市、象山县、宁海县和前湾新区，而且实施细则较6月30日前不变。
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此外，海曙区、江北区、镇海区、北仑区、奉化区、余姚市6地确认，目前购房补贴受理处于暂停状态，需等后续正式发文进一步明确。日前，宁波市人民政府正式批复同意甬江科创启动区控制性详细规划局部调整。根据调整，该地块将落地一处市级重要医疗卫生设施项目。
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（来源于北仑发布）
本次控规调整范围东至东庙山路，西至规划仙隐路，南至规划河道-山下路，北至江南路，用地面积101.47公顷。
该区块位于甬江科创区总部港核心区，也是轨道交通6号线经三路站TOD综合开发区域。本次控规调整，注重区域空间整体谋划，充分发挥轨道交通站点优势，统筹用地功能布局，重点保障了市级重要医疗卫生设施项目落地。综合各方信息，这所医院大概率是浙江大学医学院附属第一医院宁波医院（暂名）。3、宁波市轨道交通线网规划（2021-2035年）批后公布《宁波市轨道交通线网规划（2021-2035年）》已于2024年7月22日获得了宁波市人民政府批复。
规划期限：分为远期和远景。远期为2035年，与《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》远期年限一致。远景无具体年限，以宁波市建设用地控制范围和按资源环境合理容量推算的人口规模作为远景规划的控制条件。
1.远期线网方案
远期线网由16条线组成，包括中心城区轨道交通1～9号线，市域轨道交通（含市域/郊铁路）10～12号线，余慈城区轨道交通N1～N4号线。全网总规模1162.5公里，其中市域轨道交通（含市域/郊铁路）线网总规模494.2公里，中心城区轨道交通线网总规模525.2公里，余慈城区轨道交通线网总规模143.1公里。
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2.远景弹性控制线
远景规划若干弹性控制线，进一步提高轨道网络全域服务能力，同时充分对接都市圈邻近城市绍兴、台州轨道网络，支撑都市圈多层次轨道互联互通。
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（来源于宁波资规局官网）
