8月8日，鄞州自规局发布了东部新城东A5/A6#区块控制性详细规划局部调整的信息。对于这宗明湖宝地，相信大家已不陌生，早在2022年便出现在土地出让计划名单中，用地面积超过40公顷，商业比例占比较高，之前也有很多小道消息，前后与香港置地、华润、江山万里等房企都有过沟通。
此次迎来规划调整，或将迎来挂牌，具体用地规划如何调整，一起来看！
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此次控规调整范围位于东部新城核心区以东片区，明湖西北侧，北至宁东路、东至明湖、南至后塘河、西至莘苑路，总用地面积约40.72公顷，主要涉及原控规的A5-1、A5-2、A5-3、A6-1、A6-2等地块。
调整内容主要包括了地块合并、用地性质调整、用地面积、容积率、限高等等，而且此次还明确了地块的建筑密度和绿地率。
此次调整后，由于整体统计的下调，开发计容建面从调整前的62.3万㎡下调至55.3万㎡（不含绿地），开发计容建面下调约7万㎡。
商品住宅计容建面增加，从原来的26.2万㎡增长至29.1万㎡，住宅建面增加约3万㎡；商办比例大幅下调，从原来的35.7万㎡下调至23万㎡，商业建面下调约12.7万㎡。此次调整过后共分为10宗地块（除公园绿地外），其中拥有4宗商品住宅用地和1宗商住混合用地。1、A5-1-1/2/3地块规划为住宅用地，占地面积31591㎡，容积率2.25，总建面约71080㎡，限高70m，设置12班幼儿园1所（计容建筑面积不少于4200平方米）。2、A5-3地块规划为住宅用地，占地面积38774㎡，容积率2.25，总建面约87242㎡，限高70m。3、A6-3地块规划为住宅用地，占地面积22445㎡，容积率2.2，总建面约49379㎡，限高65m。4、A6-4/5地块规划为住宅用地，占地面积29403㎡，容积率2.25，总建面约66157㎡，限高65m。5、A5-5地块规划为商住用地，占地面积14101㎡，容积率1.5，总建面约21152㎡，限高40m。其中商业计容建筑面积不少于4000平方米（不含酒店），设置基站1处。另外还有5宗商办用地，4宗沿地铁站分布，将诞生一座170m的地标建筑和一座130m的酒店。6、A5-2-1/2地块规划为商业和商务、服务设施混合用地，占地面积12993㎡，容积率1.6，总建面约20789㎡，限高65m。地块内需设置公交首末站（站房计容建筑面积不少于1500平方米，场站用地面积不少于5000平方米）、净菜超市（计容建筑面积不少于3000平方米）、社区中心（计容建筑面积不少于2000平方米）、体育用房（计容建筑面积不少于1500平方米）、基站各1处。7、A5-4地块规划为保障性租赁住房、商业、商务和娱乐康体混合用地，占地面积27608㎡，容积率1.8，总建面约49694㎡，限高65m。其中商业计容建筑面积不少于12000平方米（不含酒店），保障性租赁住房计容建筑面积20000-22000平方米，设置街道级文化活动中心（计容建筑面积不少于5000平方米）、基站各1处。8、A6-1地块规划为商务用地，占地面积14825㎡，容积率6.0，总建面约88950㎡，限高170m。将打造一座170m高的地标性写字楼。另外商业计容建筑面积不少于6000平方米（不含酒店），设置基站1处9、A6-2地块规划为商业和商务综合用地，占地面积43833㎡，容积率1.8，总建面约78899㎡，限高130m。将打造一座130m高的酒店，商业计容建筑面积不少于41000平方米（不含酒店），设置200个公共停车位(可与A5-4地块统筹)，公共厕所(建筑面积不少于80平方米)、基站各1处10、A6-6地块规划为商业和娱乐康体混合用地，占地面积8005㎡，容积率2.5，总建面约20013㎡，限高40m。娱乐康体计容建筑面积不少于12000平方米，设置100个公共停车位，基站1处。此次A5/A6地块规划调整后是否会像前不久的麦德龙地块一样在调整过后便迅速挂牌呢？最终又有可能会是哪家房企拿下这一块巨无霸综合体呢？欢迎大家在评论区留言讨论。
