近段时间房地产市场可谓是利好频频，降准、降息，昨天又明确了存量房贷利率下调的幅度和时间，政策明确最低调整为LPR-30BP，按照当前的利率便是3.55%，对于宁波的购房者来说，高于3.55%的可以调整至3.55%，低于3.55%则意味不做调整。预计各大银行将于10月12前发布操作细则，10月31日前进行批量调整。另外，上海、深圳和广州三大一线城市均在昨天发布购房政策调整，放松了限购、限售、增值税5改2等等，一线城市楼市大概率将迎来上升。
这一轮的利好对于楼市和股市是显而易见的，股市则是最直接的体现，短短几天，A股已经攀升至3200点以上；房地产同样也有重磅的消息，比如上海的翠湖天地六期开盘日光，套均总价接近1.1亿元；广州诞生今年总价地王，成交总价近117.5亿元......
宁波同样如此，上周（9.23-9.29）一二手房成交量倍增，均创下半年新高。其中市六区新房备案973套，环比涨幅高达672%，主要原因是由于姚玖湾、轨交·阅塘著府、山语海悦、沁栖雅苑四个项目集中备案，光这四个项目成交量便超过550套。
二手房（含住宅、商办、车位）成交1211套，环比上升108%，成交量大幅上升虽然是由于上上仅有3天集中网签，但是1211套已经创造了下半年二手房成交量新高。轨交·阅塘著府位于鄞州区塘河新城板块，紧邻地铁1号线五乡站，两站即可抵达东部新城。作为塘河新城的首发作品，将加推建面约99-113㎡的全装修高层，总价约200万级别。保利·海晏天珺是保利发展“天字系”奢宅，也是宁波[天珺]首作。项目与东部新城仅一路之隔，享受东新千亿配套，且地块南侧为国际会展中心，几乎无视野遮拦，尽揽东新天际线。此次将推出建面约144、159平的全装修产品，含装修均价约39390元/㎡。
保利·明州瑧悦府位于海曙西，拥有海曙天街、恒一广场等成熟商业，以及爱菊艺术学校、海曙中医院等优质城市资源，悦字系的定位是国风型的产品，明州瑧悦府配置的是东方禅意式园林，拥有户外双泳池和10座主题架空层，产品力再升级。此次仅领证一幢房源，为建面148㎡的全装修高层产品，备案均价31704元/㎡。成交备案方面，上周市六区新房备案973套，环比上升672%，备案均价27326元/㎡，下降15.4%。成交主力为轨交阅塘著府（196套）、姚玖湾（186套）、海伦堡·沁栖雅苑（99套）。从各区成交量来看，鄞州区排名第一，备案356套，环比上升598%；奉化区排名第二，备案234套，环比上升1200%；江北区排名第三，备案207套，环比上升2857%；海曙区区排名第四，备案129套，环比上升291%；北仑区排名第五，备案24套，环比上升243%；镇海区排名第六，备案23套，环比上升130%。库存上，截至9月第4周，市六区共计留存商品房房源约377.4万平（31065套），环比下降1.9%。库存按照市六区近一年去化速度，去化周期约为21.6个月。
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1211套，环比（581套）上升102%。![]()
分区域来看，各区均环比上升。海曙区涨幅最大，约166%；奉化区涨幅最小，约61%。
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二手挂牌量上，截至9月30日，市六区二手住宅挂牌套数为104062套。
上周鄞州区轨交·阅塘著府成交备案196套拿下套数销冠，江北区姚玖湾备案金额约8.1亿元拿下金额销冠。
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2、优化个人住房最低首付比例
（截图于中国人民银行官网）
3、延长部分房地产金融政策
（截图于中国人民银行官网）
4、批量调整存量房贷利率
（截图于市场利率定价自律机制官方公众号）
