上周（11.4-11.10）市六区新房备案418套，环比下降40%；二手房（含住宅、商办、车位）仍维持高位运行，成交1392套，环比上升4%，二手房成交量连续六周维持在千套以上。江山万里·山林溪位于横溪，普罗农场和大地微岚野奢度假营地均位于周边，汇集了生态农业、野奢休旅、自然教育、特色小镇商业、艺术节庆等五大超“集”场域，将打造一个“全龄段+全生活”新形态消费中心，江山万里已经完成了从造房子到造生活的进阶。
此次首开将推出建面约210-270平的大平层、365-458平的顶复和230-255平的叠墅，共计192套，备案均价约28000元/㎡。
轨交缦岛位于东钱湖，项目四面环水，打造宁波稀缺滨水生态岛居生活。全岛绿地率约50%，外部约5万方水系环绕，内部约6万方景观园林，4大主题宅间花园，打造约2000方的下沉会所，配置地下恒温泳池、健身房、壁球馆、高尔夫训练室、私宴厅、茶室等等，满足业主的生活多样性需求。该项目已于11月10日进行首开，开盘仅5分钟劲销约4.9亿元，共计推出126套，户型建面约137-252平，含装修备案均价约32728元/㎡。保利·汀澜瑧悦位于仇毕，是保利发展鄞州悦字系首作，直线距离500米左右即为规划中的宋诏桥小学分校。此次即将推出建面约105-133㎡的全装修高层产品，共计132套，含装修均价36595元/㎡。
成交备案方面，上周市六区新房备案418套，环比下降40%，备案均价38075元/㎡，上升12.5%。成交主力为保利明湖金茂府（62套），中海·富华里（41套）、滨江天街·江与城（25套），其中保利明湖金茂府网签首周签约金额突破10亿元。从各区成交量来看，鄞州区排名第一，备案180套，环比下降48%；北仑区排名第二，备案67套，环比上升86%；江北区排名第三，备案55套，环比上升38%；奉化区排名第四，备案54套，环比下降36%；海曙区排名第五，备案44套，环比下降68%；镇海区排名第六，备案18套，环比下降65%。库存上，截至11月第1周，市六区共计留存商品房房源约364.9万平（29424套），环比下降0.8%。库存按照市六区近一年去化速度，去化周期约为19.4个月。![]()
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1392套，较上周（1342套）上升4%，维持高位。
![]()
分区域来看，各区涨跌不一，其中江北区涨幅最大，约72%；镇海区跌幅最大，约19%。
![]()
二手挂牌量上，截至11月11日，市六区二手住宅挂牌套数为102217套。
上周鄞州区保利明湖金茂府成交备案62套拿下套数销冠，备案金额约10.3亿元拿下金额销冠。
![]()
![]()
11月4日，镇海区已印发《关于延长镇海区购房补贴政策实施期限的通知》，二手房补贴金额有所调整。
一、延长补贴期限
明确在镇海区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴的政策有效期，由2024年6月30日延长至2024年12月31日。
二、调整补贴标准
调整二手住宅补贴标准，明确自2024年7月1日至2024年12月31日期间完成网签备案的二手住宅，对符合条件的二手住宅购房人一次性给予完税价格1%的货币补贴，最高不超过5000元（注：此前标准为最高4万元）。新房购房补贴金额未改变，依然是购房发票价款的1%，最高不超过6万元。奉化区购房补贴延长政策已于2024年10月31日正式出台，并于2024年11月1日开始正式实施。二手住房购房补贴政策有效期，由2024年6月30日延长至2024年10月31日。也就是说，10月31日后在奉化买二手住房，不再享受购房补贴。新房购房补贴政策有效期，由2024年6月30日延长至2024年12月31日。调整二手住宅补贴标准，明确自2024年7月1日至2024年10月31日期间，对符合条件的二手住宅购房人一次性给予完税价格1%的货币补贴，最高不超过5000元（注：此前标准为最高2万元）。新房购房补贴金额未改变，依然是购房发票价款的1%，最高不超过4万元。2024年7月1日至2024年10月31日期间办结不动产登记的二手住房，及2024年7月1日至2024年12月31日期间网签备案的新建商品住房，补贴申请时限统一截止至2025年1月31日。
