今年以来，全国土地市场依旧保持着民企衰退、央国企强势、城投托底的格局。宁波同样如此，除了江山万里与当地国企联袂夺得4宗宅地以外，其余市区地块均是由央国企和城投竞得。
民企拿地意愿低导致市六区的涉宅土地成交量大幅缩减，截至当前仅成交14宗地块，土地成交总建面约145.3万㎡，较去年同期（243.8万㎡）下降超40%，将直接影响到未来的新房供应量。
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（仅商品住宅用地）
但是细数今年房企拿地的策略，可以明显发现各大房企更钟意于低密宅地，无论是市区和县市，低密宅地往往是溢价成交。比如奉化交投仁湖地块溢价率达18%、江山万里&东投湾头地块成交楼面价创新高、宁海两宗跃龙街道地块，竞拍轮次分别高达101轮和154轮......
上周宁波大市接连挂牌4宗低密宅地，分别位于余姚梨洲街道、慈溪新城河、宁海跃龙街道和宁海西店新城。这四宗低密宅地能否受到房企的青睐，并且溢价成交呢？我们先来看下地块的基本信息以及周边配套如何。
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地块位于余姚梨洲街道，东至巍星路，南至舜水东路，西至城下路，北至现状用地，规划为住宅、商业用地，出让面积17030㎡，整体容积率约1.05，总建面约1.8万㎡，起始总价约2.94亿元，起拍单价约16432元/㎡，檐口建筑限高18米。地块位于老城核心，不远处即为余姚市政府，周边配套优异。拥有太平洋商业中心、新华联百货、第一实验小学（学弄小区）、花园小学、巍星路菜场等丰富配套。目前地块周边已无新房在售，其东南侧的绿城金茂·春澜璟园于2021年开盘，高层备案均价高达29166元/㎡。直线距离1.3公里的蓝城·云栖江南里打造联排产品，备案均价高达58552元/㎡。周边拿地情况：2020年7月14日，经过134轮的竞价，绿城以15634元/㎡夺得中心城区核心地块，打造绿城金茂·春澜璟园。![]()
地块位于慈溪市白沙路街道，东至滨河中路、南至中兴小区、西至中兴小区、北至北二环东路，规划为住宅用地，出让面积17014㎡，整体容积率约1.3，总建面约2.2万㎡，起始总价约2.29亿元，起拍单价约10357元/㎡，限高24米。1、允许配建计容建面小于总计容建面10%的配套设施及商业用房。交通上，地块周边拥有新城大道北路、陆胜高架、开发大道等多条城市主干道，可畅通全城。
商业上，不远处即为慈溪市首个滨河商业综合体——新河坊·云泰PARK，于去年开业，拥有近300家品牌、80余家首店，满足吃喝玩乐等需求。
教育上，周边拥有慈溪中学、慈中书院、育才中学、文蔚中学、城区中心小学等优质教育资源。
医疗及体育设施上，2公里范围内拥有慈溪妇幼保健院、慈溪市中医医院、慈溪市体育公园等等。
新城河板块内还有2个新房项目在售。
天安同进·浔筑即将交付，目前还有建面约106-143㎡的毛坯高层在售，在售均价17000元/㎡左右。
红星·上河檀府即将交付，打造建面约127-244㎡的毛坯洋房，备案均价约22587元/㎡。
周边拿地情况：2024年9月19日，经过1轮的竞价，慈溪金慈置业以8317元/㎡拿下新城河地块。![]()
地块有可选择保留建筑，位于宁海县跃龙街道锦宁府南侧，规划为住宅用地，出让面积10899㎡，整体容积率约1.4，总建面约1.53万㎡，起始总价约2.29亿元，起拍单价3350元/㎡，限高27米。1、地上建筑处置：该地块中涉及的地上建筑物14898.21平方米及附属设施等随土地一并出让，由做地单位按成本法估算重置评估的建筑处置款736.7052万元，该价款不计入土地使用权成交价款。在地块出让后，评估内资产归属县城投集团管理交通上，地块紧邻徐霞客大道，接驳诸多主干道，可畅通全城。商业上，周边拥有徐霞客广场、城隍庙商业中心等等，开车十余分钟即能到达西子国际。
教育上，周边教育资源丰富，紧邻宁波致远外国语学校、十五年一贯制学校——宁海海亮公学、宁海县跃龙教育集团城关中学等名校。医疗及体育设施上，1.5公里范围内拥有宁海县第二医院、霞客体育公园等等。地块周边目前有2个在售项目，分别是得力·玖和园和得力·珑山樾花园。
得力·玖和园打造建面约75-139㎡的洋房和建面约178-356㎡的叠墅产品。洋房备案均价约14000元/㎡，叠墅备案均价约26909元/㎡。
得力·珑山樾花园打造建面72-130㎡的高层、洋房，备案均价约13746元/㎡。周边拿地情况：2024年10月9日，经过1轮的竞价，得力以3050元/㎡拿下跃龙街道地块。![]()
地块位于宁海县西店镇甬临线东，规划为住宅用地，出让面积66461㎡，整体容积率约1.3，总建面约8.64万㎡，起始总价约2.85亿元，起拍单价3300元/㎡，限高60米。临近丹东线，可快速通达主城，周边还有西店镇第二小学、西店镇中心小学、欧德隆购物广场、弘基广场、宁海第三医院、西店客运总站等配套。
地块位于西店新城，邻近在建的5万方购物中心，周边还拥有中央公园，东侧计划引入一所十二年一贯制高端名校，配套较为优异。
市场上，周边有三个项目在售。
西子国际棠宁府位于地块南侧，打造建面约89-137平的高层、小高层、洋房，备案均价约10898元/㎡。
香海悦府打造建面约88-137㎡的高层、洋房产品，备案均价约9933元/㎡。
不远处还有景瑞·誉璟潮鸣，打造建面约90-120㎡的高层、洋房产品，备案均价约12047元/㎡。周边拿地情况：2024年11月7日，经过1轮的竞价，西店新城开投以1880元/㎡拿下西店地块。这4宗低密地块都将在11月月底和12月月初拍卖，届时是否能拍出高溢价，让我们一起期待一下。
