自9月底房地产政策组合拳以来，市场快速复苏，10月宁波市六区新房成交量创近19个月新高，环比涨幅近七成，同比涨幅高达151%；二手住宅成交量再次突破4000套，环比上升46%，创近18个月次高。
市场成交：
10月，市六区新房成交备案2634套，环比（1558套）上升69%，同比上升151%，创年内新高，同时也是近19个月新高。
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从各区成交情况来看，除江北区下降以外，其他各区均有上升，镇海区涨幅最大，达246%；江北区跌幅最大，约44%。其中北仑区由于青年公寓政策，新房成交环比涨幅同样高达229%！
根据宁波住建官网显示，10月市六区二手房成交4170套，环比9月（2849套）上升46%，同比升12.3%，二手成交量创近18个月次高（5月5714套）。
供应/开盘：
10月共有11次领证，共16.9万平（1005套），新房供应量有明显提升，去化明显有所提速。据不完全统计，10月共有9个项目开盘，整体去化率约为33%。
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新房量价齐升
市六区备案套数情况
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市六区成交备案2634套，环比上升69%，同比（1048套）上升151%。![]()
市六区商品房成交参考均价为32142元/㎡，环比上升12%，同比（32040元/㎡）上升0.3%。![]()
10月宁波市六区二手住宅共计成交4170套，环比9月（2849套）上升46%，同比（3714套）升12.3%。![]()
从各区二手房成交量来看，均有所上涨，其中镇海区涨幅最大，上升89%；奉化区涨幅最小，约6%。鄞州区成交量最高，达1495套，涨幅约58%；海曙区成交746套，涨幅约34%；镇海区成交654套，涨幅约89%；北仑区成交544套，涨幅约40%；江北区成交379套，涨幅约35%；奉化区成交量最低，成交352套，涨幅约6%。![]()
二手挂牌量上，截至11月4日，市六区二手住宅挂牌套数为102662套。从图表中可以明显发现，今年以来二手挂牌存量持续减少，也有一部分房源是由于房东亏损太多，取消挂牌。![]()
据统计，10月市六区共领证11次，总供应面积约16.9万平，环比（9.8万平）上升72%，其中华润置地·润樾以144套的供应套数排名第一。![]()
据不完全统计，10月份开盘9次，整体去化率约33%，从今年各月的整体开盘水平来看，10月去化已是不错的水平，其中两大改善项目保利明湖金茂府和绿城·馥香园开盘情况优异，去化率分别高达80%和90%。![]()
截至2024年10月31日，市六区共计留存商品房房源约361.0万平（29413套），环比（377.4万平）下降2.2%。按照近一年的去化速度，市六区去化周期约19.6个月。市五区库存220.5万平（17498套），环比下降5.5%。![]()
华侨城欢乐滨海以备案186套夺得榜首，伟星·星润名著以159套位居第二，华润置地·润樾以132套位居第三。![]()
伟星·星润名著以8.0亿元夺取销冠，保利·海晏天珺6.6亿元位居第二，建发·朗云5.2亿元位居第三。综上，10月宁波新房创近19个月新高，二手房创近18个月次高，市场热度明显回温。另外，10月一线城市表现非常亮眼，成交量创新高，比如深圳新房单月成交破1万套，创下近十五年新高！而且从进几次楼市复苏的情况来看，一线城市复苏后，热度将会逐渐蔓延至二三线城市，从而带动成交量的上升。还有11月仍然会有更多的政策刺激，预计这一波回稳的势头会稳住。10月宁波市区共成交3宗商品住宅用地，均不限封顶价和销售限价，2宗位于明湖，1宗位于奉化西坞。
总出让面积约28.8万平，总建面约60.2万平，成交总价82.9亿元。
明湖A5#区块最终经过1轮，江山万里+宁波城投以18755元/㎡的成交楼面价（其中住宅综合楼面地价约26951元/㎡），溢价率0%，总价约42.5亿元拿下！明湖A6#区块最终经过1轮，江山万里+宁波城投以12157元/㎡的成交楼面价（其中住宅综合楼面地价约24308元/㎡），溢价率0%，总价约39亿元拿下！奉化区FH36-01-23地块，最终经过1轮，宁波奉化和启房地产开发有限公司以2503元/㎡，溢价率0%，总价1.37亿元拿下！![]()
10月LPR报价出炉，迎来年内的第三次下调，一年期、五年期LPR均下调25个基点，其中一年期LPR为3.1%，五年期LPR为3.6%。![]()
按照当前宁波的贷款政策来计算，首套贷款利率按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.6%，即3.6%-0.6%=3.0%。二套房贷款利率按LPR-40BP执行，即3.2%，该贷款利率已经低于公积金二套房贷款利率。10月31日，6大行发布公告，自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
主要内容有两点；
1、存量房贷利率的加点可自行调整：利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。
2、定价周期能重新调整：六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。3、宁波二套房最低首付比例降至15%
贷款受理时间在10月10日及之后的二套房，在甬各大银行已经开始执行二套房首付比例降至15%的政策，此前最低首付比例为25%。
另据了解，银行方面目前对于申请房贷时的家庭住房套数认定标准，一般主要通过查询家庭在购房在区（市、县）的住房套数，同时综合购房所在区（市、县）未结清按揭的住房套数情况，最终来认定新购入的住房是首套房还是二套房。当前各大银行的具体标准不完全一致，松紧度不一。
