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保利·东方瑧悦示范区实景图
房地产市场，不断迎重磅利好！
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局联合召开发布会，对房地产定调，会上宣布重磅消息，利好房地产！“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳推动市场止跌回稳。
事实上，这场发布会，是自9月24日以来的第四场国家级高规格会议，还是房地产专场！可见高层稳楼市的决心！
此外，不久前，最新的LPR（贷款市场报价利率）公布：
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1年期LPR降息25个基点至3.10%；5年期LPR降息25个基点至3.60%。这也是9月美联储降息以来，LPR的首次下调，是自2015年10月24日以来，中国力度最大的一次降息。根据宁波住建局发布的10月宁波楼市成交数据来看，市场出现积极变化。数据显示，10月宁波楼市全市商品住宅共成交4080套，其中市六区成交2669套，环比9月上涨60%，同比去年10月涨幅高达146%，创下自2023年4月以来近19个月的新高（数据来源：宁波住建局）。此外，都说二手房市场最能直接表现出楼市的好坏，其成交量和挂牌量也最能直接反映出真实的市场需求，根据相关数据显示，10月宁波市六区二手住宅共计成交4170套，环比9月（2849套）上升46%，同比（3714套）上升12.3%。但，并不是所有楼盘都热销，在这一轮的回暖中，楼市分化依然明显。率先突围的，依旧是那些占据核芯区位，拥有完善配套，安全性拉满的优质资产。事实上，在理性与品质并重的当下，开发商拿地愈发谨慎，更倾向于大面积改善住宅，这一趋势直接导致了市场上那些性价比高、设计精巧的小户型房源变得愈发稀缺，供求关系紧张。据相关数据统计，截至10月底，鄞州主城区域100-120平小面积户型新房库存仅剩1254套，按照本年度月均去化速度，去化周期仅8.7个月左右，而且未来待上市的小面积项目鄞州主城区域仅剩一个，由此可见市面上小面积户型已经不可多得，明年或有断供的可能性。毫不夸张地说，未来，小户型房源正在走上“绝版”之路。也就是最近，这个项目恰逢加推，火爆热销。主力小面积段产品，在目前市场小户型紧缺的情况下，精准对接购房者对于理想居所的追求，直击购房者内心。这个楼盘我也来过很多次，从案名焕新到产品升级，它愈发迷人——保利·东方瑧悦。这个双十一，保利·东方瑧悦也用事实证明了自己！毕竟热销数据不会骗人。门口道路两侧满满当当的车辆和售楼处内人潮涌动的盛况就是最好的答案。![]()
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案场现场图
据项目案场统计数据显示，双十一期间，有近500组客户纷至沓来，楼盘成交量更是惊人的突破60套大关（数据来源：案场统计），妥妥一场久违的“热销盛宴”。 那么，保利·东方瑧悦究竟有何独特魅力，能赢得如此众多购房者的青睐与认可？让我们一同探寻其背后的秘密吧！这两年，宁波城市更新最瞩目的板块，一定是老江东的仇毕。作为老江东的重要组成部分，紧靠东部新城、鄞州中心区，位于三大顶流板块的交叠处，占尽天时地利人和。儿童公园、印象城商圈、麦德龙、万达商圈、世纪东方，环绕左右。![]()
再加上大拆大建的城市级规划，仇毕未来城的价值潜力提升，具备无限想象。值得一提的，就在2024年11月1日，一则政府官方控规出炉，让仇毕再度走到了一城聚光灯之下。根据规划，仇毕板块功能定位随之焕新，调整为“交互融合的都市生活圈、产城融合的未来科创城”，规划“一心”即产业发展中心，“两轴”为中兴路创研轴、社区活力轴，以及产业更新片、活力社区片、生态社区片三大片区，从吸附高科技人才的科创产业，到加码繁华浓度的商业商务用地预留……板块功能空间迎来了全新升级，也将为仇毕发展注入源源不断的势能。（信息源自：鄞州区人民政府官网）另外，官方控规中公示：仇毕区块将打造九年一贯制优教资源、新增地铁9号线（规划）等全方位配套，无疑对于板块发展与未来前景，铺开了澎湃的序章！（信息源自：鄞州区人民政府官网。项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证，学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部及校方的最新政策为准且存在变动风险。）似乎所有的一切仿佛都在向我们释放一个信号：未来的仇毕板块将成为城市下一轮升阶的原点！价值爆发早已势不可挡！此外，行业进入深度调整期，产品力成为当前房企坚持长期主义的立足之本。保利发展在宁波，出手一直稳准狠！拒绝同质化的复制粘贴，每一个新盘都是量身定制！因此，保利发展在宁波才能稳定输出多个明星产品，红盘不断，并且常年预定区域销冠宝座。作为保利发展在鄞州的悦字系首作，项目无偿打造约6000方红线外空间，为业主营造归家仪式感与幸福感兼具的居住环境。![]()
此外，保利·东方瑧悦深入洞悉业主需求，在原有基础上增配了一个成人泳池和一个儿童戏水池，满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需求。![]()
还有架空层泛会所，整整13幢住宅楼的架空层空间，都作为主题泛会所，设置健身、童趣、社交、私享四大主题功能区，空间之丰富，功能之强大，绝对是独冠鄞州。![]()
项目的精装地库也已经正式开放......加上双首层精装入户大堂，赋予业主归家满满的仪式感。更有宁波罕见的超高配置，栋栋尊享高定地库光厅。不得不说，保利·东方瑧悦从许多被忽视的角度出发，已经将产品力提升得无懈可击。更重要的是，项目品牌万亿央企的标签，在当下不确定因素颇多的楼市，显得尤为珍贵。从保利发展的点滴，总能从当中看到它对于项目、对于城市、对于购房者表达出来的诚意和善意，以及一家万亿央企的责任担当。在这一轮残酷的楼市调整期，保利发展依然交出了满分答卷，更加证明自身实力。①保利发展连续5年稳坐“地产百强房企”前四，并在2023年成功登顶榜首；②据财报数据统计，2023年只有一家房企销售额突破四千亿大关！就是保利发展；③同时，保利发展在2024上半年的四大央企财报中，继续保持着销售第一的地位；④而且还是四大央企中总资产和持有现金最多的，这充分证明了保利发展的安全系数。稳健的现金流、严苛的工程建造标准、过硬的产品兑现力，这其中任何一点，在当下的市场大环境下，都如同钻石一般珍贵。楼市进入自住时代，唯有真正在用心做产品的开发商，才能继续留在牌桌上。稀缺决定价值，只有具备稀缺性的好房子，才能在市场上脱颖而出。![]()
现在全国楼市进入大托举周期，楼市拐点已经到来，别再犹豫，买房好时机就是现在！至于该买什么房子，我的建议是：先看看保利·东方瑧悦再做决定。
