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7月宁波一二手房成交量均大幅下跌，其中新房跌幅达74%，二手房跌幅达50%，我们来看看具体的数据。
市场成交：
7月，市六区新房成交备案637套，环比（2463套）下降74%，同比下降39%，创下近些年新低。
从各区成交情况来看，各区成交量均大幅下跌，海曙区跌幅最大，达87%，主要原因是6月底海曙购房赠消费券活动的进行，力度较大，导致诸多购房者提前购房。
根据宁波住建房产交易板块信息显示，7月市六区二手房成交2843套，环比5月（5714套）下降50%，同比降2.4%，在连续两月同比上升后，再次转为同比下跌。
供应/开盘：
7月仅有4个项目领证，共7万平。据不完全统计，共有3个项目开盘，整体去化率仅为4%，开盘项目均未进行集中蓄客，领证后便迅速开盘。
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新房量价齐跌
市六区备案套数情况
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市六区成交备案637套，环比下降74%，同比（1044套）下降39%。![]()
市六区商品房成交参考均价为30381元/㎡，环比下降5%，同比（29663元/㎡）上升2.4%。![]()
7月宁波市六区二手住宅共计成交2843套，环比6月（5714套）下降50%，同比（2914套）下降2.4%。![]()
从各区二手房成交量来看，各区均有所下降，其中鄞州区跌幅最小，下跌37%；北仑区跌幅最大，主要原因是6月北仑区有大量的安置房进行集中备案，超过950套，7月北仑仅单个安置房集中备案，导致北仑区二手房成交量跌幅较大。鄞州区成交量最高，达1005套，跌幅约37%；北仑区成交595套，跌幅约60%；海曙区成交402套，跌幅约56%；镇海区成交325套，跌幅约48%；奉化区成交276套，跌幅约46%；江北区成交量最低，成交240套，跌幅约59%。![]()
二手挂牌量上，截至8月1日，市六区二手住宅挂牌套数为105878套。从图表中可以明显发现，今年以来二手挂牌存量持续减少，也有一部分房源是由于房东亏损太多，取消挂牌。![]()
据统计，7月市六区新增供应4个楼盘，总供应面积约7万平，环比（23万平）下降70%，其中招商蛇口·璀璨长乐以296套的供应套数排名第一。![]()
据不完全统计，7月份开盘3次，整体去化率约4%，由于3个楼盘均未集中蓄客便进行加推，导致开盘去化率维持低位。![]()
截至2024年7月31日，市六区共计留存商品房房源约387.5万平（32042套），环比（385.4万平）上升0.5%。按照近一年的去化速度，市六区去化周期约21.9个月。市五区库存243.1万平（19594套），环比上升1.7%，去化周期约18.7个月。前文我们对7月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看7月楼市成交结构的变化。各区域成交来看，鄞州区成为市场成交主力，排名第一，共计231套，占比36%，环比下降75%；其次奉化区，成交排名第二，共计195套，占比31%，环比下降54%；镇海区排名第三，成交76套，占比12%，环比下降72%。从成交价格段来看，各价格段均有所成交。成交价格段2-2.5万的占比最多，占比32%（203套），其次是3-3.5万的楼盘，占比16%（103套），第三是3.5-4万的楼盘，占比15%（95套）。成交面积段来看，7月成交产品以刚需为主。市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的53%（335套），源自于：长住·秋时皓月府、保利·和颂文华、招商·璀璨长乐等；其次是120-150㎡，占成交总量的27%（174套），源自于：越秀·悦见云庭、保利·汀澜瑧悦、轨交万科·湛蓝晓月等。华鸿招商·君雍璟府以备案35套夺得榜首，长住·秋时皓月府以29套位居第二，保利·和颂文华以23套位居第三。![]()
保利·海晏天珺以1.15亿元夺取销冠，龙湖·云河颂1.12亿元位居第二，滨建潮映府0.91亿元位居第三。综上，7月宁波一二手房成交量腰斩，其中新房甚至创下了近些年新低，可见当前新房去化较为艰难。
另外，7月楼市政策利好不断，宁波购房补贴的延期、首套房的认定、公积金等等，将减少购房者的成本。而且7月LPR也迎来下调，当前宁波首套房贷利率为3.25%，虽然下调了10个基点，但是3.25%的利率仍为全浙江最高，因此，房贷利率仍有下调的空间。![]()
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宁波上半年GDP8207.9亿元，按不变价格计算，比去年同期增长5.4%，比全国高0.4个百分点，低于全省0.2个百分点。
从各区GDP情况来看，鄞州、北仑和慈溪GDP均超过了1000亿元，其中鄞州GDP排名第一，达1447.0亿元；北仑区排名第二，达1364.9亿元；慈溪市排名第三，约1346.0亿元，增量约92.8亿元，为宁波上半年增量最多的区县（市）。
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（数据来源：宁波统计）
7月LPR迎来下降，一年期、五年期LPR均下调10个基点，其中一年期LPR为3.35%，五年期LPR为3.85%。按照当前宁波的贷款政策来计算，首套贷款利率按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.85%，即3.85%-0.6%=3.25%。二套房最低首付比例25%，贷款利率按LPR-40BP执行，即3.45%。1、全市各地购房补贴政策有效期，由2024年6月30日延续至2024年12月31日。2、首套认定优化：在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。
居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。
3、公积金可贷额度从余额的15倍调整为20倍；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。首套公积金贷款首付不低于20%；二套贷款首付不低于20%。
