之前我们发布了新房备案均价的房价地图，引发了不少的讨论，主要讨论的内容便是当前各案场优惠较大，实际成交价格与备案均价相差较大，价格失真较为严重。
那么这次我们统计了8月部分二手房的成交价格，由于市场观望情绪浓厚，成交主力为低价项目，含有大量的老破小区和安置房，高价格房源项目成交量较少，所以统计出来的价格略微偏低，仅供参考，请大家理性看待。
从二手房成交价格来看，价格较年初下降较为明显，仍处于以价换量的阶段。从跌幅走势来看，相较7月份，同比跌幅有所放缓。而且8月二手成交套数较7月略有上升，涨幅约4%。基于房价跌幅的放缓和成交量的回升，似乎有筑底的迹象，具体还要看九月的成交数据。
从成交总价来看，刚需客户是二手房成交的主力，总价200万以内的成交量占比高达68%，其中总价100-200万的占比更是达到51%。
从面积段来看，同样是小面积占比较高，其中90㎡以下占比高达42%，90-110㎡占比约26%，110-140㎡的改善产品占比也达到了26%，140-180㎡占比约5%，180㎡以上的大平层和墅类产品仅占比2%。
8月宁波二手房市场，成交均价超4万元/㎡的板块只有一个——东部新城。
东部新城作为宁波的新中心，城市界面新，已经基本开发完毕，除了待出让的八骏湾宅地以外，已无新的商品住宅用地，所以板块已经全面进入二手房市场。
板块内有大量的次新小区，也是当前宁波楼市房价最高的区域之一，比如8月成交的海晏府单价突破5w，新明洲和水乡邻里单价也突破4w，这些高价楼盘的成交导致板块均价大幅上升。
成交均价3-4万的板块没有，超2.5万元/㎡的板块有7个，分别是东部新城东、姚江新城、湾头、长丰、鄞州中心、江北核心和海曙核心。
东部新城东也就是明湖，有部分次新房成交价格已经跌到3万以内，同时还有书香景苑安置房项目多套成交，导致均价跌落至3万以下。
姚江新城城市界面较新，板块内次新小区较多，成交单价基本维持在2万以上，部分可瞰江房源价格更是超过3万+甚至4万+。
湾头和东部新城一样，除了即将入市的顶豪产品——江山万里&东投项目以外，也是无新的商品住宅用地，次新小区成交价格在3万左右。
其余板块由于发展较早，板块内有大量的老小区，拉低了整体均价。比如说江北核心和海曙核心便拥有大量的老小区和安置房，大部分成交房源单价都在2万上下，拉低了板块整体均价。
鄞州中心同样也有不少二手房房源成交单价在2万以内，比如东裕新村、繁裕二村等等。同时也有高价的项目，比如江山万里星耀阁、美的公园天下、欢乐海岸等部分房源单价超过4万。
成交均价在2万-2.5万元/㎡的板块有6个，分别是姚江北、江东核心、海曙中、下应、庄市和海曙北。
姚江北板块城市建面较新且配套设施齐全，较为宜居，可瞰江房源和其他房源单价差距较大，部分瞰江房源成交单价可达4万+，但是靠近高架的房源成交单价只有2万左右，甚至是2万以下。
江东核心拥有大量的老小区和安置房，拉低了板块整体均价，部分新交付小区的成交价格较高，比如文澜望庄、润曦府、江望悦府等楼盘成交单价在3万以上。
海曙中与江东核心类似，同样拥有大量的老小区和安置房，拉低了均价。
下应的中海国际社区，在楼市火热时期单价可达3万+，目前普遍成交单价已在2万以内。
庄市次新小区成交单价维持在2.5w左右，比如万科蓝色东方、翰林甲第等等。
成交均价在1.5万-2万元/㎡的板块高达16个。
江东北板块8月二手房成交均价跌幅达19.4%，主要的原因是高端楼盘成交较少，主力成交项目为常青藤小城、明北社区这类的老小区。
高新区由于梅墟街道有大量的安置房项目成交，成交均价约1.5-1.7万元/㎡，将板块均价大幅拉低，而新明街道和聚贤街道的成交房源大部分都在2万以上。
陈婆渡和高新区类似，板块内安置房项目成交量较大，导致板块均价较低。
成交均价在1万-1.5万元/㎡的板块共12个。
价格仅供参考
高桥板块由于浦家兰庭和江南水岸成交占比较高，均价跌幅较大。
集士港板块由于横辉景苑成交量占比超一半，导致板块均价跌幅达15.5%
成交均价在一万以内的板块均位于奉化和其他区域的远郊板块，共计8个，分别东吴、九龙湖、江口、鄞江、大嵩、春晓梅山、萧王庙和裘村镇。而且这几个板块所统计到的成交样本较少，价格受到个案影响较为明显。
