“金九银十”这个概念在当下市场已经逐渐淡去，从9月至今的成交情况来看，与8月份较为相似，仍在低位运行。昨天，楼市终于迎来了大动作，四大重磅利好发布，降息、降准、降存量房贷利率、降首付四箭齐发，将大幅降低购房者的月供还款压力以及会带动整体楼市的回温。
而且二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，有利于市场上的改善需求，首付压力大大降低，10月份宁波便有不少的改善新盘将要入市。根据不完全统计，10月可能有8个项目开盘（6个首开，2个加推），不过经过询问后，部分项目销售节点还未确定，开盘可能会延后。![]()
宁波首个金茂府3.0| 陶板立面+约3000㎡高定会所
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点评：保利明湖金茂府是明湖正东最后一个住宅项目，从“一核五美两配套两服务”的10大维度升级迭代，打造宁波首个金茂府3.0作品。项目由国际顶尖设计团队协力创作，打造宁波首发金釉陶板立面，还有“无边框”创新幕墙设计，超大窗墙比，将景观视野最大化。金茂的科技系统经历15年的进化，实现“衡湿、衡温、衡氧、衡净、衡静”的居住环境。融合运营层级、圈层体验、物业服务和权益体系，营造全方位前沿生活服务。该项目规划打造建面约205-350㎡的大平层，宁波首个拥有“七大沉浸式会所”的示范区，约3000㎡下沉式高定会所现已开放。![]()
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项目户型：洋房约210-270㎡、叠墅约230-260㎡点评：江山万里·山林溪位于横溪，普罗农场和大地微岚野奢度假营地均位于周边，汇集了生态农业、野奢休旅、自然教育、特色小镇商业、艺术节庆等五大超“集”场域，将打造一个“全龄段+全生活”新形态消费中心，江山万里已经完成了从造房子到造生活的进阶。江山万里早已是品质和高端的代名词，此次山林溪将打造建面约210、270㎡的大平层和建面约230-260㎡的叠墅产品，据了解，都将是精装交付。![]()
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点评：能建·百誉府是能建城发入主宁波的首发之作，直线距离1号线舟孟北路站600米左右，3号线樱花公园站1000米左右。项目紧邻百丈路，配套齐全，周边拥有K11、天一广场、世纪东方、四眼碶小学、镇安小学、第七中学等优质配套。项目户型建面约110-140㎡，是三江口难得的小面积产品，其中建面约110㎡户型占比近一半，外立面采用大面积LOW-E玻璃+部分铝板的组合。![]()
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项目户型：高层约156-230㎡、洋房149-259㎡点评：绿城·馥香园是2024“宁波之心”年度作品，近邻老江东和东部新城，享受双核繁华配套。这次的作品可以说是集合了宁波绿城20年的功力，项目由GOA大象设计、GTS蓝颂设计、CCD香港郑中设计事务所等一众设计天团精心设计。其打造的宁波首个下沉式立体山水庭院现已开放，几乎将一整座微缩版的“山、川、河、岳”搬进了这里。打造约1550㎡的海派老钱风“栖心club”，配置汗蒸房、茶室、私人影音厅、私宴厅、恒温泳池等等，满足业主的生活需求。项目高层建面约156、158、188、230㎡，洋房建面约149㎡、155㎡、182㎡、235㎡、259㎡，外立面为“panaroma全景舱”立面，采用“超纤细”建筑外框+270°广角全面屏的设计，将采光和视野最大化。![]()
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项目户型：主力户型为约160-377㎡大平层、顶跃点评：轨交缦岛位于东钱湖，是轨交在宁波独立开发的第五个项目，项目四面环水，打造宁波稀缺滨水生态岛居生活。全岛绿地率约超50%，外部约5万方水系环绕，内部约6万方景观园林，4大主题宅间花园，又融合了“钱湖十景”的韵味，盛载未来微度假的自然生活与松弛感。打造约2000方的下沉会所，配置地下恒温泳池、健身房、壁球馆、高尔夫训练室、私宴厅、茶室等等，满足业主的生活多样性需求。外立面为圆弧形+风帆造型，同时在外立面材质上，运用了陶板、石材、铝板，极具国际化审美。项目主力户型为约160-377㎡的生态大平层、臻稀顶跃，示范区即将开放。
点评：未来视界是铁建城发母公司——中国铁建股份有限公司，深入实践“央地共建”模式，打造浙江省第三批未来社区试点项目。占位姚江南岸板块，毗邻中山西路，加之项目北侧通途路，日常出行一脉畅达三江口、老江东、东部新城等地区，周边约3km内汇集教育、生态、商业、医疗等城市配套，出门就是地铁1号线徐家漕长乐站，5站到鼓楼，6站到天一，10站到东部新城。
户型精装采用智能家居配置，让数字与生活无界，将智能化、科技化融入生活的每一个角落，为居民创造出更便捷、更舒适、更高效的生活方式。
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点评：上河新境府由轨交打造，位于骆驼桥未来社区，未来生活配套齐全。项目紧邻3号线二期骆驼桥站（在建中），已经开通运营，可快速到达高新区、东部新城、鄞州中心等核心区域。项目外立面大面积采用三玻两腔LOW-E中空玻璃，规划四大架空层，总面积超1000㎡的楼下邻里空间。
项目加推户型约65、75㎡，加推楼幢紧邻骆驼桥站，低总价，非常适合刚需购房者。点评：信达·格兰云山遵循自然之道和地形之势，依托九龙湖这个天然氧吧，依山而建打造半山洋房，容积率仅仅1.05，在城市中非常难得。项目采用大玻璃面设计，而且每个户型的阳台都做到1.8米的进深，营造更好的日照条件和景观视野，小区内还规划有1.3万平的园林景观设计。
周边还有仁爱中学九龙湖分校、净菜市场、镇卫生院等配套，通过周边的九龙大道可快速通达主城区。
以上就是九月预开盘的内容了，是否有你心仪的项目，欢迎到评论区留言！
