上周（11.11-11.17）市六区新房备案362套，环比下降13%；二手房（含住宅、商办、车位）仍维持高位运行，连续七周维持在千套以上，上周成交1296套，环比下降7%。成交量的高位运行已经影响到了价格端，根据国家统计局发布的10月份70个大中城市销售价格变动的数据来看，宁波二手房价格环比下降0.2%，连续18个月下跌，但是降幅已经明显收窄，而且北京、上海、深圳这三个一线城市和杭州、重庆、武汉等强二线城市10月二手房价格环比已经迎来上升，房价回稳迹象已经初步显现。招商·璀璨长乐位于海曙长乐未来社区，由招商蛇口携手海曙开投集团联袂打造，外立面以大面积玻璃结合“局部⽯材+铝板线条”，风格独树一帜，此次将推出建面约112㎡、114㎡的全装修产品，共计160套，含装修均价约30365元/㎡。
成交备案方面，上周市六区新房备案362套，环比下降13%，备案均价32662元/㎡，下降14%。成交主力为保利·东方瑧悦（35套），中海·富华里（33套）、绿城·燕语春风（17套）。从各区成交量来看，鄞州区排名第一，备案154套，环比下降14%；江北区排名第二，备案61套，环比上升11%；海曙区排名第三，备案60套，环比上升36%；奉化区排名第四，备案59套，环比上升9%；北仑区和镇海区排名并列第五，各备案14套，环比分别下降79%和22%。库存上，截至11月第2周，市六区共计留存商品房房源约362.2万平（29222套），环比下降0.7%。![]()
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1296套，较上周（1392套）下降7%，维持高位。
分区域来看，各区涨跌不一，其中北仑区涨幅最大，约21%；江北区跌幅最大，约40%。
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二手挂牌量上，截至11月18日，市六区二手住宅挂牌套数为101953套。
上周鄞州区保利·东方瑧悦成交备案35套拿下套数销冠，备案金额约1.43亿元拿下金额销冠。
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近期，海曙已发布延长购房补贴政策的通知，在政策有效期延长至2024年12月31日止外，二手住宅的最高补贴金额、补贴申请时限有所变化。调整二手住宅补贴标准，明确自2024年7月1日至2024年12月31日期间完成网签备案的二手住宅，对符合条件的二手住宅购房人一次性给予完税价格1%的货币补贴，最高不超过5000元（注：此前标准为最高3万元）。新房购房补贴金额未改变，依然是购房发票价款的1%，最高不超过6万元。对2024年7月1日至2024年12月31日期间完成网签备案的二手住宅，补贴申请时限统一截止至2025年6月30日。其余情况申请时限不变。即新建商品住宅需在开具购房结算发票一年之内、二手住宅需在办理不动产权证并缴纳契税六个月内申请。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。11月15日上午，国家统计局公布10月份70个大中城市的房价变动情况，10月宁波新房环比下降1.1%，同比下降9.4%；二手房环比下降0.2%，连续18个月下跌，但是降幅已经明显放缓；同比降幅10%，连续30个月下跌。北京、上海、深圳10月二手房价环比已经迎来上升。
