明湖A5#/A6#区块自规划开始便备受瞩目！就在刚刚，A6#“王炸”地块率先成功出让！
我们来看下结果：
明湖A6#区块最终经过1轮，江山万里+宁波城投以12157元/㎡的成交楼面价（其中住宅综合楼面地价约24308元/㎡），溢价率0%，总价约39亿元拿下！
明湖A5#区块将于下午2点开拍，具体成交信息届时将在留言区置顶，大概率也将被江万+宁波城投底价竞得。
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A6#地块位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让面积120445㎡，整体容积率约2.66，总建面约32万㎡，起始总价约39亿元，起拍单价约12157元/㎡（其中住宅起拍单价约24308元/㎡）。由5宗小地块组成，将诞生170米和130米的高楼各一座和滨湖商业体。A6-1#地块规划为商务用地，占地面积15214㎡，容积率5.2，计容建面约7.9万㎡，将打造一座170米的地标性高楼。A6-2#地块规划为商业商务用地，占地面积约44267㎡，容积率仅为1.8，计容建面约7.97万㎡，将打造一座130米的高楼。其中地上商业计容建面不少于41000㎡且不超过42000㎡，地下商业计容建面不少于15000㎡且不超过20000㎡，且需要自持10年。
A6-3#地块规划为住宅用地，占地面积约22603㎡，容积率2.64，计容建面约5.97万㎡。A6-4/5#地块规划为住宅用地，占地面积约30358㎡，容积率2.7，计容建面约8.2万㎡。A6-6#地块规划为旅馆用地，占地面积约8003㎡，容积率2.5，计容建面约2万㎡。其中A6#区块的两宗宅地是宁波首次出现的高品质住区试点地块，对于设计要求、质量监管、宣传销售、日常管理等方面都需按规定执行。最最重要的是高品质住区管控要求中有对于容积率计算规则的详述，该项目将有空中绿化平台，这样的立体生态建筑也被称为“第四代住宅”，而且如果空中绿化平台符合文件内的要求，不计算建筑面积和容积率面积。不封闭公共空间，包括住宅底层架空、风雨连廊、架空通廊、景观亭廊等，也可以不计算容积率面积。如果房企能做到极限，那么高品质住区的得房率可以达到100%，甚至更高！
A5#区块位于明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，出让面积130802㎡，整体容积率约1.74，总建面约22.7万㎡，起始总价约42.8亿元，起拍单价约18755元/㎡（其中住宅起拍单价约26951元/㎡）。A5-1-1/2/3#地块规划为住宅用地，占地面积31592㎡，容积率2.45，计容建面约7.74万㎡。A5-3/5#地块规划为住宅用地，占地面积约58125㎡，容积率仅为1.2，计容建面约6.975万㎡，该地块是市区非常难得的低容地块，明湖边将会诞生墅类产品。A5-2-1/2#地块规划为商业、商务、服务设施混合用地，占地面积约13235㎡，容积率1.6，计容建面约2.1万㎡。其中商业计容建面不少于3000㎡且不超过5000㎡，另外需配建社区服务用房、净菜市场、室内体育场馆、公交首末站各一处。A5-4#地块规划为租赁、商业、商务、娱乐康养体混合用地，占地面积约27850㎡，容积率2.1，计容建面约5.85万㎡。其中租赁住宅计容建面约20000-22000㎡；商业计容建面不少于12000㎡且不超过13000㎡；地下商业计容建面不少于3000㎡且不超过5000㎡，需持有10年；文化娱乐设施计容建面不少于5000㎡；设置一处计容建面不少于4200㎡的12班幼儿园。
明湖经过这些年的发展，配套已经逐步落地。
交通上，A5#/A6#区块紧邻1号线/7号线换乘站盛莫路站，出行便捷。周边还有福庆北路、宁东路、盛莫路、宁春路等多条主干道，可快速通达全城。
教育上，周边教育资源丰富，地块北侧即为赫德实验学校，周边还有宁波艺术实验学校教育集团、新城第一实验学校、宝韵音乐幼儿园宁玥分园、存德学校等优质教育资源，板块内还规划有2所学校。
商业上，地块自带一座滨湖商业体，吃喝玩乐可一站式解决，乘坐1号线可快速到达阪急、宏泰广场等商业综合体。
2公里内还有宁波中西医结合医院、明湖、生态长廊等丰富资源。
目前明湖新房还有三个项目在售，分别是保利明湖金茂府、维科大家·逸庐和金隅·金郡府。
保利明湖金茂府是宁波首个金茂府3.0作品，规划打造建面约205-350㎡的科技大平层，含装修备案均价约59035元/㎡。维科大家·逸庐打造建面约189-360㎡的大平层，最新领证含装修备案均价约46062元/㎡。
金隅·金郡府打造建面约120-150㎡的大平层，最新领证含装修备案均价约37974元/㎡。
二手房上，根据贝壳找房数据显示，周边的次新小区明湖怡府7月含装修成交均价约44737元/㎡；宁玥府9月成交均价约37152元/㎡；上湖城章9月成交均价约30349元/㎡。
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（宁波新地产制）
土地上，自集中供地以来，设有土拍封顶价的3宗宅地均拍至封顶，去年年6月拍卖的沿湖地块更是有48家房企参与摇号，土拍热度可见一斑，明湖也成为房企们寸土必争之地。
取消封顶价后，依旧维持高热度，去年12月，经过134轮的竞价，金茂以28009元/㎡拿下明湖地块，打造保利明湖金茂府。
