上周（10.21-10.27）市六区一二手房成交量均有所上升，10月一二手住宅成交量创下半年新高。其中新房备案748套，环比上升34%。截至今天，本月新房成交量已经突破2000套，创下半年月度成交量新高。二手房（含住宅、商办、车位）成交1437套，环比上升4%，二手房成交量已经连续三周维持在1400套左右，维持高位。二手住宅方面，截至今天，本月成交量已经突破3500套，同样创下半年新高，预计本月二手住宅成交量最终将突破4000套，恢复至三四月份的水平。另外，上周还有两个项目进行首开，去化优异，可以说为宁波楼市的回温又舔了一把火！10月25日，位于高新区的绿城·馥香园迎来首开，共推出2幢房源，共计68套，其中高层建面约156㎡，折后均价约35088元/㎡；洋房建面约149-235㎡，折后均价约40666元/㎡，去化率高达90%。10月26日，明湖正东的保利明湖金茂府迎来首开，共推出6幢房源，共计110套，建面约220-350㎡的科技大平层，折后成交均价约57035元/㎡，套均成交总价超千万，去化率高达80%，劲销约13.6亿元。滨江天街·江与城位于城市风口甬江科创区，周边拥有龙湖天街、镇中甬江校区、滨江新城第一学校、地铁等优质配套。此次将推出建面约99-139平的全装修高层产品，备案均价20709元/㎡，共57套。滨建潮映府位于海曙中，该项目由滨江和建杭两大杭派精工房企联袂打造，无论是实景区、户型还是装标上，都展现了滨江和建杭的产品力，此次将加推建面约183-215平的全装修高层产品，共计136套，含装修均价约41796元/㎡。保利·明州瑧悦府位于海曙古林镇，2公里生活半径内，拥有海曙天街、恒一广场等成熟商业，以及爱菊艺术学校、海曙中医院等优质城市资源，悦字系的定位是国风型的产品，明州瑧悦府配置的是东方禅意式园林。将推出建面约129平的全装修高层产品，含装修均价29477元/㎡，共计68套。成交备案方面，上周市六区新房备案748套，环比上升34%，备案均价32501元/㎡，上升4.7%。成交主力为建发·朗云（90套）、华侨城欢乐滨海（60套）、华润置地·润樾（58套）。从各区成交量来看，鄞州区排名第一，备案423套，环比上升82%；奉化区排名第二，备案109套，环比上升7%；海曙区排名第三，备案99套，环比下降5%；北仑区排名第四，备案54套，环比下降16%；镇海区排名第五，备案40套，环比上升11%；江北区排名第六，备案23套，环比上升21%。库存上，截至10月第4周，市六区共计留存商品房房源约366.9万平（29864套），环比下降1.2%。二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1437套，环比（1378套）上升4%。![]()
分区域来看，除鄞州区和北仑区环比下降外，其他区域均环比上升。镇海区涨幅最大，约34%；北仑区跌幅最大，约8%。
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二手挂牌量上，截至10月28日，市六区二手住宅挂牌套数为103310套。
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上周共有两宗宅地成交，最终均被宁波地产发展有限公司（江山万里&宁波城投）底价拿下，成交总金额约81.5亿元。![]()
A5#区块出让面积约130802㎡，出让面积130802㎡，整体容积率约1.74，总建面约22.7万㎡，成交总价约42.8亿元，成交单价约18755元/㎡（其中住宅成交单价约26951元/㎡）。A6#区块出让面积120445㎡，整体容积率约2.66，总建面约32万㎡，成交总价约39亿元，成交单价约12157元/㎡（其中住宅成交单价约24308元/㎡）。上周鄞州区建发·朗云成交备案90套拿下套数销冠，备案金额约4.2亿元拿下金额销冠。
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