房地产政策组合拳来了！
2024年10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
根据发布会内容，这一套组合拳可以用四个取消、四个降低、两个增加来概括。
四个取消:充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低:降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加:
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。此次组合拳政策的落地将提振市场预期与信心，9月底以来，房地产已经落地了诸多重磅利好政策，密集程度非常罕见，将促进楼市止跌回稳！
另外，今天余姚市朗霞街道拍卖出让一宗商住地块，坐落于姚北新城核心。
我们先来看下结果：
竹桥路东侧、金桂苑北侧地块，最终经过1轮，余姚市城西工业开发建设以2107元/㎡，溢价率0%，总价1亿元拿下！竹桥路东侧、金桂苑北侧地块位于坎朗霞街道邵巷村，盛泰金桂苑北侧。出让面积26469平方米，容积率1.8，总建面4.8万平，规划为商住混合用地，起始总价约1亿元，起始单价约2107元/㎡，限高36米。1、地块商业比例不超过10%。按照10%来计算，住宅建面约4.3万㎡，商业建面约0.5万㎡。姚北新城处于长三角交通枢纽中心，定位为余姚城市副中心，位于余姚中心城区北部，经济发达，交通便捷。周边有329国道、余慈连接线、余姚大道直接衔接杭甬高速、沈海高速、上三高速、杭州湾大桥。交通上，地块邻近梁周线，可快速通达余姚主城，周边还有晋涵路等多条主干道。商业上，地块北侧的余姚宝龙广场将于今年年底正式开业，为片区注入新的商业活力。
教育上，周边教育资源丰富，拥有姚北实验学校、姚北实验学校小学部、余姚市第二中学、姚北新城实验幼儿园等等。
大唐·麒悦里打造16幢叠墅和大平层，备案均价约16164元/㎡。
其北侧不远处的珑润世家高层备案均价约9432元/㎡，该小区在8月二手房成交均价约8630元/㎡。土地上，2023年11月27日，余姚市东合辰置业发展有限公司以1800元/㎡拿下朗霞街道地块。2021年2月26日，卓越以14221元/㎡+4300㎡投报面积拿下的中横线北侧-B地块，打造为卓越·天鑚。
