今天，慈溪市新潮塘迎来土拍，该地块在今年3月份有过挂牌，后来因故终止出让，此次重新挂牌，起拍总价下调7266万元，终于有房企前来拿地。
我们先来看下结果：
最终经过1轮，绿城以6851元/㎡的成交楼面价，溢价率0%，总价5.79亿元拿下！
其中开发商需要建设公共绿化和城市河道驳岸的成本不小于2181.24万元，建设完成后无偿移交，若加上这个成本，住宅用地真实成交单价约7109元/㎡。
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交通上，地块周边拥有中横线、科技西路、浒崇公路等多条城市主干道，可畅通全城，地块直线距离10号线宁慈线潮塘站700米左右，未来可直达宁波主城。
商业上，直线3公里内拥有爱琴海购物中心、新河坊·云泰Park等商业体，满足吃喝玩乐的需求。
教育上，周边拥有文锦书院、浒山中学、文谷外国语小学等众多教育资源，地块东侧还将打造文锦书院二期。
另外，7月初新潮塘区块控制性详细规划局部地块进行调整，浒崇公路西侧空地原先的规划的住宅用地全部取消，将挖一个人工湖以及规划了近55万平的医疗卫生用地。
而这个医疗卫生用地很有可能将打造浙江大学医学院附属邵逸夫慈溪分院，若能成功落地，将大大提升慈溪的医疗水平。而且区块内还规划一宗留白用地，给医疗卫生用地的扩展留下了可能性。
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慈溪市本级自2020年以来库存量持续下降，截至7.28，市本级新房库存约6537套（92.2万平），去化周期约2.7年，去化周期较长。
新潮塘板块内还有4个新房项目在售，新房库存达884套，周边竞品较多。
美的·君耀府目前还有建面约353-492㎡的毛坯联排现房在售，备案均价31983元/㎡；建面约126-146㎡的毛坯高层在售，备案均价约20718元/㎡。
江山云望由武汉城建、融创中国、中国金茂三大房企联袂打造，在上个月迎来交付，目前还有建面约170-275㎡的精装高层在售，含装修备案均价约30777元/㎡。
崇文府由慈溪本土企业徐龙集团打造，建面约89-120㎡的洋房和高层在售，备案均价约21391元/㎡。
金辉·城央云府目前还有少量房源在售，打造建面约143-199㎡的高层和建面约253㎡的叠墅，高层备案均价约24295元/㎡，叠墅备案均价约30237元/㎡。
土地上，新潮塘板块在2021年成交过4宗地块，均竞拍到保障房阶段。
（宁波新地产制）
2021年1月，徐龙集团以7799元/㎡+15500㎡保障房的楼面价，总价4.4亿元拿下大成地块，打造崇文府。
2021年2月，金辉以12707元/㎡+15500㎡保障房的楼面价，总价5.74亿元拿下会展中心北侧地块，打造城央云府。
