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宁波7月房价地图新鲜出炉，这个板块均价已站牢5万+！

楼市 2024-08-02 12:00 浙江

根据宁波新地产的数据统计：

7月市六区新房成交备案637套，环比下降74%，同比下降39%，创下近些年新低。成交备案均价30381元/㎡，环比下降5%，同比上升2.4%。

市五区住宅备案均价为33709元/㎡，环比上月（33890元/㎡）下降0.5%；同比去年（33189元/㎡）上升1.6%。

根据宁波住建房产交易显示，7月市六区二手房成交2843套，比上月(5714套)下降2871套，环比下降50%，同比降2.4%。

总体来看，7月一二手房成交量腰斩，虽然有众多利好政策发布，但从成交量上来看，效果并不大，预计8月依旧会延续7月成交量低位运行的态势。

接下来我们就一起来看看宁波7月各板块的成交表现。

可放大查阅

备注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为7月当月项目备案价格，因为目前大部分项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为7月1日至7月31日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的备案均价。

01

房价第一梯队：5W+

第一梯队由东部新城东单个板块组成。

东部新城东也就是明湖，是当前宁波新房房价的天花板，已经稳稳站牢5万+。7月维科大家·逸庐备案价均达59493元/㎡。

当前明湖还有一个项目待入市，那便是保利置业&金茂联袂打造的全新作品——保利明湖金茂府，府系3.0作品，5衡科技系统+明湖首个全维度会所，主力面积205-350㎡，是明湖板块内起步面积最大的项目，其中相当大比例为一层一户的户型，示范区即将开放。

02

房价第二梯队：4W~5W

房价第二梯队由江东核心、鄞州中心、江东北和高新区共4个板块组成。

江东核心的保利·汀澜瑧悦拥有较大的优惠，本月成交19套，位列7月鄞州区成交量TOP1；中海·江東兴樾当前部分房源优惠达100w以上，性价比较高，本月成交15套。

鄞州中心的成交主力集中在中河街道，中海·玖樾备案13套，整体去化情况良好，位列上半年市区销售套数TOP6；万科·观澜映象备案14套，位列上半年市区销售套数TOP3。伟星·星润名著由于亨润学校正式确定为宋中+宋小，维持高去化速度，7月备案13套。

江东北的万科·璞拾江峯实景即将开放，维持高去化速度，当月备案15套。

高新区的保利·海晏天珺在7月备案14套，该项目是保利发展宁波首座天珺之作，整个楼盘品质较高。

03

房价第三梯队：3.5W~4W

房价第三梯队由海曙中和甬江北两个板块组成。

海曙中大部分项目已经到尾盘阶段。其中滨建潮映府整体装标较高，目前项目优惠幅度较大，当月备案13套。

甬江北的主力军为文创甬江城，拥有一线甬江江景和宁波少有的公园入户，项目内的S1商业地块预计将在今年开业，打造宁波网红餐饮集聚地，实际价格有较大优惠。

04

房价第四梯队：3W~3.5W

房价第四梯队由潘火、庄桥、庄市、海曙西和东钱湖共5个板块组成。

潘火板块的项目去化较为良好，其中华润置地·润樾去化13套；滨江城投·望品已是准现房阶段，备案12套。

庄桥板块的三个项目的去化速度在宁波新房中属于较快的，整体优惠幅度较大，其中保利·朗玥旭章备案11套，已进入尾盘阶段，两年不到的时间成交1100多套，在当前的市场下非常难得。

海曙西的四个项目均保持不错的去化速度，其中招商蛇口·璀璨长乐去化13套，位列上半年市区销售套数TOP2。保利·明州瑧悦府去化7套。

东钱湖的绿城·燕语春风，成交相对稳定，7月备案10套，是东钱湖今年销售套数、金额和面积的三冠王。当前东钱湖还有两个项目待售，分别是开投·翠岚轩和轨交·缦岛。

05

房价第五梯队：2.5W~3W

房价第五梯队由回龙、北仑核心、陈婆渡、下应、溪口和集士港共6个板块组成。

北仑核心的新房成交量持续维持在低位，还有多宗宅地尚未入市，近期北仑敏实地块的代建开发发布了中标结果公告，将由绿城发展代建。

溪口镇的桃李一品和华元·溪山华庭成交较为良好，而且两盘均有墅类产品，导致板块价格维持在高位。

回龙、陈婆渡、下应和集士港板块去化相对稳定。

06

房价第六梯队：2W~2.5W

第六梯队由姜山、慈城新城、骆驼、岳林、裘村镇、方桥、九龙湖区、东吴、东郊工业区、五乡和小港共11个板块组成。

姜山镇的越秀·悦见云庭已是现房项目，所见即所得且临近地铁，又有优惠，保持高去化率，7月成交14套。

慈城新城的轨交万科·湛蓝晓月仅剩尾盘在售，优惠力度较大，实际成交均价17000元/㎡左右，吸引较多刚需客户，7月成交13套。

骆驼的长住·秋时皓月府有较大优惠，7月备案29套。

方桥的华鸿招商·君雍璟府在7月进行团购活动，当月备案35套，位列市六区7月销售套数TOP1。

东吴、岳林、东郊工业区、九龙湖、五乡、小港、裘村镇板块去化相对稳定。

07

房价第七梯队：2W以下

第七梯队由荪湖、江口、萧王庙、锦屏和春晓梅山共5个板块组成。

2万以下项目在去化速度较为一般且基本上都已是现房销售，其中有几个项目品质较高，去化速度较快，比如说萧王庙的大家·上宸，即将交付一年，品质依旧如新，拥有戏水池、架空层、超大园林景观等等，单价1万元/㎡起，性价比较高，7月备案12套，同时该项目也是上半年宁波市区销售套数TOP1！

以上就是7月份各板块房价浮动全部详情，希望对广大网友有所帮助。

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