今天上午，10月LPR报价出炉，迎来年内的第三次下调，一年期、五年期LPR均下调25个基点，其中一年期LPR为3.1%，五年期LPR为3.6%。![]()
按照当前宁波的贷款政策来计算，首套贷款利率按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.6%，即3.6%-0.6%=3.0%。二套房贷款利率按LPR-40BP执行，即3.2%，该贷款利率已经低于公积金二套房贷款利率。按照商业贷款100万元、30年等额本息计算：
首套房月供可从4352元减少至4216元，即每月少还136元左右，30年总利息可省4.9万元左右。
二套房月供可从4463元减少至4325元，即每月少还138元左右，30年总利息可省5万左右。
对于此前将在月底调整存量房贷利率的购房者来说，按照此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP，也就是3.3%，减负效果非常明显。
我们来详细看看相关楼市方面的数据分析：
上周（10.14-10.20）市六区一二手房成交量均略有下降，但是均维持在高位。其中新房备案558套，环比下降20%；二手房（含住宅、商办、车位）成交1378套，环比下降6%。保利明湖金茂府是明湖正东最后一个住宅项目，从“一核五美两配套两服务”的10大维度升级迭代，打造宁波首个金茂府3.0作品，实现“衡湿、衡温、衡氧、衡净、衡静”的居住环境。外立面上打造宁波首发金釉陶板立面，还有“无边框”创新幕墙设计，首开推出建面约220-350㎡的大平层，共计110套，含装修备案均价约59035元/㎡，套均总价超千万。伟星·星润名著位于鄞州中心，鄞州万达和印象城两大商圈都在项目1公里范围内，项目西侧规的学校确认为宋小+宋中，此次将推出建面约109-136㎡的全装修高层产品，含装修均价39755元/㎡，共130套。绿城·馥香园是2024“宁波之心”年度作品，位于高新区，近邻老江东和东部新城，享受双核繁华配套。打造约1550㎡的海派老钱风“栖心club”，配置汗蒸房、茶室、私人影音厅、私宴厅、恒温泳池等等，满足业主的生活需求。首开推出建面约156㎡的高层和建面约149-235㎡的洋房，共69套，毛坯备案均价约40867元/㎡，总价500万起。保利·海晏天珺是保利发展“天字系”奢宅，也是宁波[天珺]首作。门头挑高约9.1米，拥有下沉式庭院、私享会客厅、健身房、地下恒温泳池等等，全面屏的如水镜面玻璃，搭配铝板线条，而且冠顶幕墙自带星光照明系统。此次将推出建面约245平的大平层，含装修均价约44322元/㎡，共30套。
成交备案方面，上周市六区新房备案558套，环比下降20%，备案均价31030元/㎡，上升3%。成交主力为华侨城欢乐滨海（63套）、伟星·星润名著（38套）、保利·东方瑧悦（30套）。从各区成交量来看，鄞州区排名第一，备案233套，环比上升6%；海曙区排名第二，备案104套，环比上升7%；奉化区排名第三，备案102套，环比上升1%；北仑区排名第四，备案64套，环比下降57%；镇海区排名第五，备案36套，环比下降56%；江北区排名第六，备案19套，环比下降58%。库存上，截至10月第3周，市六区共计留存商品房房源约371.3万平（30305套），环比下降1.9%。![]()
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1378套，环比（1463套）下降6%。![]()
分区域来看，除鄞州区和镇海区环比上升，其他区域均环比下降。鄞州区涨幅最大，约21%；北仑区跌幅最大，约29%。
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二手挂牌量上，截至10月21日，市六区二手住宅挂牌套数为103565套。
上周奉化区华侨城欢乐滨海成交备案63套拿下套数销冠，伟星·星润名著备案金额约1.9亿元拿下金额销冠。
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10月18日上午，国家统计局公布9月份70个大中城市的房价变动情况，9月宁波新房环比下降0.6%，同比下降9.2%；二手房环比下降0.7%，连续17个月下跌，同比降幅更是高达10.8%，连续29个月下跌，而且从图表中能发现，70个大中城市价格同比均有降幅。
