宁波楼市受到海曙区消费券活动以及诸多利好政策的影响，在9月最后一周迎来大爆发，最终9月新房成交量暴涨81%，二手房略降3.3%，我们来看看具体的数据。
市场成交：
9月，市六区新房成交备案1558套，环比（862套）上升81%，同比上升9%，创下半年新高，成交量高于7月和8月两个月的总和。
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从各区成交情况来看，除镇海区下降以外，其他各区均有上升，江北区涨幅最大，达274%；镇海区跌幅最大，约46%。其中海曙区因为第三次购房赠消费券活动的举行，成交量涨幅也高达165%。
根据宁波住建官网显示，9月市六区二手房成交2849套，环比8月（2946套）下降3.3%，同比升1.1%，二手成交量连续三月维持在3000套以内。
供应/开盘：
9月共有9个项目领证，共9.8万平，9月新房供应量有明显提升，有多个项目因为配合案场国庆购房活动领出新房源。据不完全统计，9月仅3个项目开盘，整体去化率仅为8%，开盘项目均未进行集中蓄客，领证后便迅速开盘。
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新房量升价跌
市六区备案套数情况
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市六区成交备案1558套，环比上升81%，同比（1431套）上升9%。![]()
市六区商品房成交参考均价为28674元/㎡，环比下降4%，同比（38184元/㎡）下降25%。![]()
8月宁波市六区二手住宅共计成交2849套，环比8月（2946套）下降3.3%，同比（2817套）升1.1%。从各区二手房成交量来看，变化幅度并不大，其中奉化区涨幅最大，上升15%；北仑区跌幅最大，达10%。鄞州区成交量最高，达946套，跌幅约9%；海曙区成交557套，涨幅约6%；北仑区成交389套，跌幅约10%；镇海区成交346套，跌幅约7%；奉化区成交331套，涨幅约15%；江北区成交量最低，成交280套，降幅约2%。![]()
二手挂牌量上，截至10月11日，市六区二手住宅挂牌套数为104026套。从图表中可以明显发现，今年以来二手挂牌存量持续减少，也有一部分房源是由于房东亏损太多，取消挂牌。![]()
据统计，9月市六区新增供应9个楼盘，总供应面积约9.8万平，环比（4.4万平）上升123%，其中轨交·阅塘著府以259套的供应套数排名第一。![]()
据不完全统计，9月份开盘3次，整体去化率约8%，由于未集中蓄客便进行加推，导致开盘去化率维持低位，市六区已经连续5个月整体去化率维持在10%以内。![]()
截至2024年9月30日，市六区共计留存商品房房源约377.48万平（31067套），环比（385.8万平）下降2.2%。按照近一年的去化速度，市六区去化周期约22.2个月。市五区库存233.3万平（18783套），环比下降2.5%。![]()
轨交·阅塘著府以备案198套夺得榜首，姚玖湾以187套位居第二，华侨城欢乐滨海以116套位居第三。![]()
姚玖湾以8.17亿元夺取销冠，轨交·阅塘著府4.35亿元位居第二，中海·新芝源境2.85亿元位居第三。综上，9月宁波新房创下下半年新高，甚至高于前两个月总和，随着9月底大量利好政策的出炉，10月国庆各大新盘以及中介平台均发布捷报，预计10月份宁波一二手房成交量或将迎来上升。9月30日，宁波市区挂牌3宗商品住宅用地，均不限封顶价和销售限价，2宗位于明湖，1宗位于奉化西坞。
总出让面积约28.8万平，总建面约60.2万平，起始总价82.9亿元，其中A5#地块起拍总价创宁波土拍历史新高！
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2、优化个人住房最低首付比例
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（截图于中国人民银行官网）
3、延长部分房地产金融政策
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（截图于中国人民银行官网）
4、批量调整存量房贷利率
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（截图于市场利率定价自律机制官方公众号）
