房地产市场经过近些年的调整，可以明显发现市场库存高企，宁波的新房去化周期已经长达约22.5个月。
这样的库存量和去化周期也导致推地量的大幅下降，开发商拿地愈发谨慎，甚至是暂停拿地。
土地详情
从规划上看，两宗地块均为商住用地，其中一地块在2021年便有挂牌出让过，按照当前搜索到的信息，占地面积约160亩，容积率2.3，总建面约24.5万㎡，其中将打造一处180米高的标志性建筑；四地块占地面积约105亩，容积率2.1，总建面约14.7万㎡，其中将打造一处120米高的标志性建筑。打造文创港地标性建筑，展现甬江北岸门户形象。
（地块信息，来源于钱江晚报）
交通上，毗邻大庆北路、下白沙路、中兴大桥、海江大道等城市主干道，紧邻地铁2号线与地铁3号线，双地铁加持下，交通便捷。
板块内还有多个优质配套，包括上海交大教育集团宁波实验学校、“空中连廊式”滨江公园等，年底宝龙城西区也计划开业。
与三江口、老江东、海曙核心、东部新城等多个核心板块仅有15分钟车程，可以就近享受老外滩、天一广场、来福士、万象城等宁波市中心高端城市配套。
（文创港核心区规划效果图）
两宗地块虽然地段优异、配套丰富，还拥有不可复制的南向一线江景，但是地块体量较大且商业商务占比较高，在当前这样的市场下，开发商前来拿地可能性较小。
周边拿地情况：江北区JB04-03-22a地块，于2024年3月29日由轨交底价拿下，成交楼面价为11155元/㎡，溢价率0%。住宅毛坯销售指导均价为28000元/㎡。
5宗地块均位于甬江科创区，是宁波举全市之力建设的重大战略板块和功能平台，仅占宁波2%的国土面积，却囊括了宁波全市43%的省部级以上创新平台、37%的高等院校、45%的国家级人才和43%的省级人才，甬江科创区可以说是宁波名副其实的科创高地。
而甬江实验室是甬江科创区建设的重要载体，还是整个科创区的先行启动区，重要程度不言而喻。
（甬江科创区、甬江实验室规划范围图）
（甬江实验室A区效果图）
除了文创港和甬江实验室A区以外，还有一宗地块也有望挂牌，那就是刚结束公示的明湖A5/A6#区块地块。详情可点击：《即将挂牌？东部新城东A5/A6#区块规划调整！住宅增加约3万平！》
