国庆黄金周虽已结束，但是楼市和股市的疯狂仍在继续，今天A股三大股开盘集体暴涨，开盘后仅20分钟，沪深两市成交额突破1万亿元，刷新历史最快万亿纪录。
楼市并没有股市那么疯狂，不过从国庆各案场和中介平台发布的捷报来看，一二手房网签量将会有一个较大的涨幅，由于网签有一定的滞后性，所以我们可以密切关注本周的网签备案情况。
另外，国庆期间宁波房地产市场也有2个重磅消息，一个是时隔三个月，市区再次集中挂牌三宗宅地，备受瞩目的明湖A5#/A6#区块也在其中；另一个便是宁波公积金发布新政，提高最高贷款额度；购买新房，公积金可用于支付首付款......
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9月30日，宁波市区挂牌3宗商品住宅用地，均不限封顶价和销售限价，2宗位于明湖，1宗位于奉化西坞。
总出让面积约28.8万平，总建面约60.2万平，起始总价82.9亿元，其中A5#地块起拍总价创宁波土拍历史新高！
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A5#地块位于明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，出让面积130802㎡，整体容积率约1.74，总建面约22.7万㎡，起始总价约42.8亿元，起拍单价约18755元/㎡（其中住宅起拍单价约26931元/㎡）。A5-1-1/2/3#地块规划为住宅用地，占地面积31592㎡，容积率2.45，计容建面约7.74万㎡。A5-3/5#地块规划为住宅用地，占地面积约58125㎡，容积率仅为1.2，计容建面约6.975万㎡，该地块是市区非常难得的低容地块，明湖边将会诞生墅类产品。
A5-2-1/2#地块规划为商业、商务、服务设施混合用地，占地面积约13235㎡，容积率1.6，计容建面约2.1万㎡。其中商业计容建面不少于3000㎡且不超过5000㎡，另外需配建社区服务用房、净菜市场、室内体育场馆、公交首末站各一处。A5-4#地块规划为租赁、商业、商务、娱乐康养体混合用地，占地面积约27850㎡，容积率2.1，计容建面约5.85万㎡。其中租赁住宅计容建面约20000-22000㎡；商业计容建面不少于12000㎡且不超过13000㎡；地下商业计容建面不少于3000㎡且不超过5000㎡，需持有10年；文化娱乐设施计容建面不少于5000㎡；设置一处计容建面不少于4200㎡的12班幼儿园。![]()
A6#地块位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让面积120445㎡，整体容积率约2.66，总建面约32万㎡，起始总价约42.8亿元，起拍单价约12157元/㎡（其中住宅起拍单价约24290元/㎡）。由5宗小地块组成，将诞生170米和130米的高楼各一座和滨湖商业体。A6-1#地块规划为商务用地，占地面积15214㎡，容积率5.2，计容建面约7.9万㎡，将打造一座170米的地标性高楼。A6-2#地块规划为商业商务用地，占地面积约44267㎡，容积率仅为1.8，计容建面约7.97万㎡，将打造一座130米的高楼。其中地上商业计容建面不少于41000㎡且不超过42000㎡，地下商业计容建面不少于15000㎡且不超过20000㎡，且需要自持10年。
A6-3#地块规划为住宅用地，占地面积约22603㎡，容积率2.64，计容建面约5.97万㎡。A6-4/5#地块规划为住宅用地，占地面积约30358㎡，容积率2.7，计容建面约8.2万㎡。A6-6#地块规划为旅馆用地，占地面积约8003㎡，容积率2.5，计容建面约2万㎡。这两宗地块都是宁波首次出现的高品质住区试点地块，对于设计要求、质量监管、宣传销售、日常管理等方面都需按规定执行。目前明湖新房仅有两个项目在售，分别是维科大家·逸庐和金隅·金郡府。维科大家·逸庐打造建面约189-360㎡的大平层，最新领证含装修备案均价约46062元/㎡。
金隅·金郡府打造建面约120-150㎡的大平层，最新领证含装修备案均价约37974元/㎡。此外还有一个新项目即将开盘，那就是最强金茂府——保利明湖金茂府，规划打造建面约205-350㎡的科技大平层，目前示范区已经开放。周边拿地情况：2023年12月28日，经过134轮的竞价，金茂以28009元/㎡夺得明湖地块，已出案名：保利明湖金茂府。![]()
奉化区FH36-01-23地块位于奉化西坞街道，西坞南路南侧，笔峰路西侧，规划为城镇住宅用地，出让面积36429㎡，容积率约1.5，总建面约5.5万㎡，起始总价约1.37亿元，起拍单价约2503元/㎡。西坞街道已经多年未有宅地出让，街道内也无新房在售。西坞南路作为街道内的主干道可连接大成东路，快速到达奉化市区。周边拥有西坞小学、西坞中学、西坞农贸市场等配套。
10月6日，宁波出台公积金新政，对于购房者主要有几点利好。职工按规定连续缴存住房公积金满2年，自政策实施之日起——
首次申请住房公积金贷款在宁波全市范围内购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户；
购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元/户提高至110万元/户。
符合多孩家庭、各类人才等有关对象，在此基础上继续给予上浮支持政策。
二、支持缴存人购买保障性住房
买保障性住房的缴存职工，可提取个人住房公积金账户余额支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款。
使用住房公积金贷款购买的首套自住住房为保障性住房的，首付比例不低于15%。
三、提取住房公积金支付新建商品住房首付款
在宁波全市范围内购买新建商品住房的缴存职工及其配偶、父母、子女，可以申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款
优化住房公积金贷款额度计算方法，缴存职工家庭购买自住住房，自政策实施之日起，申请住房公积金贷款的，借款人及其共同借款人申请贷款日前（含当月）近六个月内已提取的住房公积金缴存账户资金可合并计算住房公积金缴存账户余额。
即，缴存职工在申请贷款日前六个月内提取的个人账户资金，不影响申请公积金贷款的额度。
此次公积金新政的出台，对于公积金多的购房者无疑是一个重磅利好消息，不仅贷款额度增加，而且可以提取公积金用作首付款且不影响贷款额度，当前宁波首套公积金利率为2.85%，远低于商业贷款，购房者的还款压力将会进一步减少。
