逍遥洲资管是国内首个由长租公寓为核心发展起来资产管理品牌。定位为“全周期全业态资产管理运营商”，依循人生命周期的轨迹，通过专业的资管行活能力，构建出一条以“住”、“职”、“娱”、“医”、“养”等空间资产组成的链条。涵盖长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎、服务式公寓-霞菲公馆、活力街区-欢肆、妇儿医院-佑佑宝贝及颐年公寓-椿山万树六大飞轮，为用户提供多元的产品和服务同时，助力资产保值增值。
逍遥洲资管的出现是基于龙湖对时代变迁的深刻洞察——存量时代来临，开发业务向空间运营转型成为不可逆的历史趋势。龙湖紧紧抓住“存量盘活”的先机，深挖潜能，向存量要增量。逍遥洲资管也不负众望，中期就取得亮眼业绩。（点击链接查看文章《资管能力品牌化，逍遥洲资管首次中期业绩亮眼》）
率先将资管能力品牌化，逍遥洲资管走在了资管时代的前列。
在推动行业转型向资产管理发展方面，逍遥洲资管经验丰富，打造了众多标杆项目。本次获得“领航·年度焕新项目”奖项的龙湖冠寓北京郭公庄地铁站就是一个标杆项目。
2022年12月，龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店正式亮相，该项目为北京市首个改建保障性租赁住房项目。项目原先为闲置办公楼宇，经龙湖冠寓装修改造后，为公寓型保障性租赁住房。
该项目以20-40平方米为主力户型，包括一居室和一室开间，服务客群以丰台科技园新市民、新青年为主。这个项目开业不仅保障了就业人口的居住需求，还有效提升了片区形象、进一步完善片区功能，更高效的实现资源的集约化和最大化利用。
作为盘活闲置资源，低成本、高效率扩大保租房源的成功案例，龙湖冠寓郭公庄地铁站店的开业也标志着北京“非居住”建筑尤其是闲置低效商办建筑，改建保租房的全流程已经跑通。
来源：逍遥洲资管
而逍遥洲资管参与存量盘活不局限于长租公寓这一单一业态。旗下产业办公品牌-蓝海引擎，近年来持续参与重点城市更新项目的建设，包括位于北京市朝阳区的龙湖蓝海引擎产业园、上海闵行区的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园等，均成为所在区域产业焕新发展的枢纽。
在存量盘活的赛道上，逍遥洲资管已找到以“职”“住”为方向的解题思路。
“极致运营”是冠寓、乃至逍遥洲资管一直在努力的方向。对极致的追求锻造了逍遥洲资管的核心资产管理能力，这也使得运营多元化产品对于逍遥洲资管而言游刃有余。
位于杭州市上城区的龙湖冠寓杭州九堡丰收湖店和龙湖霞菲公馆上海虹桥店就是多元化产品的代表项目。
■ 租住生活综合体——龙湖冠寓杭州九堡丰收湖店
该项目是冠寓4.0产品的落地项目，不仅保留了精工、强大收纳能力等优点，更是坐拥近60万方双天街商业，拥有6500㎡超大独立园区，园区内配套高端健身会所、乒乓球区、羽毛球区、网红秋千等设施，形成“租住生活综合体”。
该项目不仅有着过硬的产品品质，在运营方面也体现出逍遥洲资管追求极致的态度。作为1797间房源量的大体量长租公寓社区，实现满租是一个难题。为了解题，项目一方面积极开展新媒体渠道获客，另一方面努力挖掘周边企业客户，助力项目爬坡出租率提升。该项目在当地平均单店规模为300-500间长租公寓市场中，近9个月即达成满租。
同时不断优化住户体验，针对地铁站暂未开通，客户出行难的情况，项目于2023年11月联系地方交通公司配套了接驳地铁以及园区，为租户提供免费接驳服务。还为因工作而归家晚的租户集中布置了园区夜景，提升住户归家体验，客户满意度达到了96%。
来源：逍遥洲资管
■ 年度臻选项目——霞菲公馆
龙湖霞菲公馆上海虹桥店是龙湖集团投入8亿资金打造的第一个高端酒店型服务式公寓，整体设计灵感源自于上世纪30-40年代商业大亨的心路历程。
上海龙湖霞菲公馆地处于上海虹桥商务区核心，毗邻众多知名企业集团进驻的商务办公区。配套有健身房、瑜伽室、星空无边泳池等设施，主要服务虹桥商务区高端商旅人士。
自2022年9月开业以来，平均出租率超行业10%，优化调整长短租比例，在日租提升溢价创造利润的同时结合集团战略目标做好长租打底提供持续稳定现金流。日租年平均租金位居片区头部酒店价格；长租签约均价为虹桥片区树立高端公寓价格标杆；续约率实现连年增长，项目拥有经典雅致、高级园景、豪华雅居、黑金雅致等不同房型，以长短租结合的运营模式，满足各类商务人士长期居住或差旅需求。走进龙湖霞菲公馆，仿佛穿越老上海，在这里的每一个细节都讲述着过去以及当代商界大亨们的传奇故事，演绎了虹桥地区的前世今生。
来源：逍遥洲资管
■ 自有渠道价值凸显
有优秀的产品和服务筑底，冠寓的会员体系越发成熟，贡献度也日益增长。
截至目前，冠寓自有渠道用户数已达400万，App日活近6万，“冠企荟”深度合作企业近30000家，与企业构建了稳定且可持续的合作渠道；赋能一线构建以小红书、抖音平台为主的2+N新媒体商机运营体系，利用新媒体平台流量，低成本拓流，有效缩短项目爬坡期；灵活、矩阵化搭建长短租期产品，在项目稳定期进一步压缩房屋空置率，配合数智赋能实现精准“一房一价”差异化定价，实现运营价值最大化。
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