雅诗阁与锦江集团合作再拓品牌线，深圳安居发布“企乐汇”项目，广东鼓励高校自筹学生公寓◀︎ 租赁大事记（10.21-10.27）

10月21日建发智城公司官微消息，佛山建发智慧城市科技有限公司与佛山市破产管理人协会共同举办了合作共建业务交流会暨签约仪式。此次合作旨在通过双方的共同努力，为市场提供更多高品质、高性价比的保障性租赁住房，为青年人、新市民等群体提供更加便捷、服务质量佳的高性价比的租住解决方案，助力佛山市人才引进战略及城市可持续发展。

10月23日，沈阳中德园开发建设集团有限公司全新打造的青年人才公寓品牌——中德开·青赢正式发布，品牌旗下首家青春成长型品质住区中德开·青赢（中德公园店）租赁中心及样板间盛大开放，即将迎来首批青年人才入住。作为沈阳经开区（中德园）首个按照人才公寓标准开发建设的保障性租赁住房项目，中德开·青赢打造了700余户可“拎包入住”的高品质住房。

10月23日，锦江酒店（中国区）与雅诗阁中国区在新加坡宣布达成合作：双方将共同成立合资公司，以特许经营为主要业务模式，携手推进雅诗阁旗下中高端商旅型公寓酒店品牌——Quest以及锦江酒店旗下高品质社交型公寓酒店品牌——憬黎的在华拓展。Quest于1988年在澳大利亚的墨尔本成立。2017年7月，雅诗阁斥资1.8亿澳元战略性增持Quest的大部分股权，使得雅诗阁一举成为澳大利亚最大的公寓酒店供应商之一。有着“中法混血”基因的憬黎公寓酒店(TULIP LODJ)，源自法国卢浮酒店集团，在法国主要面向喜爱出行又希望感受家的温馨的客群。2023年11月，憬黎公寓酒店中国首店在武汉开业。目前，憬黎在武汉拥有两家在营门店，深圳憬黎丽都公寓计划于2025年初开业。

10月23日，合肥市“广玉兰人才安居工程”重点项目——中国声谷人才公寓正式揭牌启用，200套高品质住房投入使用，标志着合肥市在吸引和留住高层次人才方面迈出重要一步。中国声谷人才公寓位于中国声谷孵化园区内，共计14层，拥有200间房，包括单人间、双人间及套间等多种户型，以满足不同人才的居住需求。

10月24日，第六届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开。ICCRA住房租赁产业研究院发布了《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告，首次针对“国央企存量土地资产规模化盘活”议题，提出住房租赁赛道的实操落地指南，预测下一步产业动向。

10月24日，深圳安居集团旗下安居乐寓住房租赁公司“企乐汇”项目正式发布，首批与包括中建一局、建行深圳分行、中国移动深圳分公司等50余家企业签约，为企业员工提供高品质、可负担的租赁住房。据悉，安居乐寓为深圳安居集团旗下城中村板块全资企业，致力于为“20+8”重点产业的新市民和青年人提供宜居空间。目前，安居乐寓已收储城中村住宅建筑1101栋，可筹集房源约5.4万套(间)，打造白石龙村等多个示范项目，预计2024年底前，安居乐寓将累计提供住房约2万套（间）。

10月24日新闻，近日，凯德雅诗阁信托（CLAS）已签订协议，将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给无关的第三方，该交易预计将于2025年第二季度完成。凯德雅诗阁信托未披露该项交易的金额，仅称“拥有185个单元的服务公寓将以高于账面价值的价格出售”。公开信息显示，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓位于天津市和平区，于1998年投入运营，拥有185个单元，也是雅诗阁进入中国市场的首家物业。

10月21日新闻，近日，河北省住建厅印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到：优化住房保障方式，对城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体新增保障需求，主要通过发放租赁补贴支持在市场上租房。落实好国家保障性住房再贷款、专项债收购存量商品房、保障性安居工程补助资金政策，适当减少新建保障性住房规模，更多通过收购存量商品房方式筹集房源。

10月21日，静安区房管局发布《静安区关于推进保障性租赁住房管理和服务的实施意见》的通知。《实施意见》从指导思想、工作原则、主要任务、工作要求四个方面明确了静安区保障性租赁住房的供后管理服务工作内容和要求。《实施意见》中对保障性租赁住房运营管理过程中涉及到的各相关单位都明确了相应的管理责任。如，明确了出租单位落实租赁运营主体责任、区房管局落实行业管理责任、各行政职能部门依职责落实相关管理责任、各街镇落实属地管理责任的四方责任落实机制。《实施意见》中提出了三大服务举措，即发挥党建引领作用，破解管理难题；丰富配套措施，创造舒适居住环境；科技赋能，拓展服务渠道入手。通过三项创新服务举措着力打造管理规范、服务优质的保障性租赁住房项目。

10月21日，广东省教育厅对外公布《广东省加强高校学生宿舍建设实施方案（2024—2028年）》。《方案》明确，要重点关注超过15年未整体更新修缮的宿舍，特别是学生反映问题较多的宿舍。通过对现有宿舍实施改扩建、修缮、装配化改造提升等多种方式，提高改造翻新和二次提升效率，提升消防安全能力。鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

10月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布，第九批人才公寓将于10月24日08:00上线配租，涉及郑州城发雪松美寓、郑州城发枫杨美寓共计2个项目1221套房源。郑州城发雪松美寓位于高新区国槐街南、石楠路东。本批次配租房屋共816套。郑州城发枫杨美寓位于高新区科学大道北、雪松路东。本批次配租房屋共405套，位于7号楼，均为面积约37-44㎡的一室户型。

10月23日，香港特区立法会三读通过《2024年差饷(修订)条例草案》，决定将于2024/25财政年度最后一个季度(即2025年1月至3月)针对住宅物业实施累进差饷制度。根据条例草案，由本财政年度第四季度起，应课差饷租值为55万元(港元，下同)或以下的住宅物业，会维持按租值5%征收差饷；应课差饷租值超过55万元的住宅物业，首55万元租值同样按5%征收差饷，其后25万元租值按8%征收，剩余租值则按12%征收。而工厦、商厦、养老院、托儿所、青年旅社等用作商业活动或社会服务的非住宅物业单位不在累进差饷制度的涵盖范围内。

10月23日新闻，近日盘龙区政府发布消息，盘龙区保障性租赁住房项目建设任务数为6702套，实际申报项目6个共计11101套。各项目正全力推动建设，争取早日投入运营，保障新市民、青年人等群体住有所居、住有宜居。这些项目主要集中在青云街道虹桥立交桥片区（4618套）和北部山水新区（6483套）两大片区。正式投入运营的保障性租赁住房项目1个，为领东山语城·领东大厦（A3地块）；即将投入运营的保障性租赁住房项目1个，为严家山（沣润雅庭）2000套。

10月23日，雄安新区发布公告启动区中交启园、招商公园保障性租赁住房招租。中交启园、招商公园保障性租赁住房项目位于启动区渥城路与雁翎大街交叉口（中交启园博思居、博观居、博学居）及博远路与易宁大街交叉口（招商公园金辉园）。共计房源756套，打造“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁产品；房屋户型为一室一厅、二室一厅、三室两厅、四室两厅；房屋面积从55平方米到140平方米不等。

10月23日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于优化住房公积金政策的通知》。其中提到：推进租房提取按月划转。缴存人在与中心签约的住房租赁机构租房后，可申请按实际已支付房租按月划转住房公积金。

10月25日，襄阳市住房和城市更新局发布，青隽城青年社区保障房项目，正在抓紧对室外配套工程进行施工。施工单位表示，计划月底开始交付。项目位于高新区清河北路以东、华光路以南、祥云路以北，规划建设总用地面积约191亩，总建筑面积约42.56万平方米，计划建设人才公寓26栋共4389套房屋，项目单套户型建筑面积分别为35㎡、75㎡、130㎡、160㎡左右，主要用于安置来襄就业创业的青年，是目前鄂西北地区最大的人才保障房项目。

10月24日，安徽省池州市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金相关使用政策的通知》，本通知自印发之日起施行，有效期2年。文件提出，提高住房公积金租房支持力度。缴存职工家庭在缴存地无自有住房且租赁商品住房的，年提取金额上限由14400元/年调整为18000元/年，多子女家庭租房提取金额上限上调至27000元/年。其中，新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金。

10月25日，济南市住房和城乡建设局获悉，为方便群众办事，济南市正式推出“公租房一件事”线上申请服务，市民登录“爱山东”APP，轻松几步操作，即可在线申请“公租房”和“租赁住房补贴”，不再需要线下跑腿递交材料，更方便、更高效。

10月25日，江苏省泰州市住房公积金管理中心网站发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。其中提到：进一步支持缴存人租赁住房。缩小缴存人租房提取住房公积金的房产核查范围。住房公积金缴存在市直、海陵区、医药高新区（高港区）或姜堰区的，核查海陵区、医药高新区（高港区）和姜堰区房产情况；缴存在靖江市、泰兴市或兴化市的，只核查所在市房产情况。缴存人已婚的，按照夫妻各自缴存地核查双方房产情况。

10月26日，河南省召开“深入落实一揽子增量政策 坚定扛稳经济大省挑大梁政治责任”新闻发布会。其中提到：推动保障性住房再贷款政策落地。在前期推出的租赁住房贷款支持计划试点工作中，郑州市已落地租赁住房贷款支持计划53.4亿元，在全国八个试点城市中较为领先。9月底，郑州市成功落地了全省首单配租型项目收购贷款2000万元，配售型项目收购及贷款投放有关工作也在大力推进。

10月26日，厦门市住房保障中心发布通知，为缓解厦门市群众住房困难问题，厦门市住房和建设局在今年已推出5批、4200套保障性租赁房基础上结合剩余可分配房源情况再次推出2024年第六批保障性租赁房。本批次房源位于同安区祥平地铁社区二期工程，房源均为二房型，共600套，每套建筑面积约60平方米。面向全市符合我市保障性租赁房二房型配租标准的申请家庭。

10月27日新闻，截至目前，福州市共筹集建设保障性租赁住房10.5万套（间），已竣工5.6万套（间），投入使用4.1万套（间）。在公租房建设方面，面向城镇住房和收入困难群体供应，全市共建设并投入运营4.76万套，已配租使用4.65万套，解决了约10万人的住房困难。此外，福州市推行实物配租和租赁补贴并举，2024年共发放租赁补贴4145户2772万元。

10月23日，深交所官网披露“招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市交易提示性公告”，招商基金蛇口租赁住房REIT自10月23日起在深交所上市交易。公告显示，截至2024年10月22日，此次上市交易无限售安排的份额约为1.36亿份。该基金上市首日以2.727元为开盘参考价，并以此为基准设置上市首日涨跌幅限制比例为30%；该基金非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

10月25日，上海证券交易所信息披露，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。据了解，该债券由珠海华发实业股份有限公司发行，计划融资总额达人民币50亿元，采用资产支持证券（ABS）形式。承销商为华金证券。目前，该项目已收到上交所的更新反馈，受理日期标记为2024年6月12日。