论坛精彩回顾
三部重磅报告同日推出，
挖掘住房租赁与存量盘活结合的价值
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ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在第六届领航·住房租赁产业国际论坛上发布了《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告，首次针对“国央企存量土地资产规模化盘活”议题，提出住房租赁赛道的实操落地指南，预测下一步产业动向。并在报告中首次提出目标资产的筛选和资产收益最大化两大模型，以终为始倒推盘活路径，实现利益最大化。
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ICCRA住房租赁产业研究院联合清华大学建筑学院联合发布《市场化集中式租赁住房空间特征分析》报告，首次推出“租住环境综合指数”，提出优化租赁住房项目规划指导建议。清华大学建筑学院城市规划系教授唐燕指出，未来城市存量盘活必须特别关注“职住平衡、交通便捷、生活便利”三大关键维度。这不仅是帮助保障盘活存量资产的有效策略，更是提升城市宜居性和推动可持续发展的重要手段。
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ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。
五场圆桌论坛
围绕“价值发现”展开深度研讨
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一场城市生长与存量盘活的对话
在上午的圆桌对话环节，来自不同领域的专家围绕“存量盘活与城市规划的辩证法”进行了深入探讨。从存量盘活与城市生长到具体项目的定位规划、从判断资产改造方向和投资价值到改造的难点及解决方案，再到行业协会对住房租赁行业多元化发展的引导和规范，中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英、建信住房租赁私募基金管理有限公司副总裁李昆跃、北京首开仁信置业有限公司副总经理童昕光和锦和商管招商中心总经理陈伟提供了切实可行的解题思路和实践经验。
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7大投资机构的业态大讨论
随着公募REITs的退出及已上市保租房公募REITs项目在二级市场的优异表现，投资市场对于租赁住房业态的关注度持续上升。由价值认知到价值实践，7位来自投资机构、评估机构、资产管理方的重磅嘉宾带来80分钟不间断的精彩分享。
在BOMA中国研究委员会主席、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平主持圆桌论坛“租赁住房的投资价值——资本市场的价值认知”时，提到“由于保障性租赁住房的租金定价受政府监管，REITs具备较强的抗风险能力，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动，因而更受投资者青睐。”
来自戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事&不动产金融业务负责人刘慧、华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏和华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁张九龙，围绕资本市场对行业的认知、推动价值提升关键因素和未来投资机会等话题展开热烈讨论。
随后，在高和资本公寓事业部总经理王纯杰主持的圆桌论坛“租赁住房的投资价值——资本市场的价值实践”上，base佰舍首席执行官CEO陆志刚、睿星资本中国区运营董事朴美英以及行业观察员BOMA中国研究委员会主席、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平就存量盘活的核心难点、资产管理与运营的深度融合和未来资产管理的创新趋势提出了真知灼见。
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操盘手自白如何向存量要增量
存量盘活是热点，但却不是新生事物，各地在多类型资产盘活的实践中已积淀下经验。在第六届领航·住房租赁产业论坛的最后的讨论环节“存量时代的增量发展”中，来自多家参与存量盘活、租赁住房运营的操盘手无私的分享了实践经验。
在中海商业发展有限公司研拓总监、投资发展及长租公寓全国负责人饶胤主持的圆桌论坛“资源扩展与差异化服务带来的机遇与挑战”上，来自雅诗阁中国长租公寓运营总监肖晓龙、首创和园营销总监汤若季和广东省公寓管理协会首席专家戴哲分别就存量资产多元化带来的机遇与挑战、差异化服务对市场竞争力的提升作用和对运营效率的影响等方面进行了分享。
最后，在金地商置华北区域首席研策经理董莹主持的圆桌论坛“向存量要增量的实践探索”中，南中轴（北京）国际文化科技发展有限公司董事长闫福分享了南中轴国际文化科技园的更新实践案例，上海联合产权交易控股有限公司副总经理张君以及中伦律师事务所合伙人孟宪石分别从资产盘活中交易要点、法律风险防范等方面提出了宝贵意见。
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