10月全球长租公寓大宗交易一览｜投资视野

北京东三环核心区域

独立服务式公寓项目交易成功

10月，北京市朝阳区东三环核心区域一栋独立服务式公寓项目的成交。这是疫情后北京服务式公寓市场的首单代理成交交易，标志着市场信心的逐步回归。该项目地处东三环核心地段，邻近主要交通枢纽和商业设施，目标客户涵盖高端商务旅客和长期租户。作为一项高端物业交易，该项目不仅凭借优越的地理位置和强劲的租赁需求吸引了投资者的目光，还具有显著的资产升级和价值提升潜力。同时，也为北京服务式公寓市场注入了新活力，成为该领域复苏的重要里程碑。

凯德旗下雅诗阁信托出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓，售价超出账面价值

10月，凯德集团旗下雅诗阁信托（CLAS）宣布，将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给一未披露价格的第三方买家，预计交易将于2025年第2季度完成。管理方表示，此次交易售价“超出账面价值”，更多细节将在交易完成后披露。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是中国服务式公寓市场的标志性资产，也是雅诗阁进入中国的首个项目，自1998年开业至今已有26年历史。作为天津最早的服务式公寓之一，该物业位于天津核心区域，地理位置优越，长期服务于高端商务旅客和国际租客。

此前，雅诗阁信托已在2024年完成约21.57亿元人民币的资产出售，均以溢价成交，实现约5400万新元收益。此次出售延续了其优化资产组合的战略目标，进一步强化资本增值。此举不仅为雅诗阁信托带来可观收益，还标志着其中国业务的战略调整，将更加聚焦于高增长潜力的核心领域。

Greystar拟收购澳大利亚学生公寓组合

10月，全球领先的房地产投资、开发和管理公司Greystar宣布计划以约11亿美元的价格收购新加坡投资者GIC和Wee Hur Holdings拥有的澳大利亚学生公寓组合。这批物业分布于悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉，总计包含5,662个床位。此次交易旨在进一步扩大全球学生公寓市场的布局，尤其是在需求旺盛的地区。这一收购不仅体现了学生公寓市场在后疫情时代的持续强劲需求，也标志着Greystar在全球资产投资与管理领域的战略深化。

KKR深化布局：

长租公寓投资组合再扩张

全球领先的投资公司KKR在美国长租公寓市场进行了多项投资，进一步巩固其在房地产领域的地位。KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）成立于1976年，总部位于美国纽约，是一家全球知名的投资公司，业务涵盖私募股权、能源、基础设施、房地产和信贷等多个领域。10月，KKR宣布收购位于美国多个州的多户型住宅资产组合。这些资产包括位于加利福尼亚州、德克萨斯州、佛罗里达州和乔治亚州的租赁式社区，总计超过5,000个租赁住房单元。此次收购旨在扩大KKR在美国长租公寓市场的投资组合，满足不断增长的租赁住房需求。

KKR的房地产投资策略注重长期价值创造，通过收购优质资产并进行积极管理，提升资产价值。此次收购的多户型住宅资产位于经济增长强劲、人口持续增长的地区，符合KKR的投资标准。通过此次投资，KKR进一步加强了其在美国长租公寓市场的布局，体现了其对该领域长期增长潜力的信心。这也反映了KKR持续寻求多元化投资机会，以实现稳健回报的战略目标。

PGIM与Citymark联手发起5亿美元项目，聚焦长租公寓债务投资机会

10月，PGIM Real Estate（保德信金融的资产管理部门）与总部位于美国克利夫兰的房地产投资平台Citymark Capital宣布成立一个联合投资项目，计划投入5亿美元，用于收购由长租公寓资产支持的高级贷款或其他结构性债务工具。此次合作的目标包括对表现良好或不良的贷款进行投资，重点关注从新交付阶段到稳定阶段的物业。这一举措旨在应对银行在加强监管压力下的再融资挑战，尤其是2024年至2026年间将到期的超过6500亿美元长租公寓债务。通过这一合作，PGIM和Citymark希望抓住市场机会，同时支持受困资产的重组和发展，为长租公寓物业市场的可持续发展提供解决方案。

安住此间：获周大福企业投资 

将扩大一线城市酒店和长租公寓业务

10月15日，安住此间（Azure Capital Partners），一家专注于中国长租公寓的不动产投资平台，宣布获得香港周大福企业的重要投资，旨在扩大其在相关领域的业务版图。此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。安住此间自2020年成立以来，已在一线城市投资并持有四家已开业运营的有限服务酒店和一个正在开发建设的项目。

Eastham Capital和Mosaic Residential收购德克萨斯州物业

10月16日，Eastham Capital与Mosaic Residential联合完成了对美国德克萨斯州Pearland地区Amber Oaks和Park Place公寓的收购。Eastham Capital是美国一家专注于中型体量规模的长租公寓投资的私人股本公司，而Mosaic Residential则是美国德克萨斯州一家房地产开发与资产管理公司。本次交易涉及的Amber Oaks公寓和Park Place公寓分别包含63个和101个单元，地处快速发展的休斯顿都市区。收购完成后，两家公司计划对物业进行翻新，以提升资产价值和租赁收入。这一交易反映了两家公司在高增长市场寻找高回报资产的战略布局。

GPI Companies收购洛杉矶的

The Lofts at NoHo Commons

10月19日，GPI Companies完成了对加利福尼亚州洛杉矶The Lofts at NoHo Commons的收购。GPI Companies是一家总部位于美国洛杉矶的房地产投资、开发和管理公司。The Lofts at NoHo Commons公寓社区共有292个单元，位于北好莱坞的核心区域，毗邻地铁站和高人气商圈。GPI计划对该物业进行全面翻新，包括升级单元内饰和公共区域，以提升其市场竞争力。本次投资旨在充分利用北好莱坞地区强劲的住房租赁需求，进一步巩固GPI在区域市场的竞争优势。

JRK Holdings的多地收购

10月22日，JRK Holdings完成了对三处长租公寓物业的收购，总交易金额接近1亿美元。JRK Holdings是一家总部位于美国洛杉矶的多资产类别房地产投资和管理公司。本次交易的物业包括明尼苏达州Woodbury的Woodbury Park公寓、加利福尼亚州旧金山的333 Fremont公寓，以及伊利诺伊州Bolingbrook的Brook on Janes公寓。这些物业涵盖从豪华公寓到中端市场的多样化产品。收购完成后，JRK Holdings计划通过资产升级和运营优化，进一步提升这些物业的租金收入和投资价值。

雅诗阁：与锦江酒店达成合作，

共促Quest和憬黎双品牌在华拓展

10月23日，锦江酒店（中国区）与雅诗阁中国区在新加坡宣布达成合作：双方将共同成立合资公司，以特许经营为主要业务模式，携手推进雅诗阁旗下中高端商旅型公寓酒店品牌——Quest以及锦江酒店旗下高品质社交型公寓酒店品牌——憬黎的在华拓展。Quest于1988年在澳大利亚的墨尔本成立。2017年7月，雅诗阁斥资1.8亿澳元战略性增持Quest的大部分股权，使得雅诗阁一举成为澳大利亚最大的公寓酒店供应商之一。有着“中法混血”基因的憬黎公寓酒店(TULIP LODJ)，源自法国卢浮酒店集团，在法国主要面向喜爱出行又希望感受家的温馨的客群。2023年11月，憬黎公寓酒店中国首店在武汉开业。目前，憬黎在武汉拥有两家在营门店，深圳憬黎丽都公寓计划于2025年初开业。

Lion Real Estate Group

在休斯顿的场外交易

10月24日，美国Lion Real Estate Group完成了位于美国德克萨斯州休斯顿的场外交易，收购了Stone Creek at Old Farm公寓。Lion Real Estate Group是总部位于加利福尼亚州洛杉矶的公司专注于长租公寓资产的投资和资产管理。本次收购的Stone Creek at Old Farm公寓包含190个单元，主要服务于中高端租赁市场。Lion Real Estate Group计划对该物业进行轻度翻新，以提升资产价值并增加租赁收入。这项交易不仅凸显了Lion Real Estate Group在德克萨斯州市场的战略扩展，也为其投资组合的优化提供了重要支持。

The Dermot Company收购

佛罗里达州Wellington社区公寓

10月25日，The Dermot Company完成了对美国佛罗里达州Wellington租赁式社区的收购。The Dermot Company是一家总部位于美国纽约的房地产投资和管理公司，专注于住宅社区的长期投资。Wellington社区以其高端住宅和优质生活设施而闻名，此次收购标志着Dermot首次进入佛罗里达州这一快速增长的市场。本次交易充分体现了Dermot专注于高质量社区资产的投资策略，旨在进一步扩大其在住宅领域的市场份额，同时抓住区域内人口和经济增长的机遇。