贝壳三季度“省心租”模式发力，租赁住房收入翻倍；广州启动全市范围内商品房收储◀︎ 租赁大事记（11.18-11.24）

11月18日新闻，国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，要深入贯彻落实总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。

11月18日，中国证监会副主席李明在参加香港交易所互联互通十周年高峰论坛表示，将继续优化完善互联互通机制，进一步健全境外上市监管协调机制，共同支持科技创新和新质生产力发展，深化机构产品合作，加强两地监管合作，共同维护两地市场健康稳定发展。稳步推进人民币股票交易柜台纳入港股通，以及将REITs纳入沪深港通各项工作。

11月19日新闻，近日，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。

11月20日新闻，人力资源社会保障部、国家发展改革委、教育部等10部门近日联合印发《关于进一步加强农民工服务保障工作的意见》，从稳定和扩大农民工就业、维护农民工劳动保障权益、促进进城农民工均等享有城镇基本公共服务等方面，推动农民工就业增收、更好融入城市。其中意见鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农民工群体纳入城镇住房保障政策范围，加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给，加大力度推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

11月18日，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。

11月19日东南青年汇官微消息，公寓公司成功中标高淳经济开发区员工公寓整体运营及物业服务项目，这是继2020年以来，再度携手江苏高淳经济开发区开发集团有限公司。此次合作在原有基础上新增了项目管理面积，扩大了管理服务范围。公寓公司将凭借更为成熟的运营能力和管理经验，持续为园区提供高质量的托管服务。

11月19日窝趣公寓官微消息，横岗大运AI小镇店、坪山燕子岭店双店开业。横岗大运AI小镇店位于深圳市龙岗区横岗街道大运A1小镇，提供一居室，两房一厅户型。坪山燕子岭店双店位于坪山区龙田街道南布社区金牛西路，提供一居室户型。

11月20日，宁波轨道交通集团打造的宁波首个轨道TOD保障性租赁住房项目——和美保寓姜山保租房项目正式投入使用。该项目位于地铁3号线姜山站旁，总建筑面积3.18万平方米，项目提供30平米至70平米多种户型共计548套保障性住房。

11月20日，太原市租赁住房建设投资有限公司与太原市住房公积金管理中心战略合作签约仪式在太原市吾悦广场举行，这标志着国企牵手住房公积金，助力新市民及青年人才发展有了新举措。同时，太原市首家以公积金直接支付保障性租赁住房项目租建投·吾悦广场安居公寓正式开业。

11月21日，贝壳在港交所公告，第三季度净收入为226亿元（32亿美元），同比增加26.8%；经调整净利润为17.82亿元。三季度，贝壳非房产交易服务业务的收入（家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他的收入）同比增长54.3%。房屋租赁服务收入达到39.4亿元，同比增长118.4%，这一增长主要由于省心租模式下的租赁房源数目增加。截至三季度末，“省心租”在管房源量突破36万套，去年同期为超16万套。

11月21日，新加坡国际租住平台Cove到访自如总部，双方共同宣布Cove与自如比邻ZABIT达成合作。未来，Cove与自如比邻将通过国际合作，优化产品设计并实现资源共享，并把自如比邻的业务模式与Cove的全球业务扩展相结合。此外，双方还将在品牌联动、技术合作、项目投资以及家具供应链管理等方面进行深度的合作探索。

11月22日新闻，凯德雅诗阁信托已以127亿日元的价格，将其在日本持有的租赁住房资产——Infini Garden，出售给了高盛。这笔交易在今年10月完成。据悉，项目的售价比其账面价值溢价了55%，为雅诗阁信托带来了500万新元的净收益。该物业的退出收益率为3.4%，显示出这是一次成功的投资退出。截至2023年12月31日，该物业的评估价值为82亿日元。

11月18日，贵州省总工会、省住房城乡建设厅联合下发通知，要求进一步发挥住房保障制度作用，做好困难职工住房保障工作，筑牢困难职工基本住房安全保障线，助力困难职工解困脱困、解决职工急难愁盼。通知要求，在保障方式上，以公共租赁住房、住房租赁补贴保障符合条件的困难职工家庭，以保障性租赁住房保障存在阶段性住房困难的新职工、青年职工，还可通过配售型保障性住房，进一步扩大保障范围。同时，充分发挥住房公积金制度作用，为困难职工家庭租、购住房提供资金支持。

11月18日，江西省召开的“用好用足一揽子金融增量政策全力推动全省经济向上向好”新闻发布会。会上发布：为促进房地产市场平稳健康发展，全省加力推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围，支持合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。扩围后，全省已有125个项目经备案进入“白名单”，授信金额356亿元，放款312亿元。今年前10个月，全省房地产开发贷款降幅逐步收窄，经营性物业贷款和住房租赁贷款同比分别增长9.95%、18.41%，为促进房地产市场止跌回稳提供了有力融资支持。

11月18日新闻，近日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于调整西安市市本级公共租赁住房受理审核工作的通告》。《通告》从申请条件、租金认定标准等几个方面进行了说明，公租房申请条件以及部分公租房实物配租租金认定标准均有变化，且规范了需提交的具体申请资料及程序等内容。

11月19日，重庆市住房城乡建委发布，位于两江新区龙兴片区的天堡雅苑一组团1646套人才公寓近日陆续开放配租。天堡雅苑共计划开放配租1646套人才公寓，其中单间配套770套、一室一厅756套、两室一厅120套。目前，单间配套、两室一厅均可正常配租，一室一厅尚未开放。

11月20日新闻，近日，丰台区程庄路3号棚改安置房配建保障性租赁住房项目成功落地，成为北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目，也是全市第一个明确保障性租赁住房部分土地出让方式并打通出让手续办理的安置房配建项目。项目位于丰台区五里店街道，建设单位为中铁建投城市开发建设有限公司。项目总用地面积约7.99公顷，建筑控制规模达到18.28万平方米。其中，四栋保障性租赁住房住宅楼规划地上总建筑面积约3.4万平方米，预计可提供约540套保障性租赁住房。

11月20日，深圳市住房保障署启动7个保障性租赁住房项目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的60%确定。本次配租2705套保障性租赁住房，分布在光明区、坪山区、大鹏新区。其中，光明区安联尚璟府项目280套、电建洺悦鹏著花园项目365套、龙光玖瑞府项目138套、安居凤桐苑项目414套，坪山区玖誉雅筑项目186套、燕澜和鸣花园项目634套，大鹏新区国际生物谷坝光核心启动区人才公寓项目688套。

11月20日，" 无忧直付乐居金陵 " 南京住房公积金按月直付房租业务战略合作协议签约仪式在 " 东南青年汇 " 金才店举行。南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团有限责任公司、南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司、南京安居建设集团有限责任公司、南京扬子国资投资集团有限责任公司、南京玄武高新技术产业集团有限公司、南京软件谷发展有限公司、南京雨花国资投资集团有限公司、有巢住房租赁（深圳）有限公司、建信住房服务（江苏）有限责任公司、南京泊岸而憩公寓管理有限公司等10家长租公寓租赁企业签订了按月直付房租业务战略合作协议。此次南京公积金中心认证的 10 家租赁企业共包含租赁项目 40 余个，涉及房源 2 万余套，项目数量和房源规模均居全国前列。

11月22日，福州市人民政府办公厅近日印发《福州市深化新一轮工业园区 标准化建设实施方案的通知》。其中提到，对标园区 " 九通一平 " 和生活 " 共享区 "32 项配建标准，以企业需求为导向，合理确定基础设施、公共服务设施和配套生活设施规模，策划推进园区基础设施及配套项目，推动产业园区向产业社区转型。聚焦检验检测、研发中试、数字化转型等企业共性需求，在园区搭建若干个共享配套设施和公共服务平台，鼓励区域相邻的园区共享共用。支持园区集中配建保障性租赁住房，或由属地县（市）区政府在周边统筹安排。

11月22日新闻，天津市住房和城乡建设委员会网站近日发布关于《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》社会稳定风险评估公众参与公告。公告内容显示，《通知》拟在天津市公共租赁住房登记配租现有随机摇号方式的基础上增加轮候方式，对于采取轮候方式的，按照该通知要求计算综合评分并由高至低确定配租对象和配租排序等内容。

11月22日新闻，近日，江苏扬州“绿扬金凤”人才周开幕。扬州市委常委、组织部部长、秘书长焦庆标介绍，在资金扶持方面，对来扬顶尖人才“一事一议”，给予最高1亿元资助；在住房保障方面，5.35万套高品质人才公寓实现免费拎包入住；在生活配套方面，围绕儿童友好、青年发展、老年康养，为各类人才提供高品质的公共服务。活动当天，扬州25个创新创业大赛项目现场签约，今年新筹建的1.6万套人才公寓集中投用，扬州市校友经济合作联盟和运河城市产业引才联盟同步成立。

11月22日，中国人民银行安徽省分行官微发布消息，目前，六安舒城县万达公寓项目和亳州蒙城县濮水庄园项目已获得住房租赁团体购房贷款授信，累计获批额度5.35亿元，已按合同进度有序放款。其中，舒城万达公寓项目由中国银行安徽省分行、农业银行安徽省分行联合授信1.05亿元，支持685套小户型商住公寓被收购用作保障性租赁住房；蒙城濮水庄园项目由农业发展银行安徽省分行授信4.3亿元，支持865套住宅被收购用作保障性租赁住房。

11月23日新闻，近日，浦发银行郑州分行为郑州市某国企成功投放住房租赁团体购房贷款，为存量商品房收购和保障性租赁住房供给提供了有力支撑。据悉，为保障广大群众住有所居、居有所安，本次收购房源将统一改造为配租型保障性住房，从而为新青年、新市民等更多的群体提供住房保障。