万科长租公寓规模突破25万间，Greystar在沪新店开业，杭州安居集团启动存量房收储◀︎ 租赁大事记（10.28-11.3）

10月30日，深圳福田区住房和建设局、深圳市地质局、安居乐寓公司历时近一年联手打造的“安居乐寓地勘大院”项目正式揭牌运营，将为来深建设者提供211间位于市中心的“高品质、小户型、便捷化、可负担”的保障性租赁住房，为华强北科技创新产业提供重要支撑。据悉，该项目是福田区突破土地资源紧缺限制，创新思路，结合老旧小区改造工作全面盘活存量房源，引入社会资本投资改造运营、事业单位提供房源的方式，落地的保障性住房项目。

10月30日，万科集团发布最新财报，今年前三季度实现营收2200亿元，高质量交付超11万套新房，销售额超1800亿元。长租公寓业务运营规模和效率行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%。截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理25万间长租公寓，出租率突破95%。今年前三季度，万科在全国累计发起上千场社群活动，助力新青年更快融入本地生活，客户满意度提升至95%。

10月30日新闻，大华享寓2024发布会暨锦绣四季顾北路社区开业仪式在上海隆重举行。锦绣四季顾北路社区，是大华享寓企业型社区领域的探索项目，以近乎满租的99%出租率完美开业。本次发布会同时预告了大华享寓旗下即将问世的公寓酒店xinn海口店，这是其品牌在酒店领域的一次全新探索。

10月31日，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。杭州市安居集团此次征集的存量商品房范围为八区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘），要求是已建成的存量商品房，房源产权性质既可以是住宅也可以是非住宅。被收购房源要求独立成栋（幢）成单元，如果是非住宅房源还要求建筑面积不少于3000m²。此外，房源收购后用于保障性租赁住房的户型面积以不超过70m²为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

10月31日，由合肥市建投集团持有、合肥安居集团打造的承寓·栢悦轩社区盛大开租。社区共1栋楼，可提供188套租赁住房房源，精准满足了片区人才对高品质租赁住房的迫切需求。项目地处地铁1号线&5号线云谷路站，精心规划了建面约46-115㎡多元户型。

10月31日徐房集团官微消息，近日，徐房悦庭·宛阁正式对外开业。项目经过精心策划与施工，将1300余平的3层空置房屋盘活，打造成精致长租公寓，为城市更新注入了新动力。项目位于宛平南路738号，共有28套房源，分别为41平米一室与84平米两室一厅户型。

10月31日，英皇娱乐酒店有限公司宣布，旗下Poly Keen International将出售目标公司全部股权给春天投资置业，交易代价为2.75亿港元。该物业是位于香港中西区的一幢多层租赁公寓大厦，共有逾50个单位，总楼面面积逾20000平方呎。

10月31日铂顿国际公寓官微消息，近日，东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓宣布正式进驻广州番禺沙湾珠宝产业园。广州番禺沙湾珠宝产业园，坐落于广州市番禺区沙湾镇，铂顿国际公寓此次进驻的是国际创展汇C区，将作为产业配套为园区提供高品质住宿解决方案，满足珠宝企业和创新人才对于高品质居住空间的需求。

10月31日，“宏泊公寓”青秀山庄店正式开业，开业首周出租率即达100%，年租金收益预计较改造前增长26%。“宏泊公寓”是广西宏桂资本运营集团所属资产管理集团旗下广西宏桂租赁有限公司深入践行国有资本运营公司改革，推进闲置资产盘活增值，以专业化运营为抓手打造的首个国有自营长租公寓品牌。

11月1日，睿星资本Greystar宣布，其位于上海内环静安区的首个自建租赁住宅项目——驻在星耀LIV’N The Spark by Greystar正式试运营。该项目不仅是睿星资本Greystar在中国的又一里程碑式作品，更将为上海租赁市场注入一股新活力，引领租赁生活的新风尚。项目位于地铁三轨（3、4、8号线）交汇处，提供房型多样，涵盖豪华单间、行政单间、豪华一房式公寓及豪华两居室等多种经典雅致房型。

11月1日安歆公寓官微消息，历时3个月改造，安歆公寓·上海七宝店正式挂牌“新时代城市建设者管理者之家”，进一步加大对公共服务类重点行业企业一线职工的住房保障力度。作为今年区里和镇里新筹集的“新时代城市建设者管理者之家”，项目面向环卫、快递、家政等一线劳动者供应89间352张低租金、可负担的床位。供给以来，目前整体入住率超过90%。

11月1日新闻，近日，中移物联网有限公司OnePark万客通保障性租赁住房云监管项目在江苏徐州幸福家园小区成功交付落地，助力徐州在保障性住房服务管理领域智慧化转型迈出了重要一步。中移物联推出了自研的万客通公共租赁房云监管方案。该方案依托OnePark公租房云监管平台，通过部署800套人脸识别智能门锁C7，实现了保障性租赁住房从出入验证到安全告警的全面数字化管理。

10月30日，陕西省住房和城乡建设厅网站发布了陕西省住房和城乡建设厅等7部门关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知提出：优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房。

10月30日，海南省住房公积金管理局发布关于加大住房公积金租房提取支持力度的通知。通知涉及：租赁住房提取公积金实行极简申办，极速审批。提高新市民、青年人租房提取额度。支持收入困难家庭人员租房提取。鼓励收购已建成存量商品房用作保障性住房、回迁安置房。鼓励国有企业以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房、回迁安置房。鼓励金融机构向城市政府选定的地方国有企业发放保障性住房收购贷款。

10月30日，据广西自治区住房城乡建设厅消息，广西完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米，收购工作取得新突破。截止目前，全区已形成第一批收购存量商品住房用作保障性住房计划（3919套房源），其中，贺州市已完成1301套配租型保障性住房的收购签约授信工作，是广西首个实现收购计划落地的城市

10月30日，据十堰市城控住房保障有限公司消息，从即日起，该公司负责的保障性租赁住房实行常态化配租，有需求的市民可随时申请，不需再集中选房配租。保障性租赁住房保障范围包括在十堰城区（含茅箭区、张湾区和十堰经济技术开发区，下同）和武当山特区从事基本公共服务的在城区无住房和住房困难的人员、外地来十堰城区和武当山特区稳定就业或创业的新市民、在十堰城区和武当山特区稳定就业或创业且不满35周岁的青年人。

10月31日，宝山区房管局举办2024年宝山科创人才周系列活动之人才安居房源项目供需对接会。本次活动共有来自各街镇园区分管领导及相关部门负责人，重点企事业单位代表、人才公寓运营企业代表100余人共同参加。近期，宝山区将推出宝泉惠景苑、宝山璟晗社区等6个保障性租赁住房项目，房源3746套；天安象屿西江悦、大华朗香公园映、淞南柏悦江湾等9个公共租赁住房项目，房源676套。

10月31日，宁夏回族自治区固原市住房和城乡建设局等12部门联合印发的《关于贯彻落实房地产市场止跌回稳促进健康发展若干措施（暂行）》，《措施》自2024年11月1日起执行。文件提出：引导国企收购。鼓励符合条件的国有企业作为收购主体，按照市场化原则“以需定购”，回购库存较大、流速较慢且符合保障性住房标准的商品房作为保障性住房。

11月1日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法（草案）》。《草案》明确，新出让居住用地的土地出让人要将投保工程质量潜在缺陷保险列入土地出让合同。新建保障性住房和安置房项目要投保工程质量潜在缺陷保险。根据《草案》，保险机构要做好承保、理赔和过程管理工作，可以委托工程质量风险管理服务机构开展工程质量风险预防和管理服务。

11月1日新闻，天津市积极响应国家住房保障政策，大力推进保障性租赁住房建设，致力于为新市民和青年人提供经济舒适的住房选择。自2021年8月以来，天津市筹集建设保障性租赁住房8.97万套（间），其中已运营111个保障性租赁住房项目3.2万套（间）。保障性租赁住房建设工作继续纳入2024年民心工程，建设计划为5000套（间），目前已筹集4312套（间）且全部开工。

11月1日，深圳市委金融委员会办公室副主任朱江在第六届“深圳企业家日”优化营商环境政策宣讲会上表示，深圳在积极挖掘长租公寓、商业不动产、“工业上楼”产业配套园区等领域的民营存量资产，为民营企业通过REITs上市盘活资产打通路径、创造条件。截止目前，深圳已发行本地REITs项目10个，规模达174.27亿元；还发行了4个外地项目，规模达134.19亿元。

11月2日新闻，近日，内江出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》。其中明确了保障对象：在内江市稳定就业、正常缴纳养老保险、未享受其他住房保障政策，且在工作所在镇（街道）以上行政区划范围内无自有住房的新市民、青年人等群体。同时，产业园区、企事业单位优先保障本园区、本单位、本系统等符合条件的职工，剩余房源可结合实际面向其他符合条件群体出租。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。住宅型保障性租赁住房每套建筑面积原则控制在70平方米以内。考虑多子女家庭等需求问题，可适当配置三居室、四居室房源。宿舍型建筑面积每间为20-50平方米。

近日，中金基金管理有限公司发布中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告。报告期内，中金厦门安居REIT实现本期收入2000.77万元，净利润730.79万元，经营活动产生的现金流量净额为1576.89万元，可供分配金额为1464.57万元，实际分配金额为2910万元。

近日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏基金华润有巢REIT）发布了2024年第3季度报告。报告期内，该基金实现收入1997.95万元，净利润300.68万，经营活动产生的现金流量净额为1298.69万元。可供分配金额为1231.85万，实际分配金额为1220.99万。

近日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2023年第3季度报告公布。报告期内，该基金录得收入1840.51万元，净利润780.88万元，经营活动产生的现金流量净额1269.43万元。

近日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2024年第3季度报告。报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入4405万元，净利润1953.87万元，经营活动产生的现金流量净额为3613.76万元。

近日，红土创新深圳安居REIT发布2024年第3季度报告。报告期内，该基金实现收入1367万元，净利润608.1万元，经营活动产生的现金流量净额1125万，可供分配金额1191万元，实际分配金额2543万元。基金份额总额保持在5亿份，管理人持有份额1250万份。

11月1日，据上海证券交易所信息披露，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划状态更新为“已通过”。据了解，该债券由珠海华发实业股份有限公司发行，拟发行总额达人民币50亿元，属于资产支持证券(ABS)类别，承销商为华金证券。