瓴寓国际是业内较早就确立个性化标签的住房租赁企业。
成立于2016年的瓴寓，在行业都着力发展青年公寓产品线时，笃定的选择了以资产管理的理念发展租赁式社区这一产品线。
彼时，各地方土拍规则中几乎都增加了竞自持、竞配建等规定，更有上海、北京等地陆续推出租赁住房专项用地。按照土地供给情况看，大型租赁式社区势必会成为未来几年市场的主要供给。而这一切还只是停留在概念阶段，真正落地运营的租赁式大社区还未面市。在这种情况下，以租赁式社区为主力发展方向，似乎阻滞了瓴寓国际发展的速度。
然而，事实证明，在住房租赁这个包裹着“长期主义”内核的行业，“慢”可能才会更“快”。当大型租赁式社区纷纷面市时，瓴寓国际已经筑牢了“租赁社区领导者”的护城河。截至目前，瓴寓国际全国在管大型租赁式社区项目超过50个。在ICCRA中国住房租赁品牌价值评估指数租赁式社区排名中，瓴寓国际已连续多年稳居榜首。
在资产管理方面，瓴寓国际也实现了厚积薄发。自2021年底，瓴寓国际出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，成为行业内首个实现“投融建管退”全周期跑通的住房租赁企业，截至目前，瓴寓国际已完成了10个重资产项目退出转轻资产。2023年底，瓴寓国际成功携手国内知名保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，并落地首个项目——南京河西南保障性租赁社区，该专项基金不仅是瓴寓国际牵头组建的首支长租房基金，同时开创了国内险资参与开发型长租公寓基金并有项目落地的先河。
正是坚定的长期主义践行者，才能向更深的地方扎根，对行业、产品、服务思考的更细，持续不断的前进。瓴寓国际对长期主义的坚持，还体现在为实现可持续发展，积极践行ESG理念。2023年，瓴寓参与制定了《住宿业ESG管理体系要求》和《住宿业企业ESG评价指南》两个团体标准，以自身实践完善住宿业业态，为ESG标准的普适性提供了有力支持。2024年8月，瓴寓国际携手ICCRA建设ESG实践研究基地，以期为行业提供更多ESG实践经验参考。
瓴寓国际定位为国内租赁住房领域领先的一站式综合服务商，在主力产品线综合型租赁社区柚米社区之外，还有白领公寓品牌柚米寓和服务式酒店公寓品牌博乐诗，多元化产品线可覆盖用户全生命周期，满足不同阶段的租住需求。而这些项目中，既有新建的租住生活综合体项目，也有存量改造的焕新项目。
■租住生活综合体项目——25平米住别墅不是奢望
在瓴寓3.0产品理念中，租赁产品是一整套关于租住生活的解决方案，包含户型、配套、环境、服务等元素，并可以满足“一个孤独青年”的居住、社交、学习、健康、生活等需求。租赁大社区可以被看成是一座功能设施完备的别墅：客户租到的房源就像起居室，是个人独享、高频使用的私密空间；通过分时享有的小会客厅就像客餐厅，是可提供一定边界感私密社交、中频使用的半私密空间；面向所有人开放的公区则更像运动场、休闲区，是生活场景无限延展、低频使用的公共空间。三类空间的拆解重组，让租户以可负担价格拥有了独立的居住空间和共享空间，加上便利的生活配套和社区文化的软性链接，从而有能力实现租住产品的高性价比与资产收益的高坪效。
因此，“25平米空间 别墅级体验”的居住感受并非梦想。
瓴寓3.0产品首个落地项目——上海松江西部科技园柚米社区，坐落在松江经开区与松江大学城版块之间，总建筑面积13.7万平方米，共2252套房源，是松江区目前最具规模的保障性租赁社区。
图片来源：瓴寓国际
社区提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多达五大类共计十二种户型，建筑面积从26㎡-68㎡不等，人均租金约1800-2200元/月。能充分满足单身青年、小夫妻、亲子家庭、二人合住等不同类型租户的多样化需求。在居室内，瓴寓国际还借助精准的客户研究和大数据分析能力，模拟出135种生活场景，以人性化的设计和规划让租户的生活更有秩序，使得每一个尺度都恰到好处、每一平方米都充分利用、每一处细节都服务于人。
项目于2023年底启动供应，24年6月正式开业，目前出租率近80%，客源为周边产业园高新技术人才为主。
■ 存量焕新——产业升级与职住平衡
龙盛活力小镇是位于宝山区庙行镇蕰藻浜畔的创意园区。这里曾经是旧厂房仓储群，在城市更新的进程中，工业化的仓储群改造成了开放式文化型公园园区，建筑蕴含的历史韵味在现代设计下散发出低调的优雅。
这处总面积超过6万平米、由22栋不同空间布局的建筑群，是集综合办公、商业、配套服务为一体的数字科创产业园区，主力产业为文创、文娱、婚礼服务等。
现在，产业园区的升级改造，在规划阶段就会考虑就业与生活的平衡。龙盛柚米寓在原有建筑基础上，一期改造约5000㎡的3号建筑，为园区提供207套品质公寓，实现园区的职住平衡。
图片来源：瓴寓国际
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