2024年10月31日-11月5日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同举办的“第21届中日韩+东盟居住问题国际会议”在日本名古屋举行。三国政府专家和大学学者在交流中碰撞思想，在探讨中凝聚共识。其中，瓴寓国际带来的专项课题《中国单身青年居住环境营造策略研究》从一众优秀经典代表案例脱颖而出，受到各国专家学者高度评价。
当前，随着人口出生率的降低，中日韩三国都不同程度地面临着老龄化、少子化趋势的挑战，由此带来了家庭居住结构和功能空间要求的显著变化。本届会议聚焦“以可持续居住环境为目标”主题，从“利于育儿的居住福祉”“单身（1人家庭）居住环境营造”“既有住宅和住区改造与再生”“自由专题（青年学者）”四个层面展开专题研讨和深入交流，对于贯彻落实“联合国2030年可持续发展目标”，改善居住环境、提升人类居住福祉，具有非常重要的现实意义。
在会议中，参会者结合中日韩三国在居住环境问题上的不同特点和实践，特别是在养老和独居环境、租赁住房政策、以及育儿型住宅设计等方面提出了见解并进行讨论。瓴寓国际首席运营官王磊结合瓴寓3.0单身产品案例，从中国单身青年生存现状、独居青年生活特征、租赁住房产品空间营造、商业模式可持续等角度进行详细分析，给出瓴寓解决中国单身青年居住难题的策略。
在中国，租赁住房行业具有极强的民生属性，如何实现租赁住房商业价值与社会价值的平衡，并形成可持续经营的商业模式，一直是瓴寓国际关注和探索的重心。瓴寓深入洞察城市新市民、青年人，尤其是单身青年的租住需求，依托多年来累积的翔实运营数据，对该课题进行了长达近半年的项目和理论研究。
目前，租赁住房市场存在两个亟待改善的现状。一方面，都市青年人晚婚甚至不婚的现象越来越普遍，独居青年群体规模也随之越来越庞大，租赁住房逐渐成为中国单身青年的首要选择。但与此同时，中国租赁住房市场起步晚，存在供给与需求错配的情况，特别是面向独居青年受众的租赁产品则更为稀缺；另一方面，目前市场上供应的租赁住房产品普遍存在功能场景单一、同质化严重等问题，只能满足最基本的居住需求，对独居青年社交、娱乐、学习、情感等方面的考量有所欠缺。
有研究显示，当下独居青年的内心往往要承受来自方方面面的巨大压力，如孤独、社交难、安全感缺失等，伴随而来的还有网络重度依赖、生活自理能力差、个性化过强等特征，矛盾心态带来的消极、抑郁情绪，已成为影响青年人身心健康和个体发展的一大挑战。王磊表示，解决这一问题关键是要让住所回归“家”的属性，“租赁住房产品除了要实现基础的居住功能，还要通过空间环境的营造，引导和激活个体的社会属性，让租赁社区成为青年走向社会、融入新环境的缓冲带。”
“在过去看来，构建‘家’是一件很容易的事。但如果在陌生环境中，让独居青年重新拥有家的感觉其实非常困难。” 为此，瓴寓国际深入分析大数据、客户反馈，并深度应用人工智能工具，构建起一套基于独居青年“家”的心理模型。“家”分为三个层次，最内一层是绝对私密、给人充实归属感和安全感的“核心圈”；中间一层是“防御圈”，承载着有边界感的熟人社交，能够让人产生心理的安定感；最外一层则是有更丰富生活场景，拓展社交的“延展圈”。王磊指出，“一套高质量的租赁住房产品所营造的‘家’，将不仅赋予居住者栖身之所，更应该是一个有助于青年成长的空间。”
上海松江西部科技园柚米社区是瓴寓3.0产品首个落地项目。参照独居青年“家”的心理模型，瓴寓在行业内首先提出并实践了私密空间、半私密空间和公共空间理念。在设计过程中，瓴寓以独居青年的心理锚点为牵引，聚焦居住者的人性化、个性化、社区化，力求在一整套租赁产品内融入更多生活场景。
私密空间作为居住核心凸显人性化。瓴寓借助精准的客户研究和大数据分析能力，模拟出135种生活场景，同时结合AI工具，形成影响居住舒适度和使用频率的户型7大评价原则，算出与价格、增长率密切相关的最大边际，真正得出“我们的客户真正需要什么”，并反哺到租赁住房的产品设计与定价。最终呈现的产品，以恰到好处的空间尺度、彰显生活秩序感的细节，达成了坪效利用与居住舒适度的平衡，让单身青年获得了“小面积大体验”的居住感受。
半私密空间是瓴寓3.0对行业同类型产品的创新，作为居室功能的外延，能深化熟人社交网络，消解孤独感，具有特点分明的场景分化，且能够实现不同场景的快速转场。值得一提的是，使用者可以根据用途以及自身审美偏好对半私密空间进行个性化的布置和装扮。在限定的时间内，对空间的支配自由不设限，让使用者发自内心认可，提升对空间的拥有感。
公共空间的打造不同于以往租赁产品、公共空间集中式的建造，瓴寓将活动场景分区落位，三个功能区块分别位于不同的楼栋，形成群体与个体间互不干扰、动静分离的行动模式。内外融合，也能让社群活动的氛围外溢，每个功能单元就像一座座“超级客厅”，青年可以通过健身、自习、会客、购物等日常生活场景触达身边的朋友、邻里，进而链接到整个社区，逐渐融入城市、社会。
瓴寓3.0产品以精准科学的思维数据为支撑，高质量的实体社区为载体，配以专业的运营服务，让独居青年在租赁社区更健康成长，逐步构建起一个“24小时青年创新生态单元”。上海松江西部科技园柚米社区入市近6个月，就实现出租约2000套，爬坡期峰值约500间/月。近3000名青年人才在短时间内纷至沓来，周边约百家企业与社区达成战略合作，《新民晚报》《青年报》《松江报》等官方媒体争相报道，使得项目成为沪上最具知名度和影响力的“网红”保租房社区之一。王磊总结指出，“青年用可负担的价格享受超高性价比的租赁住房产品，地方拥有了与城市深度融合、极具吸引力的人才‘磁场’，企业同时获得了合理的回报，真正实现了民生、商业与社会价值的三方共赢。”
会上，各国专家学者对瓴寓国际的研究成果给出高度评价。瓴寓国际研发适配独居者的租赁住房产品，有效解决新市民、青年人在大城市的居住难题，给予了他们“有温度”的生活和成长空间。产品在达成较好商业效益的同时兼顾了社会价值，有助于推动租赁住房行业健康有序发展。韩国土地住宅公社参会代表对瓴寓3.0产品“关于 ‘家’的解构”理念表现出浓厚兴趣。对方表示，韩国“一人家庭”规模激增，瓴寓国际在单身青年居住环境营造的实践经验，对韩国租赁住房行业的发展具很大的借鉴意义。未来，将与瓴寓国际持续深入交流与合作。
此次学习交流活动充分展示了国内外租赁住房优秀的实践成果，为参与者提供了开阔的国际化视野。面向可持续居住环境的未来，瓴寓国际将继续当好国内租赁住房行业的领导者，贡献更多卓有成效的解决思路和实施路径，努力把“瓴寓经验”转化为“中国答案”，为更多人创造更美好的生活空间。
