CDL携中富旅居发起企业住宿资产基金，泊寓打造定制学生公寓，两只保租房REIT推进扩募◀︎ 租赁大事记（11.11-11.17）

11月11日，上海中富旅居集团宣布，公司联合加坡城市发展集团（CDL）与中新智地联合发起的国内企业住宿资产基金——“富隆智地基金”完成位于上海松江区江田东路185号租赁住房项目的收购。该项目处于沪嘉杭G60科创走廊的上海松江核心区块，总建筑面积约6.3万平方米，2025年将改建成包括2137间房间，近5000平米配套商业，可容纳逾4000人的产业园配套住宿大社区“乐璟智慧科创生活社区”。

11月12日，中国融通地产发布，位于成都锦江区桂王桥东街37号附13号的融寓·春熙路二期新店开业。项目紧邻春熙路、太升南路双商圈，周边覆盖339购物中心、新城市广场、群光广场等商业配套。项目提供29-34平米北欧简约精装单间，租金2150-2370元/月。

11月13日，泊寓官微发布：泊寓在南京、厦门、合肥、上海、深圳等地，为多家教育机构提供定制化方案，推出“研住一体”新模式及“学生公寓整栋包租”服务等，解决学生住宿需求，提供更加舒适的学习居住体验。

11月13日，襄阳房投投资建设的襄寓有家项目发布配租公告。项目位于高新区樊魏路以东、华光路以南、清河北路以西、望城路以北，提供共计788套一室及两室房源，一室一厅建筑面积约50㎡、两室两厅户型建筑面积约74㎡。

11月15日，位于南宁江南区贵和路9号的美林湾项目举行了南宁城投城家公寓社区项目揭牌仪式。项目为南宁江南区首个大型租赁住宅社区，社区由6栋18-33层的住宅楼构成，共有2448套租赁住宅，户型为40㎡单间，总建筑面积约10万㎡。

11月11日新闻，近日2024粤港澳大湾区全球招商大会在广东省广州市举行。在招商大会期间举办的广东地市投资政策宣讲会上，珠海市商务局局长沈岩介绍，珠海今年面向来珠就业的大学生实施第一年免租，第二年租金三成，第三年租金减半的政策。未来三年，珠海安居集团还将筹建不低于3.15万套安居住房。

11月11日，上海市房屋管理局网站发布，为贯彻落实《上海市住房租赁条例》，进一步方便租赁当事人办事，规范本市住房租赁合同网上签约、登记备案行为，完善住房租赁合同网上签约、登记备案制度，维护住房租赁市场秩序，现印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》。该《操作规定》共18条，围绕《条例》要求，结合住房租赁合同网签备案管理和服务内容，从目的依据、适用范围、职责分工、信息系统、证明材料、办理方式、网签备案线下、线上办理、批量服务、资料管理、信息查询、数据共享和办理要求等方面进行了优化。

11月12日，兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设管理办法》。新修订的《办法》进一步放宽保障性租赁住房申请条件，取消申请人具有新区户籍或居住证，且在新区稳定就业3个月以上，或自主创业、企业在新区注册登记3个月以上的条件，调整为新区城市居民、自由职业者，城乡机关、企事业单位职工，进城务工农民等在新区工作、生活且未享受保障性住房政策的人员均可申请保障性租赁住房，并简化审批程序，基本达到申请即入住。

11月13日，北京市委全面深化改革委员会召开了第十二次会议。会议重点讨论了推动城市更新和改善民生的相关措施，明确了加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建以及基础设施提升等关键任务。

11月13日，苏州市住建局发布《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿）面向社会公开征求意见，截止日期2024年11月28日。该意见稿中主要提出，苏州市发展保障性租赁住房，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。其中，无房是指本人、配偶及未成年子女在本市行政区域范围内名下无自有产权住房。保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米。保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式等内容。

11月13日，浙江省财政厅印发《关于支持构建浙江特色现代服务业体系的若干财政政策措施》，12月15日起施行。其中提及，支持保障性住房供给。助力完善城镇住房保障体系，统筹资金做好公租房基本保障，推进保障性租赁住房有效供给，为城市新市民、青年人等解决住房困难。鼓励地方因城施策，推进保障性住房建设和城中村改造。支持地方申报城市更新行动试点。

11月13日，青岛市住房公积金管理中心发布进一步优化住房公积金租房提取政策的通知。通知提到：提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租等。

11月12日，武汉市江夏区和汉阳区人才公寓项目迎来新房源，分别为江夏区的武汉盛帆科技有限公司（盛帆家园）项目和汉阳区的联投新青年·江苑人才公寓项目。

其中，江夏区的武汉盛帆科技有限公司（盛帆家园）项目位于江夏经济开发区阳光大道9号，提供140套设施齐全的房源，户型包括一居室和一室一厅，建筑面积从55.71㎡至78.78㎡不等，市场租金评估价格在1214.48元/间/月至3100元/间/月之间。

此外，汉阳区的联投新青年·江苑人才公寓提供675套独立一居室，户型面积在48.58㎡至78.78㎡之间，租金从1580元至3100元不等。

11月13日新闻，硚口区人才公寓迎来新一波房源上新，为武汉市的创业就业人才提供了更多优质居住选择。此次上新的有万科万维人才公寓，坐落于硚口区汉宜路418号。该项目配租房源61套，户型均为一室一厅，建筑面积47-60㎡不等。除该项目外，硚口区还有武汉洺悦府人才公寓、海尔国际广场人才公寓，总计341套房源。

11月14日，成都市住房公积金管理中心发布最新通知，针对“天府英才卡”A卡持卡人办理住房公积金业务进行重要调整。根据通知，提取业务的支持上，持卡人及其配偶在成都市行政区域内无自有产权住房，租赁房屋在成都市行政区域内，且持卡人连续足额缴存住房公积金满3个月，申请提取住房公积金时，不受租房提取额度的限制，可按照实际房租支出全额提取。

11月15日，中共黑龙江省委宣传部、黑龙江省人民政府新闻办公室主办的“进一步全面深化改革推动高质量发展”系列主题新闻发布会上发布，“十四五”期间，黑龙江省计划筹集保障性租赁住房3万套，截至目前通过新建、改造、转化等模式已筹集房源2.7万套，其中重点支持了哈尔滨工业大学、哈一机有限公司、齐齐哈尔益海嘉里农业园区、各级组织部门人才公寓等项目建设，让更多新市民、新就业人群实现“安居梦”。

11月15日，杭州市政府新闻办、杭州市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，介绍杭州市推进保障性租赁住房高质量发展情况。截至目前杭州市住保房管局已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）；推出保障性租赁住房项目16个，房源1.31万套，有效降低新市民和青年群体居住成本，提升生活品质。

11月13日，华夏基金管理有限公司发布公告称，华夏基金华润有巢REIT产品变更暨扩募份额上市申请事项已获得中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。此举意味华夏基金华润有巢REIT更进一步推动扩募进程。

11月13日新闻，近日河北中行成功批复全国首批、河北同业首笔住房租赁团体购房贷款16亿元，并实现首笔投放2.14亿元，预计将为保定市提供保障性租赁住房1895套。

11月13日新闻，近日中国农业发展银行运城市分行成功获批全省金融机构首笔保障性住房建设贷款3350万元，并实现首笔投放29万元，支持运城圣惠嘉园配租型保障性住房项目实施，该项目收储圣惠嘉园171套存量商品住宅改建为保障性租赁住房。

11月14日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请已收到上海证券交易所的受理反馈意见。主要反馈问题包括：关于新购入基础设施项目要求、运营管理安排、分层决策机制、基础设施项目估值以及资产类型五大层面的内容。其他反馈问题包括关于重组安排、合规手续、保险金额以及财务数据方面的内容。

11月15日新闻，近日，齐鲁银行正式批复为济南清河新居保障性住房项目提供保障性住房开发贷款，是山东省内首家落地保障性住房开发项目贷款的城商行。齐鲁银行研发保障性住房开发贷款、保障性租赁住房开发贷款、保障性租赁住房购买贷款、保障性租赁住房经营贷款、经营性物业贷款等房地产专项信贷产品，贷款主体涵盖项目建设企业、项目企业、住房租赁经营企业等各类主体以及住房建设、运营的各个环节。