中央支持存量房收储发展保障房，天津发布人才公寓认定政策，有巢REIT提交扩募与收购申请◀︎ 租赁大事记（11.4-11.10）

11月4日，吴中区国泰人才公寓正式投用，项目位于吴中区郭巷尹安路188号，占地面积24308.1平方米，总建筑面积68064.89平方米，包括3栋15层的品质租赁公寓，共有1088套房源，主力户型为35平米精装单间，以及1栋2层的配套服务用房，配有机动车位379个。

11月5日，位于杭州市西湖区三墩镇的宁巢·颂学轩项目启动人才专项租赁住房申请，共计312套房源，涵盖57方、69方和89方三种户型。申请对象包括杭州市认定的A至E类高层次人才、F类人才、西湖区区级人才以及普通高校全日制大专及以上学历毕业生。

11月5日，南京市浦口区江浦街道的“其家苑”租赁住房项目正式投入使用，标志着该区首个租赁住房项目的落地。该项目总投资约11亿元，总建筑面积11.9万平方米，包含7幢住宅楼和1幢配套商业设施，旨在打造一个功能齐全的综合社区。“其家苑”项目提供了871套、1948间房源。

11月6日新闻，近日，宁波城投集团建设的江南明二保障性租赁住房项目拿到备案证明书，通过政府部门竣工验收，比原计划提前4个月完成合同约定的全部施工内容，正式投入试运营。该项目坐落于福明街道，紧邻高新区的心脏地带，占地面积1.78万平方米，总投资8.7亿元，总建筑面积6.8万平方米。此次推出的保障性租赁住房1073套，提供宿舍、单身公寓、公寓套房以及两居室家庭公寓4种户型，面积24平方米至64平方米不等，均为带阳台、卫生间的现代一居室。

11月8日雅诗阁官微消息，西安盛捷沣东服务公寓开业，项目坐落于上林天地商业综合体內，位于西咸新区丝路经济能源金融贸易区，拥有140套温馨现代的客房，从单房公寓到一房豪华套房，多种房型满足不同宾客的需求。

11月8日，北京产权交易所消息，中铁建·悦居青年公寓项目通过北京产权交易所公开招商。该项目地处西南五环与六环之间，位于北京市丰台区北宫镇长兴路，规划建设8栋非成套租赁住房，住房总建筑面积约95621平方米，共计2880套一居室与二居室户型，其中，一居室约31平方米，两居室约59平方米，配套机动车位约437个。项目配套有1.4万平方米的商业服务设施，包含街区型商业及独立集中商业两种类型，未来将打造成为区域商业服务枢纽，为住户提供一站式生活消费体验。

11月8日，融通融寓官微消息，融寓长沙火车站店、广州五山店于近日开业。广州五山店位于广州市天河区五山路373-2号。长沙火车站店位于长沙市芙蓉区车站北路66号，提供23-49平米户型。

11月5日，太原市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金直接支付保障性租赁住房租金的通知（征求意见稿）》。根据《通知》内容，缴存人租赁已与太原市住房公积金管理中心签订《提取住房公积金直接支付保障性租赁住房租金合作协议》的住房，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于直接支付保障性租赁住房的房屋租金。

11月5日新闻，天津市人社局、天津市公安局、天津市规划资源局、天津市住房城乡建设委近日发布《天津市人才公寓认定支持办法》，《办法》自2024年11月1日起实施，有效期5年。《办法》明确，人才公寓入住对象应当为本人、配偶及直系亲属在天津市无自有住房，且符合下列条件之一：“海河英才”行动计划引进的人才；天津市公务员、选调生、大学生基层服务项目以及重点企事业单位招录的人才；天开高教科创园、天津软件园等天津市重点项目引进的人才；各区重点项目引进的人才；天津市引进的其他急需紧缺人才。人才公寓项目可申请认定为保障性租赁住房项目，享受天津市保障性租赁住房有关政策。

11月7日，郑州市政府新闻办举行《郑州市住房租赁管理条例》新闻发布会，介绍《条例》出台背景、重要意义、主要内容等。目前，郑州市租赁住房规模达到109万套(间)，租赁人口超过250万人。《郑州市住房租赁管理条例》自2025年1月1日起执行，郑州市将对出租“隔断房”、阳台储藏室用于居住以及房产中介不办理住房租赁合同备案等行为进行处罚。

11月7日，河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》。《公告》显示，在郑州市内八区及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，自公告发布之日起至2025年10月31日止。收购主体为河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。房源要求单套建筑面积原则上控制在120㎡以内。

11月7日新闻，近日，厦门市住房公积金中心与厦门地铁资产运营管理有限公司签署党建共建和战略合作协议，爱萌公寓项目正式成为该市使用住房公积金直付房租的首批试点项目，为市民提供直付租金通道，实现缴存人“一次授权、一站办理”的便捷支付，进一步完善我市住房租赁生态场景建设。

11月7日，盐城市住房公积金管理中心发布关于优化调整住房公积金相关政策的通知。其中提到：连续足额缴存住房公积金满3个月，在缴存地无房的缴存人租住住房的，大市区范围内每月提取限额为800元，其他县（市）范围内每月提取限额为600元。支持按实际租金提取住房公积金。满足条件经审核后,可按实际租金提取住房公积金。月提取额不超过所在地域月平均房租/㎡×租赁面积，其中租赁面积不超过上年度盐城市人均居住面积×家庭人口数（职工、配偶及未婚子女），单身人员居住面积放宽至75㎡。

11月8日，香港特区政府于宪报刊登《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，以豁免房地产投资信托基金（REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订无纸证券市场制度下的印花税征收安排。该条例草案将于本月20日提交立法会进行首读。

11月9日新闻，近日，安徽省住房城乡建设厅公布，安徽省今年前三季度城市建设重点工作进展情况已经“出炉”。截至9月底，全省新增发展保障性租赁住房10.91万套（间），达年度计划的142.2%；已配租使用11.3万套（间），发放租赁补贴5.88万户。配售型保障性住房开工2293套，超过年度计划的一半；合肥、芜湖和淮南市城中村改造新开工2.34万套，占年度计划的76.6%。

11月4日北京保障房中心官微消息，近日，北京保障房中心“中信证券-北京保障房中心租赁住房2024年第1期资产支持专项计划”在上海证券交易所顺利发行。该项目由北京保障房中心担当原始权益人和保证人，发行规模总计5.60亿元，其中优先级为5.31亿元，设定了长达18年的期限结构（3+3+3+3+3+3），并获得了AAA的产品评级。

11月4日新闻，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。工商银行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租赁住房收购项目。此次落地的收购存量商品房项目，用于收购保定市主城区13个小区1895套存量商品房，改造为配租型保障性住房，住房面积合计16万平方米。

11月6日，华夏基金管理有限公司宣布，已向中国证监会和上海证券交易所提交华夏基金华润有巢REIT的产品变更暨扩募份额上市申请。华夏基金华润有巢REIT此次扩募及新购项目，旨在进一步扩大基金规模，增强其在租赁住房市场的投资能力。此前，华夏基金已于2024年5月30日对外披露了拟扩募并新购入基础设施项目的计划。