前8月全国住房租赁贷款增18%，周大福投安住此间聚焦长短租公寓，香港制订简朴房出租制度◀︎ 租赁大事记（10.14-10.20）

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，今年1-9月，住房城乡建设部已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。住房城乡建设部部长倪虹表示，关于解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。保障有两种方式，一种是租赁的方式，另一种是购买的方式。关于租赁的方式，对于新市民、青年人，大力发展保障性租赁住房和公租房，以“一张床、一间房、一套房”等方式，让新市民、青年人进得来、留得下、住得安、能成业。对于城市低收入住房困难家庭，各级政府都高度重视，实施了公租房保障，低收入住房困难家庭基本实现了应保尽保。公租房保障也有两种方式，一种是实物租赁，还有一种是货币化补贴。

截至到10月16日，据统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

金融监管总局副局长肖远企在10月17日国务院新闻办公室举行新闻发布会上表示，截至到10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

并介绍了在下一步推动房地产健康发展方面，金融部门的具体政策举措，其中提到：打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。肖远企介绍，房地产融资工具其实非常多，从银行来讲，有开发贷款，截至今年9月末，开发贷款比年初就增加了4000多亿元；有个人按揭贷款，有经营性物业贷款，有并购贷款，并购贷款就是房地产项目公司、房地产企业对其他的标的物进行收购，银行对此提供贷款支持，还有住房租赁贷款。

国家金融监督管理总局局长李云泽介绍，截至8月末，今年的房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了下滑的态势。房地产的并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力金融支持。

10月14日 城家资管官微消息，中国建设银行上海市分行与城家于10月11日在沪签署全面全面合作协议。通过此次合作，城家在建设银行的金融支持和专业服务助力下，将能够更加高效地推动住房租赁市场的发展，提高保租房项目的运营水平，为广大租户提供更加优质、便捷的居住体验。

10月15日，安住此间（Azure Capital Partners），一家专注于中国白领公寓的不动产投资平台，宣布获得香港周大福企业的重要投资，旨在扩大其在相关领域的业务版图。此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。安住此间自2020年成立以来，已在一线城市投资并持有四家已开业运营的有限服务酒店和一个正在开发建设的项目。

10月16日，西投滨江·云栖名筑暖屋公寓在杭州之江板块开业，该项目集写字楼、商业、公寓等多种业态于一体，旨在为热爱艺术与自然的探寻者提供理想居所。项目整体规划了274套房源，主力户型为约42㎡的服务式公寓。每一间公寓布局合理，空间宽敞，配备基本家具和家电。

10月17日新闻，近日位于普陀区真如商圈兰溪路201号的自如友寓人才公寓焕新开业。公寓毗邻地铁15号线梅岭北路站，地铁11、14号线真如站，地铁14、15号线铜川路站，总建筑面积近两万平方米，782间住房，房间建筑面积20平方米至40平方米不等，不同户型的价格在3870元至5370元不等。日前均已纳入上海市保障性租赁住房。

10月17日雅诗阁官微消息，雅诗阁中国区正式于无锡再签双品牌项目一一雅诗阁与雅院。这是雅诗阁与无锡梁溪资产经营公司达成战略合作后的又一次携手。本次签约的城北双星项目坐落于梁溪区、锡山区、惠山区三区交界处的梁溪科技城，科技城双星中，雅诗阁服务公寓项目共规划包含行政单房、一房及两房套房在内的120套单元；雅院公寓项目同样提供三种房型，共计322套单元。项目预计2025年底投入运营。

10月18日睿星资本Greystar官微消息，作为高品质租赁住宅管理、开发设计及运营管理的全球领导者，睿星资本Greystar近期在伦敦金融城Finsbury广场的The Gilbert隆重揭幕了其全新的国际总部。这一战略性举措将成为推动公司持续发展的核心动力，充分展现睿星资本Greystar在英国和欧洲各大城市为驻客提供高品质租赁住房与卓越居住体验的坚定承诺。

10月18日 ，贵安新区安巢·月熙公寓保障性租赁住房项目正式开业，首期提供1种2居室户型128套家电家具齐全精装房对外租赁，公寓位于贵阳大数据科创城，是贵安发展集团旗下安巢公寓品牌首个高品质住房项目。

10月14日，聊城市住房和城乡建设局、聊城市财政局、聊城市自然资源和规划局等8部门联合印发《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提到：增加保障性住房供给。开展保障性住房需求调查，摸排已建成存量商品房情况，收购户型面积合适、价格合适、位置合适的已建成存量商品房用作保障性住房。促进住房租赁市场发展。对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房的，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务的前提下，发放住房租赁团体购房贷款。对改建商业、办公等用房用作租赁住房的项目，在符合国土空间规划管控要求并按规定取得相关证明的前提下，享受水电气执行民用价格标准等优惠政策。

10月15日，上海印发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，将于2024年11月1日起施行。承租本市保障性租赁住房的，每户家庭可按实际房租支出提取。承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。

10月18日新闻，上海市建筑标准设计《保障性租赁住房设计图集》已由上海市住房和城乡建设管理委员会近日批准发布，将于2025年3月1日起正式实施。该图集作为上海市保障性租赁住房设计标准的补充，适用于本市“新时代城市建设者管理者之家”等保障性租赁住房的建筑设计。该图集主要由五部分组成：住宅型保障性租赁住房标准模块平面图、宿舍型保障性租赁住房标准模块平面图、公共服务用房标准模块平面图、装配式内装修、附录。

10月16日，香港特区行政长官李家超在特区立法会发表其任期内第三份施政报告。他表示，政府决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度以解决“劏房”问题，合标单位将名为“简朴房”，不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”，标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。

10月16日，广州发布《广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，意见要求拆除新建类和拆整结合类的城中村改造项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障房。保障房要按照村民自住需求、住房出租经营需求并结合市场情况，做好规划设计，倡导多建设集体宿舍、单间宿舍。村民自住住房、租赁住房应“相对分离、集中布置”，减少村民与租户“混居”的情况。《意见稿》鼓励将个人产权的租赁住房委托住房租赁机构整租运营。

10月17日，广州市白云区人才工作局发布消息，根据《广州市白云区人才公寓建设及管理规定》有关规定，该局现面向辖区内企业、人才，受理云誉·白云湖数字科技城人才公寓的申请，申请时间为10月18日至10月31日。项目位于白云湖核心区启动区的越秀·天悦云湖小区D栋整栋，是白云区首个按照区人才引进政策标准建设的人才公寓。该项目由白云金控负责运营管理。合计416套，包含一房一厅（54㎡）192套、两房一厅（78㎡）128套、三房一厅（101㎡）96套。租金定价为34元/平方米/月。

10月16日，成都市公共交通集团有限公司发布公交TOD品牌——锦安居，旨在以智慧交通为枢纽，建设数字化智慧社区，打造成都“15分钟幸福生活圈”样本。当天，西部首个公交TOD项目——吉龙二街项目亮相，项目采用“公交首末站+社区配套服务+保障性租赁住房”布局模式，不仅包含294套保障性租赁住房，还配套相应规模的符合青年时尚活力、消费习惯和兴趣爱好的商业体系。成都公交集团以“公交场站+社区商业+保障性住房”的模式，营造集“智慧交通、多域社群、幸福安居”于一体的智慧交通未来社区，构建无缝衔接社区、轨网、学校、医院等节点的智慧公共交通体系。

10月17日，深圳市住房公积金管理中心发布为继续支持缴存职工提取住房公积金用于租赁住房，住房公积金租房提取阶段性政策将续期一年，有效期延长至2025年10月31日。在租房提取阶段性政策有效期内，缴存职工本人及其家庭成员在本市无住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，办理租房提取业务时，每月最高可按申请当月应缴存额的100%提取住房公积金。

10月18日，哈尔滨住房公积金管理中心发布，为进一步方便租房职工提取公积金，该中心推出了租赁自住住房委托按月提取业务和租房委托按季提取业务。从即日起，租房职工可根据实际情况选择相关业务。

10月18日，青岛市住房和城乡建设局发布关于2024年三季度高风险房地产中介企业情况的通报，现将市、区（市）两级住房城乡建设部门受理的2024年三季度投诉量较为集中的20家高风险房地产中介企业进行通报，其中：经营异常企业3家，未备案住房租赁企业和房地产经纪机构14家，已备案但投诉较多住房租赁企业和房地产经纪机构3家。

10月18日，招商基金蛇口租赁住房 REIT 发布上市交易公告书，本基金将于 2024 年 10 月 23 日在深圳证券交易所上市交易。本基金总份额为 5 亿份，为契约型封闭式运作方式，存续期限为自基金合同生效之日起 52 年，发售价格为每份 2.727 元，募集资金总额为 13.63 亿元，认购资金在募集期间产生的利息为人民币 523.25 万元。截至 2024 年 10 月 16 日，本次上市交易无限售期安排的份额为 1.35,85 亿份，有限售期安排的份额为 3.6415 亿份，有限售安排的份额解除限售后可上市流通。

10月18日新闻，截至现券市场收盘，23安居建设MTN001(保障性租赁住房)成交净价101.40元，交易量0.2000亿元，最新收益率2.2600%。资料显示，23安居建设MTN001(保障性租赁住房)债券全西安市安居建设管理集团有限公司2023年度第一期中期票据(保障性租赁住房)（代码102380589），发行人为西安市安居建设管理集团有限公司，于2023年3月16日发行，到期兑付日2026年3月20日，实际发行量10亿元。