存量盘活是城市更新进程中必然要经历的环节。今年7月，国务院国资委批准成立总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金，相关央企的存量土地资产盘活试点也已经悄然启动。在10月24日举办的领航·第六届住房租赁产业国际论坛上，中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹解读存量盘活的战略意义时指出：“城市盘活存量实施更新是城市高质量发展的重要推动力，也是构建住房新制度和房地产发展新模式的重要方面。”
在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，存量盘活的底层逻辑是各利益相关方在短期经济利益和长期可持续发展之间的博弈与协同。破局的关键就在于，利益相关方如何通过有效的合作机制、政策支持和制度保障，在多方共赢的框架下实现短期经济效益与长期社会效益的平衡。
赵然建议：“存量资产持有方应该从‘投-融-建-管-退’全流程视角出发，进行资产盘活的战略规划。”通过全方位的战略布局，资产持有方能够在存量盘活中占据先机，不仅提升自身的市场竞争力，还能推动租赁住房市场的健康、可持续发展。
ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。
清华大学建筑学院城市规划系教授唐燕说，未来城市存量盘活必须特别关注“职住平衡、交通便捷、生活便利”三大关键维度。这不仅是帮助保障盘活存量资产的有效策略，更是提升城市宜居性和推动可持续发展的重要手段。
存量资产的盘活不仅是对现有资源的重新利用，更成为城市高质量发展的直接推动力。中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英表示：“面对租赁行业的新趋势，我们需要更细致地规范长租市场，赋能长租企业，促进行业的健康可持续发展。”
本文转载自《经济日报》
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