2024年10月份
住房租赁行业政策梳理
■ 国家政策：支持收购存量房，优化保障性住房供给。
10月12日，国务院新闻办公室举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况新闻发布会。在住房租赁领域，财政部指出将“支持收购存量房，优化保障性住房供给。用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，继续用好保障性安居工程补助资金。”此举既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。
表1 2024年10月份全国政策梳理
信息来源：ICCRA统计整理
■地方政策：北京租金监管办法正式实施；广深两地拓宽保障性住房筹集渠道；多地优化住房公积金提取促进租赁住房需求释放
10月1日，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》正式施行，押金托管和租金监管系统也同步上线。长租公寓的租户可直接通过服务平台缴纳需要监管的租金和押金，并可查询名下纳入监管的租金、押金明细。承租人可登录北京住房公积金管理中心官网、北京市房屋租赁服务平台和“京通”小程序直接交钱。
深圳市住房和建设局近日印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》，将已建成且符合条件的房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋用作社会类保租房。
广州发布《广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，意见要求拆除新建类和拆整结合类的城中村改造项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障房。
广东省鼓励高校租人才公寓做为宿舍；香港取缔劣质“劏房”，将制订“简朴房”出租制度。大湾区租赁住房市场发展潜力进一步显现。
深圳公积金租房提取阶段性政策续期一年，上海、海南省、哈尔滨、合肥等地进一步优化住房公积金支付租金等措施，进一步释放住房租赁市场的需求
表2 2024年10月份地方性政策梳理
信息来源：ICCRA统计整理
2024年10月份
租赁住房新增项目统计
据不完全统计，2024年10月全国新增租赁住房项目25个，新增房源量8947间，与上月新增房间供应相比，环比下降44.4%。其中，一线城市新增客房供给仅占总供给23.1%，新一线城市10月供给端发力明显，郑州本月入市的郑州城发雪松美寓、郑州城发枫杨美寓房间数总计约1221间，位居新一线城市供给第一；一线城市中上海与广州房间供给数据表现依然坚挺，分别占一线城市总供给的68.2%、33.8%。
从产品线看，新增项目中租赁式社区项目10个，房源数量超3900间；高端公寓项目1个；青年公寓14个，房源数量约为4700间；宿舍型公寓项目无新增。新一线城市供给以人才公寓为主，从产品线归属上还多为青年公寓和租赁式社区项目，一线城市在产品线供给上更趋于多元化。
表3 2024年10月新增住房租赁项目列表
信息来源：ICCRA统计整理
数据来源：Leading Data by ICCRA
注：产品线依据ICCRA研发租赁住房分类5P标准
2024年10月份
住房租赁市场分析
ICCRA长期监测超过60余个集中式租赁住房品牌在16个热点城市的运营情况。步入10月即进入传统淡季期，租赁市场遇冷明显，16城整体市场普遍采取让价策略，一线城市尤为明显，新一线城市较于一线城市在需求端表现得更加稳定。截至2024年10月，统计范围内机构化管理项目平均月租金2966.24元，平均房间面积环比小幅增长3.1%，平均坪效环比下降1.4%；出租率为91.4%，环比下降0.1%。
出租率方面，各热点城市表现较为平稳，值得注意的是，北京入住率自六月后首次跌破90%，在10月城市内无新增供给的情况下，结合戴德梁行第三季度的市场研究数据，第三季度北京办公楼市场空置率环比上升0.2%，北京中央商务核心区华贸写字楼第三季度出租率环比下降4%，而公寓市场的运营情况通常与办公市场具有紧密相关性。租金坪效方面，一线城市由于租赁市场更活跃更成熟，其受到的多因素影响表现更加明显，所以北上广深区域平均租金坪效环比下降2.1%，远高于新一线热点城市的0.9%。
表4 2024年10月份16城市场运营业绩表现
（单位：平均坪效 元/平方米/天；出租率 %）
数据来源：Leading Data by ICCRA
2024年10月中国租赁住房
品牌规模力月度排名
数据来源：ICCRA
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