沪苏杭三只租赁住房REIT蓄势待发，厦门发布城中村住房租赁管理规定，杭州完成保租房目标◀︎ 租赁大事记（11.25-12.1）

11月29日，在中国证监会指导下，深交所发布两项基础设施REITs信息披露指引与两项REITs业务办理指南，着力构建符合REITs特点与规律的信息披露体系，同时进一步提高业务操作的便利性，助力REITs市场平稳发展。深交所表示，接下来，将认真贯彻落实党的二十届三中全会、中央金融工作会议精神和新“国九条”要求，按照中国证监会统一部署，坚持规范与发展并重，持续完善制度规则体系，稳步推进基础设施REITs常态化发行，加强REITs产品监管，加快构建多层次REITs市场，推动REITs市场服务实体经济能力迈上新台阶。

11月29日，在中国证监会的指导下，上海证券交易所发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第6号——年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第7号——中期报告和季度报告（试行）》。其中，突出基础设施REITs特性，细化基础设施项目披露要求。定期报告指引充分考虑基础设施REITs的资产特性，通过向投资者充分披露基础资产运营情况，提高信息披露的针对性、有效性。一是详细规定了基础设施项目基本情况、经营情况、财务指标及重要变化情况等一般披露要求。二是结合行业特点，分行业规定了基础资产运营情况、财务指标、重要变化等披露要求。三是压实基础资产运营管理机构的信息披露配合义务，提高基础资产相关信息的披露质量。

11月27日至28日，以“‘赋能增效 供创共赢’ 构建⻓租房供应链合作机制”为主题的首届长租公寓发展论坛暨长租公寓供应链展览会在青岛举办。本次活动由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会长租房分会承办。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然作为演讲嘉宾深入分析了国外长租公寓的发展趋势，指出国际长租公寓行业经历了从政府提供住所到市场化运营的转变，特别是自20世纪80年代以来，权益型REITs的推出极大地促进了行业的发展。

11月25日，杭州城投发布，杭州市安居集团在管公租房房源总套数5.86万套，总面积317.6万平方米，配租率约92%。保障性租赁住房方面，在管项目共18个，总房间数量1.73万套（间），在管面积约133.7万平方米。并且杭州市首单保障性租赁住房基础设施REITs项目正在积极申报中。

11月25日金地草莓社区官微消息，11月22日，金地华南携手金地草莓社区圆满举办了以“走向光明，寓见莓好”为主题的开业仪式。金地草莓社区·明峰府店是金地集团华南区域携手金地草莓社区，深植光明城芯打造的高品质人才公寓，项目位于光明区马田街道紧邻6号线薯田埔站，项目配置多套一居室与二室一厅户型。

11月25日新闻，武汉市黄陂区打造的保障性租赁住房——松•苑项目，房屋硬软装已基本完成，正着手运营前的相关调试和准备工作，预计12月1日投用。项目由黄陂区属国企木兰投资发展集团公司投资建设打造的首个区属国企保障性租赁住房项目，依托滠口街原有闲置公寓等闲置资产改建，建筑面积3.8万平方米，共704套，配置了40-80平方米一室一厅、两室一厅等多种户型，项目位于新十公路和长湖路交汇处。

11月26日新闻，由华润置地旗下租赁住房品牌打造的成都市成华区的保障性租赁住房项目——有巢公寓（昭觉寺店），目前样板间已对市民开放参观，预计将于 2025 年 1 月正式推出。据了解，项目位于羊子山西路 266 号，该项目全部为整租套一户型，共计 526 套，建筑面积均为 30 平方米。

11月26日城家资管官微消息，城家瑞银中心城家公寓及CitiGO HOUSE，总计782间公寓（656间城家公寓，126间CitiGO HOUSE）项目迎来首批开业，首批开业房量164间。项目位于赤峰金融商务区与红山万达广场商圈的交汇点，提供单房约40-60㎡面积段单间及LOFT产品。

11月29日，上海宝山发布，宝山滨江地区优质房源——CCB建融家园·长滩滨江入市起租，社区坐落于风景旖旎的长江与黄浦江交汇之处，位于宝山区牡丹江路2099弄6号、9号，总建筑面积54488平方米，房源共计816套。社区户型多样化。共有两种户型：一居室和二居室。面积为59㎡-80㎡和120㎡-138㎡。

11月30日中海长租公寓官微消息，中海友里公寓（深圳宝龙社区）开业，项目位于深圳市龙岗区宝龙街道中海寰宇珑宸3C栋，提供单间33m²、一房一厅49m²、两房一厅59m²三个户型。

11月30日，银丰地产集团在济南保障性租赁住房建设的品牌银丰Me公寓品牌发布会在银丰天地招商中心隆重举行。同时4388套长租公寓预租启动，项目雄立于经十路凤凰路中轴，近汉峪金谷、齐鲁软件园，提供建面约31-39㎡多元主题户型。

11月25日，福州修订了《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》《“好年华 聚福州”人才住房保障办法实施细则》的部分条款，为人才在榕就业创业提供更加精准有力的住房保障。内容涉及：放宽马尾区人员户籍限制。调整人才限价商品住房选房后放弃限制性条款。将机构外包人员纳入申报范围，明确用人单位及发包单位均须为市属或四城区区属单位。将“在福州市缴交城镇职工养老保险累计满10年”“继续在榕工作10年”条款，统一调整为“在福州市服务满10年”。增加一事一议条款。等内容。

11月26日，广州市住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，对住房公积金政策进行了一系列调整。新政策旨在更好地满足市民的住房需求，降低购房成本，并简化租房提取流程。其中提到：无自有产权住房且租房自住的缴存人及其配偶、未成年子女，在无租赁合同或租赁合同未登记备案的情况下，租房提取限额已提高至每人每月2000元。特别是生育二孩及以上的家庭，其家庭提取额度上限更是提升至5600元/月。

11月28日，广州市番禺区住房和城乡建设局发布，截至目前，番禺区已完成2021年至2023年共计53447套房源的筹集认定工作，并在2024年已筹集认定15640套房源，累计认定69087套房源，占“十四五”期间筹集认定任务8.4万套的82.25%。

11月27日，杭州住保房管局发布，截至目前，杭州住房保障民生实事年度目标任务提前超额完成。截至目前，住房保障民生实事项目已提前超额完成年度目标任务，今年推出分配公租房实物配租房源10600余套，完成年度目标任务的177.75%；推出保障性租赁住房13700余套，完成年度目标任务的171.5%；新增“青荷驿站”39个、房源1687套（间），完成年度目标任务的337.4%。

11月28日，枣庄市青年发展友好型城市建设工作情况新闻发布会召开。发布会上发布，截至目前，枣庄累计发放住房租赁补贴7585 户（人），发放补贴金额约3083万元。

11月28日新闻，新疆自治区住房和城乡建设厅发布：截至目前，新疆已筹集11.98万套保障性租赁住房。其中，园区企业筹集7.62万套，占房源总量的63.6%。大量的保租房落地各产业园区，为解决园区企业引进人才和外来务工人员住房困难问题提供了新途径。

11月29日新闻，近日，厦门市司法局发布《厦门市城中村住房租赁管理若干规定（草案征求意见稿）》公开征求意见。草案要求，存在结构安全隐患的房屋及其附属设施，出租人应当通过结构加固，并委托鉴定机构进行结构安全鉴定且鉴定合格后，方可出租。出租人应当按照实际使用数量代为收取水费、电费，不得违反水费、电费定价规定加收费用，不得实施哄抬租金、拒不退还租赁押金等行为。在价格监测方面，市住房租赁主管部门会同价格主管部门建立城中村住房租金监测预警机制，加强租金监测和市场分析预测。草案鼓励租赁住房规模化运营。村集体经济组织可以依法成立住房租赁企业或者与住房租赁企业合作，在村民自愿以及符合规划的前提下，统一收房、改造、运营，打造规范化、规模化、特色化的租赁模式。

11月29日，菏泽市住房和城乡建设局发布，今年，聚焦保障新市民、青年人以及低收入困难群体住房需求，菏泽市共新建、改建保障性租赁住房1805套，已基本改造完成，开始进行配租。全面启动收购已建成存量商品房用作保障性住房，已完成人员需求和房源摸底调查工作，初步确定了收购企业和收购房源。

11月29日，廊坊市人民政府新闻办公室召开的新闻发布会上发布，截至目前，廊坊市共建设筹集保障性住房53103套，其中公共租赁住房48238套（政府产权29620套，企业产权18618套），保障性租赁住房4865套。市区（含开发区）筹集建设保障性住房16633套，其中公共租赁住房14810套（政府产权13252套，企业产权1558套），保障性租赁住房1823套。目前市区政府产权公租房在保家庭10018户，485户家庭正在轮候，计划下个季度摇号配租。今年共发放公租房补贴65795元。

12月1日新闻，石家庄市将筹集4930套保障性租赁住房列入民生实事，通过新建、改建、改造等多种方式进行筹集，截至目前已有5490套达到交付条件并可投入使用，超额完成年度任务目标。

11月25日新闻，近日，邮政储蓄银行江苏分行为南通启东市某国企授信2.8亿元法人租赁住房贷款，完成首笔0.192亿元放款，这是邮储银行行内首笔落地的“以旧换新”法人租赁住房贷款。

11月26日，据上海证券交易所信息披露，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为 “已申报”。汇添富上海地产租赁住房REIT原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，管理人为汇添富基金，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司。公开资料显示，上海地产房屋租赁有限公司成立于2023年10月20日，是上海地产住房发展有限公司的全资子公司，后者成立于2020年6月8日，由上海地产（集团）有限公司100%持股。

11月26日，据上交所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为”已申报“。该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。据了解“恒泰租住”目前是苏州最大的租赁住房持有和运营主体，旗下项目包括明日之星、锦程之星、菁英公寓、菁华公寓、菁汇公寓、菁仁公寓、东延四季公寓、瑞华四季公寓等17个人才公寓和租赁社区，总建筑面积近170万平方米。