重磅！福州四区首场土拍即将开拍，2024年的福州四区土地场将迎来新的一章！
将于3月30日开拍的这场土拍，将出让17幅地块，总面积达到603亩，预计起拍总价高达114.7亿元。这些地块中，大部分是商品房住宅用地，共计11幅，具体分布如下：市中心2幅、金山2幅、奥体高宅4幅以及新店东3幅。
本次土拍的点颇多：
1、从地块的分布来看，本次土拍中的11幅住宅地块，有9幅集中在金山、奥体高宅和新店东片区，市中心仅2幅。这一分布显示出福州四区未来的住宅热点区域。
2、其中最为引人注目的，是状元旧改地块。该地块的楼面价达到了2.45万元/平方米，比邻近的建发瑞云地块楼面价高出近4000元/平方米。该地块临近市属校群众路小学，对口闽江学院附中，具有一定的学区价值。如果未来该地块划片该小学，那么商品房价格将得到学区价值的支撑，地块最终楼面价值和未来售价都值得期待。
这就是福州四区首场土拍的大致情况，一场关于未来福州四区住宅市场的盛宴即将上演！
3、金山建新花卉地块，能否成为土拍焦点？
金山建新花卉地块，作为近期备受关注的新建地块，其是否能够成为土拍市场的焦点之一呢？目前，金山地区的住宅供应主要来自万科城市之光项目，供应量有限，具有一定的稀缺性。该地块地段优越，临近南江滨和洪塘地铁站，高层瞰江优势明显，具备打造高端住宅的条件。此外，该地块的起拍楼面价仅为约一万五六，相比万科城市之光目前的在售均价约2.8-3万，存在较大的利润空间。因此，该地块是否能够创下较高的溢价率，或者被哪家房企成功拿下，都充满了悬念。
4、奥体高宅地块是否为福州本地国企兜底？
奥体高宅地块此次推出的4幅商品房住宅地块，供应体量大且集中，未来市场竞争将十分激烈。在这样的情况下，该地块是否会被福州本地国企兜底，存在较大的可能性。同时，新店东片区三幅地块也大概率由福州国企包揽。
5、国贸是否会出手？
国贸在去年底的土拍中未能如愿，目前仅有的两个自操盘项目中天琴樾和江屿原销售情况较好。随着其他项目的合作开发，国贸自操盘的土地储备已经不多，尤其是天琴目前已进入销售后期。在此次土拍中，像状元小区、光明港临水地块、金山建新花卉地块等地的条件都不错，未来国贸是否会参拍拿地，值得期待。
6、民企是否会参拍？
过去两年福州土拍中，民企的身影几乎消失，而目前民企在福州的项目也基本处于尾盘阶段。因此，像龙湖、中海、绿城等类似的央企能否出现在土拍名单上，也充满了悬念。今年四城区首次土拍，不少人认为将会非常激烈。对于此次土拍，你的看法是怎样的呢？欢迎在评论区留言分享。
对于土拍市场的火爆程度，我认为将取决于多个因素，如地块的吸引力、市场的供需关系、房企的资金状况等。因此，具体的情况还需要进一步观察和分析。
以下为地块详情——
市中心
2024-01号状元旧改地块
位置：台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一
用途：住宅、商业用地
面积：29199㎡（合43.8亩）
容积率：2.51以下（其中商业计容面积≤7000㎡）
限高：100米以下
起始价：17.96亿 起始楼面价24506元/㎡
地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东，群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁1号线茶亭站约500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐广场等商服设施。
2024-02号光明港地块
位置：晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：16529㎡（合24.79亩）
容积率：2.2以下（其中商业计容面积≤2500㎡）
限高：80米以下
起始价：6.75亿 起始楼面价18562元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
出让地块位于连江中路（二环路）沿线，光明港公园北侧，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地块处于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配套较成熟，具有明显的区位优势。本地块依托光明港景观资源，有望建设立体生态住宅。
金山
2024-03号
位置：仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：33336㎡（合50亩）
容积率：2.6以下（其中商业计容面积1000-7000㎡）
限高：80米以下
起始价：13.02亿 起始楼面价15022元/㎡
注：位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层由市地铁集团按照12000元/㎡回购商业建筑面积1000㎡；该项目审批容积率上限可按照不超过2.8控制，超出部分建筑面积由受让人按照成交楼面地价补缴地价款。
2024-04号
位置：仓山区金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：17098㎡（合25.65亩）
容积率：3.1以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
限高：100米以下
起始价：8.67亿 起始楼面价16357元/㎡
出让地块位于金山板块，地铁4、5号线及6号线西延线（规划）从片区穿越，距离5号线阵坂站不到100米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，部分高层可眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。
地块周边已有多个优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有良好的人居环境。其中03号出让地块北侧规划地铁6号线西延段洪塘站，未来将配建地铁商业。
仓山万达周边保障性租赁房
位置：仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块
用途：住宅（保障性租赁住房）、商业用地
面积：12810㎡（合19.22亩）
容积率：上限3.0（其中商业计容面积≤1900㎡）
限高：70米以下
起始价：9700万 起始楼面价2524元/㎡
注：地块整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房
出让地块位于仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧， 距离地铁5号线霞境站约400米，交通便捷，地块处于城市建成区，周边已有阳光城新界、福晟钱隆金山等住宅小区，道路交通及市政基础设施完善。南侧距离飞凤山奥体主题公园约800米。
奥体高宅
本片区共出让5宗地块，其中地块一、三、四、五为商品住宅，地块二为安置型商品房。未来将结合地铁、流花溪公园景观打造为高品质宜居社区。
地块一2024-05号商品房
用途：住宅、商业用地
面积：44012㎡（合66.02亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤3500㎡）
限高：100米
起始价：13.85亿 起始楼面价10490元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
地块二2024-12号安置房
用途：住宅、商业用地
面积：25182㎡（合37.8亩）
容积率：3.2以下（其中商业计容面积≤1000㎡）
限高：100米
起始价：4.95亿 起始楼面价6143元/㎡
注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15900元/㎡，由福州市土地发展中心回购。配建的综合文化活动中心、全民健身体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、村部活动中心，由仓山区政府指定单位按照7376元/㎡回购。
地块三2024-06号商品房
用途：住宅、商业用地
面积：24134㎡（合36.2亩）
容积率：2.8以下（其中商业计容面积≤2000㎡）
限高：100米
起始价：7.17亿 起始楼面价10610元/㎡
地块四2024-07号商品房
用途：住宅、商业用地
面积：45566㎡（合68.35亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤8300㎡）
限高：100米
起始价：15.03亿 起始楼面价10995元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
地块五2024-08号商品房
用途：住宅、商业用地
面积：31940㎡（合47.91亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
限高：100米
起始价：10.72亿 起始楼面价11188元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
地块西、南两侧分别为规划地铁3号线及4号线延伸段（以实际为准），出让地配建商业界面形成地铁沿线综合体。
新店东火车北站
2024-09号
位置：晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧，新店东片区改造项目I-3-1地块
用途：住宅、商业用地
面积：17773㎡（合26.66亩）
容积率：1.7以下（其中商业计容面积≤1000㎡）
限高：60米以下
起始价：3.4亿 起始楼面价11253元/㎡
2024-10号
位置：晋安区玄南岭路东北侧，新店东片区改造项目J-3-1地块
用途：住宅、商业用地
面积：7690㎡（合11.53亩）
容积率：2.8以下（其中商业计容面积≤1500㎡）
限高：80米以下
起始价：2.38亿 起始楼面价11053元/㎡
2024-11号
位置：晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：23317㎡（合34.98亩）
容积率：上限2.6（其中商业计容面积≤3400㎡）
限高：80米以下
起始价：6.18亿 起始楼面价10194元/㎡
注：配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/㎡回购。
新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区，福州市2023年最大城中村改造项目。
片区设置有地铁1号线罗汉山站，交通便捷。教育配套有西园小学、教院二附中、晋六小等学校，片区内河穿越、背靠山体，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
江南CBD
2024-14号
位置：仓山区连江南路东侧，龙福机电市场南侧出让地块
用途：商业（酒店）用地
面积：6167㎡（合9.25亩）
容积率：上限2.0（其中商业计容面积≤4000㎡）
限高：36米
起始价：6500万 起始楼面价5270元/㎡
注：地块酒店部分全部自持
地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南 面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，地块南侧为龙津河。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。
该地块此前曾三次入市均未能拍出，此番也是该地块第四次“上架”拍卖，起始价由1.02亿元下降至6500万，
起始楼面价也从8270元/㎡下调至5270元/㎡。
福州南站
位置：仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧商业出让地块
用途：商业用地
面积：28369㎡（合42.5亩）
容积率：0.9以下
限高：24米
起始价：1.14亿 起始楼面价4465元/㎡
注：地块需自持60%
本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福 州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅” 的重要节点。出让地块东临站后路，地下与地铁1号线、5号线无缝衔接，东侧为规划重点打造的新文旅地标“南湖公园”，届时本地块将成为区域重要商业设施。
城南
位置：仓山区福峡路西侧，福峡路加油加气站地块
用途：加油加气站、防护绿地
面积：2492㎡（合3.7亩）
容积率：上限0.4
限高：12米
起始价：6000万
地块位于福峡路沿线，福峡路是仓山区过境重要道路，也是城市组团重要的联系道路，车流量较大，本地块出让作为加油加气站，具有良好的交通资源优势，同时补足片区汽车加油营业网点设施短板。目前地块周边现状城中村已基本完成征迁。
义序
2024-17号
位置：仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧，义序工业园区一期A地块
用途：工业用地
面积：36459㎡（合54.69亩）
容积率：上限2.0
限高：50米以下
起始价：1.26亿 起始楼面价1728元/㎡
注：地块投资强度为330万元/亩，整体持有、不得分割销售，产业准入类型为高端装备、生物医药、新一代信息技术、光电等上下游相关产业；竞得人须与仓山区人民政府签订履约监管协议；该地块土地征迁收储，竞得人应服从搬迁。
出让地块位于福州快速路南台大道东侧，西侧即为F1滨海快线盖山站（预留），北侧距离南二环快速路不到2公里，具有良好的交通运输条件；片区位于义序工业园区内，已具有良好的产业基础。
对于本次土拍你怎么看？
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作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
END
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