刚刚，2024年福州四城区第三场土拍落幕，原计划出让8幅合计约155.45亩地块，总起始价约24.41亿；涉住宅的占4幅，约103.7亩。整体来看，地块体量都比较小。
土拍吸引了福州建总、福州工业园区、榕发筑地、宜福置业等15家房企参与，除一幅流拍外，剩余7幅地块总成交27.23亿，溢价12.7%，最高一幅溢价62%。"
01.
出让地块详情信息如下
宗地2024-28号（住）
宜福置业竞得华林路北12.6亩地块
宗地编号：2024-28号
位置：华林路北侧、华鸿路东侧地块
用途：二类城镇住宅用地
占地面积：12.64亩
容积率：1.0以上，1.6以下
限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：1.21亿
起始楼面价：约10114元/㎡（未扣除幼儿园公建地块）
竞得企业：抚州市宜福置业有限公司
楼面价：11452元/㎡
宗地2024-29号（住）
福州工业园区竞得金山26.5亩地块
宗地编号：2024-29号
位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二
用途：二类城镇住宅用地
占地面积：26.54亩
容积率：1.0以上，1.6以下
限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：5.98亿
起始楼面价：约12518元/㎡
竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司
楼面价：13272元/㎡
宗地2024-30号（住）
溢价23%，工业园区金山再拿一地
起始价：10.06亿
起始楼面价：约13718元/㎡
竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司
楼面价：16909元/㎡
宗地2024-31号（住）
榕发筑地竞得福马路北侧约30亩地块
宗地编号：2024-31号
位置：福马路北侧，永延大厦北侧出让地块
用途：二类居住商业综合用地
占地面积：30.12亩
容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不少于1000平米，不超过5800平方米）
限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）
起始价：4.29亿
起始楼面价：约9712元/㎡
成交价：4.29亿元
竞得企业：福建省榕发筑地建设发展有限公司
楼面价：9712元/㎡
宗地2024-32号（商）
鼓山资产运营竞得晋安10.6亩商业地
占地面积：10.61亩
容积率：2.9以下
限高：80米以下（含80米）
起始价：0.81亿
起始楼面价：约3949元/㎡
竞得企业：福州市晋安区鼓山资产运营有限公司
楼面价：3934元/㎡
备注：该地块需全部自持，不得分割转让。
宗地2024-33号（商）
弘而泰竞得晋安东郊河畔7.4亩地块
宗地编号：2024-33号
位置：晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块一
用途：商业商务综合用地
起始价：0.39亿
起始楼面价：约4932元/㎡
竞得企业：福建弘而泰健康产业发展有限公司
楼面价：7967元/㎡
宗地2024-35号（工）
榕圣建设1.39亿竞得“三创园”地块
宗地编号：2024-35号
位置：福兴大道西侧，晋安湖“三创园”工业用地J地块
用途：一类工业用地
起始价：1.39亿
起始楼面价：约3012元/㎡
竞得企业：福建省榕圣建设发展有限公司
楼面价：3012元/㎡
备注：土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业，投资强度为 600 万元/亩。项目总平、建筑方案需征得晋安区人民政府同意。须配建建筑面积15000平方米厂房和45个机动车位，由晋安区人民政府指定单位按照总价 11850 万元回购。
02.
神秘江西房企夺鼓楼华林路宅地
在鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧的宗地2024-28号（住）地块竞拍中，经过17轮激烈竞价，最终由抚州市宜福置业有限公司成功竞得。
该公司曾成功打造江西抚州市的军峰首府项目，公司法人王军球现为福建省江西抚州商会会长。
该地块由两幅小地块组成，一为住宅用地，面积为6.85亩，另一为幼儿园用地，面积为5.79亩。周边生活配套设施完善，紧邻五四路CBD及地铁站，有优质医疗和教育资源。
近年来该区域纯商品房社区供应紧张，该地块是近十年来鼓楼区容积率较低的纯住宅用地之一，总价低，具有一定利润空间。
不完全统计近10年来鼓楼区容积率2.0以下的纯住宅用地
此项目的成功竞得将为未来新房市场带来强有力的竞争力，备受业界关注。
03.
教育资源与市场
值得重视的是，2024-30号地块在本次土地拍卖中备受瞩目，其热度高涨，主要源于福州两家市属国企间的激烈竞争。这场土拍也因此增添了不少看点，关注度显著提升。福州工业园区开发集团成功以16909元/㎡摘得2024-30号地块。
关于这四块地块的学校配套，虽然屏山小学和金山实验小学在各自板块内并非顶尖，但金山小学在金山板块内属于领先地位，其与金山中学的学区组合在福州属于第二梯队，成为金山地区家长们首选的择校对象。该学区已有一定的教育沉淀，成绩也得到了本地人的广泛认可。
地块位于仓山区金山科创街区板，金山大道北侧，紧邻地铁5号线马榕站，距离地铁2/5号线换乘站金山站约800米，周边有金山实验小、大润发等配套，各类生活配套设施齐全。
该地块此前曾作为2024-18号地块于今年7月拍卖，因出让条件调整临时取消，此番第二次上架，起始价下调1.19亿，起始楼面价也从15351元/㎡调整至13718元/m
在本场土拍中，保利、建发等主流房企并未现身，而左海、建总、榕发等本土国企却积极争夺金山小地块，上演了一场“大戏”。
鼓楼华林路地块虽位置优越，但报名者仅限于几家小型房企，住宅用地市场热度并未达到预期。
福州市区新盘去化缓慢，库存压力较大，房企拿地态度谨慎。在拿地“任务”下，市属国企的货值储备充足，左海深耕金山，榕发重仓东区，建总布局高宅。
市中心的金屏垱、凤凰新村等优质地块，对于有拓储计划的房企，可能在年底“压轴”地块上有所动作。
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阿圆
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