2024年7月1日，福州市四大核心区域成功举办了本年度第二次土地公开拍卖活动。本次拍卖共计推出七宗地块，总面积约为123.8亩，总起始出让价定为25.5亿元人民币。与今年首轮土拍相比较，此次拍卖在地块规模、出让面积以及预期的出让收益等方面均呈现出更为精细的市场调控特征。
在本次拍卖中，共有16家业内知名的房地产开发及投资企业参与竞拍，包括但不限于中沁置业、榕圣建设、海悦建设、漳榕文旅等。经过严谨的竞标过程，七宗地块最终以总成交额26.4亿元圆满成交，平均溢价率保持在0.89%的低位水平，多数地块以底价成功出让，凸显了市场主体在当前经济背景下的审慎投资决策。特别值得关注的是，某宗地块的楼面地价高达约25764元/平方米，成为本次拍卖中的一大亮点。
▎123.8亩，7幅住宅地块共揽金26.4亿
2024年6月28日，福州市自然资源和规划局因出让条件调整，取消了福州宗地2024-18号和2024-22号的出让计划。在拍卖前夕，又一幅地块被取消，最终仅七幅地块参与拍卖，包括两幅纯商宅地、两幅安置房用地、两幅商业用地和一幅工业用地，总出让面积123.8亩，起拍价25.5亿元。
拍卖吸引了16家竞买人，包括中沁置业、榕圣建设等。七幅地块以总价26.4亿元成交，平均溢价率0.89%，多数地块底价成交，最高楼面价达25764元/平方米。
在此次福州市的土地拍卖中，两幅地块成为了焦点：一是位于建新北路的40亩纯商业住宅用地，二是原省机械研究院地块，尽管被分割成两部分，但其纯商业住宅用地因其优越的地理位置备受瞩目。特别是原省机械研究院的纯商业住宅地块，其起始楼面价高达25674元/平方米，距离去年创下高价的高工小区地块厦门建发云启紫宸仅约1公里的直线距离，后者当时的成交楼面价为38524元/平方米。然而，令人意外的是，该地块在本次拍卖中以底价成交。
另外，值得一提的是，经过长达69轮的激烈竞价，福建漳榕文旅发展有限公司最终以14600万元的价格成功竞得了位于鼓楼区的福飞南路8.3亩地块，其楼面价约为6599元/平方米。这块地成为了本次土拍中争夺最为激烈的地块之一。
▼出让地块详情▼
市安居工程底价竞得汤斜17亩地块
宗地编号：2024-19号
位置：晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，外环路北侧出让地块
用途：住宅、商服用地
占地面积：11561㎡（合17.34亩）
容积率：1.0以上，1.6以下
计容建筑面积：约18497㎡
限高：36米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：1.11亿
起始楼面价：约6001元/㎡
竞得企业：福州市安居工程建设有限公司
楼面价：约6001元/㎡
69轮，漳榕文旅竞得福飞南路地块
备注：该地块需全部自持。
榕圣建设0.96亿竞得“三创园”用地
成交价：0.96亿
中沁置业底价竞得海潮东路北侧地块
海悦建设5.78亿竞得鼓楼25亩地块
宗地编号：2024-25号
位置：鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块
用途：住宅、商服用地
占地面积：16840㎡（合25.26亩）
容积率：1.0以上，4.05以下
计容建筑面积：约30546㎡
限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：5.78亿
起始楼面价：约8475元/㎡
成交价：5.78亿
备注：
园开安筑约8亿竞得晋安约29亩地块
宗地编号：2024-26号
位置：晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让地块
用途：住宅、商服、体育用地
占地面积：19281㎡（合28.92亩）
容积率：1.0以上，2.6以下
计容建筑面积：约50131㎡
限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：8.04亿
起始楼面价：约16038元/㎡
成交价：8.04亿
注：须配建体育用房4000㎡，由晋安区人民政府指定单位按照7474元/㎡回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。
个人花1.18亿竞得东二环9.22亩地块
宗地编号：2024-27号
位置：晋安区玉井路北侧、拥上路西侧出让地块
用途：商服用地
占地面积：6146㎡（合9.22亩）
容积率：3.5以下
计容建筑面积：约21511㎡
限高：80米以下(含）
起始价：0.97亿
起始楼面价：约4509元/㎡
备注：该地块需全部自持
作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
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