你会出手吗？
近期，购房利好政策不断，涉及降低购房首付比例要求，取消全国层面房贷利率政策下限以及降低公积金贷款利率。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，降至历史最低。目前，广州、天津、福州、郑州、西安、昆明等一些城市已开始实施。
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国家历史第四次喊你买房了！
要不要跟？
自1998年房改以来，我国共发生了三次声势浩大的买房动员潮。每次动员的背景都十分相似，即楼市低迷、去化困难、国家出台政策刺激购房。1998年，全国刚刚实行房改，进入商品房时代；2009年，美国次贷危机蔓延全球，全球经济不景气；2015年，全球经济再次面临美国加息压力，国内楼市库存高企。那些抓住这三波机会的人，现在已经成为人生赢家。而现在，第四波买房动员潮已经开始了。尽管从2021年开始，全国各地楼市频繁救市，但直到2024年5月17日的全国保交房工作视频会议，国家层面才出台力度较大的政策支持。
市场人士认为，这是一次深入和系统的调整，利于购房。在利好政策下，你会出手购房吗
517新政有几个重要变化。首先是对于房地产工作的定调，强调要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，关注人民群众利益和经济社会发展大局。其次，具体政策包括住建部、自然资源部负责的去库存、保交付以及央行、金融监管总局负责的降低居民购房负担和提供保障性住房再贷款。央行及金融监管总局发布了调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，全国范围内下调了商业住房贷款的首付比例，首套房、二套房的首付比分别降至15%和25%。
517政策已经实施超过22天，超过80%的政策已经落地。从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，现广州、天津、西安、济南、郑州、昆明、南昌、福州等多个城市确认执行，越来越多的城市开始执行“首套房首付比例降至15%”的新政。
各地落地517政策的速度正在加快。到目前为止，超过200个城市明确表示执行15%首套房首付比例的政策，超过250个城市明确取消了房贷利率下限。
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多个一线城市落实降首付政策
深圳按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，通知明确，支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。通知自2024年5月29日起施行。
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
5月29日，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》，调整天津市住房信贷政策。
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多个二线城市落实降首付政策
截至目前，已有多个城市开始实施人民银行发布的个人住房金融优化政策，包括将首套房、二套房最低首付款比例分别降至15%、25%，取消全国层面首套房和二套房个人住房商贷利率政策下限，以及下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这些政策的落地速度和幅度，将成为市场关注的焦点。
公积金贷款利率调降政策已经在全国范围内大规模落地实施。自5月20日以来，降低首付、降低商贷利率等政策也陆续在多个城市引发反响。这些政策对于促进房地产市场稳定发展，改善居民住房条件，具有重要意义。
5月22日，湖北省住房和城乡建设厅联合人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局等部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确取消个人住房贷款利率政策下限。当前，武汉首套房贷款利率降低30个基点，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个基点，从4.15%降至3.35%，降幅为历史最高。同时，《措施》明确，首套房、二套房最低首付比例下限按照人民银行最新政策执行。在《措施》发布前一日，武汉地区已有国有大行信贷业务人员向记者证实了这一消息。
在福建，人民银行福建省分行发文宣布，在福州4月3日已取消首套房商贷利率下限的基础上，取消福州市二套房商贷利率下限。福州市首套房、二套房最低首付比例下限将按新政执行。厦门市住房公积金中心宣布将首套房住房公积金贷款最低首付比例降至15%、二套房降至25%。
在湖南，截至发稿时，长沙一房地产中介向记者介绍，目前长沙有银行已开始执行人民银行最新发布的房贷首付比例下限。同时，部分银行收到通知，将首套房商贷利率下调10个基点至3.65%，将二套房商贷利率降低20个基点至3.95%。当地一城商行业务人员向记者证实了降首付比例的消息。
调研显示，包括广州、天津、武汉、长沙、合肥、郑州、南京、西安在内的多个城市将首套房和二套房最低首付比例下调至15%和25%，部分城市已经降低房贷利率。相对于降利率，地方政府更倾向于降首付，且反应速度更快。
分城市能级来看，非一线城市对降首付、降商贷利率政策的反应更为迅速。当前，大多数一二线城市执行，一线只有北京没执行降首付，其他城市的首付比例下限均已执行全国底线政策。预计未来大部分城市的首套房和二套房首付比例下限将降至15%和25%。三四线城市及部分二线城市有望优先进行政策调整。
房地产金融政策发布后，业内和银行对去化和落实政策的积极态度表明，此次政策有望对有购房计划的老百姓起到促进成交的作用。然而，由于政策落地时间较短，企业尚未出现明显的销量变化。
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收购商品房用作保障房“以购代建”
去库存
也是5月17日的消息，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。
商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
图源：中国人民银行官网
中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
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