在房地产市场的深度调整期，每一个月的网签数据都像是一面镜子，反映出市场的冷暖。
9月份的福州楼市，网签量继续下滑，但在这背后的数据中，我们看到了国企的力量和市场的期待。
接下来，让我们一起分析一下9月福州楼市的网签情况，以及本土国企在这一轮市场调整中的表现。
01.
网签汇总分析
根据最新的数据，9月新盘网签量为1110套，环比8月减少了372套，但同比2023年9月却增加了556套。
尽管总体网签量依旧低迷，但这个小幅的同比增长无疑给了市场一线希望。
五区中，晋安区的网签量减少了近300套，成为下滑的主要区域，而真实商品房的数据显示，晋安区实际上有小幅上涨，这也反映出安商房数据的波动性。
02.
楼盘明细分析
在本月的楼盘明细中，台江区的改善新盘建发瑞云以网签45套的成绩夺得销冠，连续两个月领跑市场。
这一成绩的背后，是项目面对后续竞品依然能够保持领先的实力。
位于晋安区的揽湖郡24套，仓山区的建总领筑售出了7套，祥浦苑则有6套成交记录，建总江南尚璟也有6套。此外，榕发悦乐郡也售出4套房产，而晋安区的福厝远山拾里和建总云璟未来分别售出了3套,鼓楼保利天珺本月才4套，仓山榕发麓里云筑3套垫底。
除了新盘外，联合开发的君兰和鸣也表现得相当亮眼。该楼盘采用楼层任选的销售策略，网签了35套，表明促销策略起到了明显的效果。此外，建发的另一个项目灏云也排在了前列。尽管该楼盘体量较大，目前仍面临较大的去化压力，但其优秀的品质和地理位置依然吸引了众多购房者。
其中，城市之光作为超级大盘，一直稳居福州销冠位置，尽管面临着金山井喷式供应的竞争压力，但其强大的库存和长久的销售周期使其依然保持了领先地位。
本月的网签数据呈现出一定的分化趋势，但整体上延续了上个月的走势。部分项目依靠特价策略实现了销售量的提升，但整体去化率仍然偏弱。
03.
东区分析
本月东区数据实现上涨，主要得益于几个打出特价的项目。
君兰和鸣以35套领跑，正式进入清盘阶段。
首开等楼盘的特价也取得一定效果，香悦开始进入尾盘。
改善盘方面，榕发誉湖略有下滑，天琴湖表现中规中矩。
整体来看，东区楼市低迷，外来房企新盘进入尾盘阶段，本土国企新操盘项目面临价格背刺压力。
04.
南二环分析
在南二环的楼市中，现状可谓严酷而充满挑战。网签数据揭示了市场的一丝萧条，其中北源云筑以21套虽能领跑，但其他三个项目网签合计8套却难以为继。
江南尚璟的大面积产品去化受阻，左海望悦的业绩更是全年低迷。
加上近期房企在金山北的地块收购和之前的土储，使得本土国企面临巨大的后续项目压力。映南台的初次网签数据虽尚可，但后续却再无消息。
城市更新项目的安置房工程已经顺利完工，共计3227户新居等待分配。加上四大金刚的3921套新房，南二环的楼市将面临巨大的供应压力。在这样的市场环境下，房企们似乎都选择了躺平的姿态，而大量次新低价房源的涌现更是给市场带来了沉重的打击。
总体而言，南二环的楼市现状堪忧，未来前景亦不明朗。大量的房源供应与市场的冷淡形成了鲜明对比，房企的消极态度和低价竞争更是雪上加霜。这样的市场环境需要各方共同努力，以寻找新的突破口。
05.
盘点总结与国企表现
福州房地产市场在九月份呈现出截然不同的景象，成交量的下跌与本土国有企业的活跃表现形成鲜明对比。
根据台江区消防救援大队的处罚决定（闽消(2023)112号）显示，因行政违法行为，对福州榕发物业发展有限公司处以人民币5000元罚款。
而在土拍兜底中走向台前的地方城投平台，利润表现也令人瞩目。例如福州进军房地产的4家市属国企——福州左海控股集团、福州城投集团、福州古厝集团和福州新区集团。
同时，福州左海控股集团在房地产之外，还涉足交通、工业区的投资和运营。
根据财务报表，该集团上半年实现了约1.18亿元的总利润，其中归母净利润约为1.15亿元。尽管房地产板块的毛利率有所增长，但其主要收入依然来源于高速公路业务。
福州古厝集团则是福州旅游资产的经营主体，今年上半年利润总额1.02亿元，归母净利润5131万元，利润主要来源是下属企业的商品住宅开发。
以安置房建设、土地整理管理、国内贸易等营收为主的福州新区开发投资集团，整体盈利能力较弱。2024上半年实现利润总额1.07亿元，归母净利润只有1592万元。
2024年上半年，福州城投和左海、新区集团的归属母公司净利润都出现了两位数的下滑。
福州古厝集团上半年净利润虽然有增长，但2023年净利润减少主要是因为房产销售的减少和高端住宅比例的降低。
福州城乡建设总公司作为福州城投的下属企业，其主要业务为贸易，但利润空间受限。2024年第一季度，其房地产销售毛利率从24.48%降至10.87%。
2024年上半年，福州城乡建设总公司的营业收入增长，但归属于母公司净利润大幅减少至3474万元。
写到最后：
目前，全国一、二线城市的楼市热度正在逐步回升，这背后离不开政府政策的强有力支持。近期，政府发布了一系列针对房地产行业的重磅政策，其中涉及多个方面，内容细致且具有针对性。在房地产领域，相关部门明确表示将积极研究并实施有利于市场平稳发展的措施，如支持收购存量房、取消豪宅税、允许专项债务资金用于土地储备等。
此外，中央政府提出的“促进房地产市场止跌回稳”的表述，彰显了国家层面维护房地产市场稳定的决心，这无疑为市场注入了信心。同时，银行也降低了存量房贷利率，进一步减轻了购房者的负担。
政府还提高了保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例，以推动商品房去库存，有效缓解供需矛盾。这些政策共同作用下，购房者的情绪正在迅速恢复，楼市呈现出向好的态势。展望未来，楼市有望在这一波政策刺激下逐步企稳，为市场带来更多的发展机遇。
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阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
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