在城市的快速发展中，旧改与土地开发总是牵动着无数人的心。近日，福州市自然资源和规划局的一系列控规草案引起了广泛关注：一边是凤凰新村地块的未来规划，一边是金山文体中心旁地块的大变局。这不仅关系到城市空间的重新布局，更关乎到教育资源的均衡分配和楼市未来的走向。
01.
凤凰新村旧改
教育与商业的共生
9月14日，福州市人民政府发布“关于鼓楼区凤湖片区1土地征收成片开发方案的批复（闽政地榕〔2024〕161号）”。
根据《福建省人民政府关于授权和委托福州市用地审批权的决定》（闽政〔2022〕12号），受福建省人民政府委托，同意鼓楼区凤湖片区1土地征收成片开发方案，成片开发总面积6.0917公顷（91.37亩），拟安排征收土地面积约0.1178公顷。
凤湖片区1位于鼓楼区洪山镇，用地范围：北至乌山西路，东至工业路，南至首凤路，西至双下路。
该片区规划主要用途为居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、商业服务业用地和公共管理与公共服务用地等。
批复要求，鼓楼区人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护与开发的关系。
鼓楼区人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》符合规划管控要求。要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。如《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
福州市自然资源和规划局要加强对鼓楼区人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
凤凰新村，这个曾经的工业用地，如今即将迎来它的华丽转身。根据公示的控规草案，该片区将规划为商住综合用地及中小学用地，总面积近167亩。其中，最引人注目的无疑是那约115.5亩的商住综合用地，它不仅将成为未来居住的新热点，更承载着周边居民对于优质生活的期待。
而与之相邻的约51.45亩中小学用地，更是关乎未来的教育资源配置。福建交通职业技术学校已搬离，福州市凤乐小学将保留，新的教育设施的建设将如何规划，如何确保教育资源的优质与均衡，无疑是这次旧改中的一大看点。
02.
金山文体中心旁地块
新商业与文化中心的崛起
与此同时，金山文体中心旁的地块也发布了新的控规草案。这片约126.3亩的土地，将被划分为二类居住商业综合用地、文化体育商务综合用地以及商业（含酒店）商务综合用地。这不仅预示着未来将有新的商业中心和文化中心的崛起，也意味着仓山区市民服务中心等场所将面临迁出。
这一变化，对于周边的居民和企业来说，无疑是一次新的发展机遇。新的商业中心不仅将提供更多的就业机会，还将丰富居民的生活选择。而文化中心的建设，则将进一步提升区域的文化软实力，吸引更多的人才汇聚。
其中G-13地块用地面积5公顷（合75亩），用途为居住商业综合用地，容积率不超过2.8，建筑限高100米。目前地块现状为金山全民健身活动中心、金山文体中心篮球场及马术运动中心等。
G-14地块用地面积2.61公顷（合39.15亩），用途为文化体育商务综合用地，容积率不超过1.7，建筑限高60米。目前地块现状为仓山区市民服务中心 及游泳馆等。
G-15地块用地面积0.81公顷（合12.15亩），用途为商业（含酒店）商务综合用地，容积率不超过2.2，建筑限高50米。该地块此前曾多次变更用途，，2022年曾规划商住用地，2023年调整改建金榕南路城市管理综合体（环卫设施），此番再次调整用途。
上述地块中，最值得关注的是G-13住宅用地，该地块临近的金汇豪庭、武夷国际城等均划片市属学校金山小学金闽校区（对口金山中学），凤岗路以南的住宅区则划片仓七小（对口仓山区实验中学金山分校）。
按照就近原则，未来该地块划片金山小学金闽校区的可能性也许更大，对教育质量有要求的家长未来可以关注这幅住宅地块。
03.
二手房市场的繁荣
与新楼盘咨询量的攀升
在楼市的风云变幻中，二手房市场和新楼盘市场往往是最能反映市场温度的晴雨表。近期，福州市的二手房市场呈现出明显的活跃趋势。据贝壳找房的数据显示，咨询量和成交量均有所上升，尤其是那些位于优质学区或交通便利地段的房源，更是受到了购房者的热捧。
与此同时，新楼盘市场的咨询量也在明显上涨。许多原本打算购买小户型的客户，因为政策的利好和贷款利息的降低，转而考虑面积更大的户型。这不仅反映了市场的购房需求正在发生变化，也预示着未来的楼市将继续保持活跃态势。
04.
政策利好与市场潜力
近年来，福州市积极调整优化房地产政策措施，从取消商品房限购限售措施，到下调个人住房贷款利率和首付比例，再到优化公积金贷款政策等，这些政策的实施都极大地提振了购房者的信心，释放了市场潜在需求。
在政策的有力支撑下，福州楼市呈现出稳健发展的态势。特别是在当前经济形势下，政策组合拳的发力效果更是显而易见。这不仅有助于稳定房地产市场预期，更有利于促进经济的健康发展。
05.
最后
随着“金九银十”的脚步渐近，福州楼市各大开发商也在加速新楼盘上市节奏。他们以高性价比、高品质的房源吸引购房者，以期在这个传统的销售旺季中实现更好的业绩。而那些价格优势明显的刚需盘和地段优势明显的高端盘，无疑将成为这个时期的销售主力。
对于购房者来说，这无疑是一个值得关注的购房好时机。一方面，政策的利好降低了购房门槛和负担；另一方面，市场的活跃度和供给量的增加使得选择更加多样。在这个时期购房，不仅可以享受到更多的优惠政策，还有可能淘到心仪的房源。
总之，福州楼市的发展正迎来新的机遇和挑战。无论是凤凰新村旧改还是金山文体中心旁地块的开发，都将为城市带来新的风貌和活力。在这个充满变化的市场中，我们期待更多的人能够抓住政策利好和市场潜力，实现自己的居住梦想。
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阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
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