国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
01.
A股和港股房地产板块走强
发布会从9点开到临近12点，覆盖A股早盘整个交易时段。
上午，发布会上利好不断传出，市场显著转强，也奠定了全天大涨格局。
下午，随着市场进一步消化这些“王炸”利好，A股直接起飞。
沪指收涨114.21点，涨幅4.15%，创2020年7月6日（5.71%）以来单日最大涨幅。
盘后，想必更多人开始相信：反弹真的来了。
是否真的“牛回速归”，未来几天即见分晓。
受益于早盘利好消息，港股房地产股多数走强。富力地产、融创中国、中国金茂等纷纷上涨。
A股房地产板块开盘强势，阳光股份、世荣兆业涨停，中交地产、新黄浦等跟涨。
9月24日，市场全天放量大涨，三大指数均涨超4%，沪指创2020年7月6日以来最大单日涨幅。截至收盘，沪指涨4.15%，深成指涨4.36%，创业板指张5.54%。
02.
有助房地产市场筑底企稳
或缓解银行提前还贷压力
在研究报告中提到，存量住房贷款利率的下调能够为借款人节省利息负担，并减轻他们的财务负担，从而促进消费和投资。此外，这一举措还有助于维持住房市场的稳定性，因为较低的利率可以提振购房者的购买信心。
今年上半年，一线、二线城市以及三线城市的房价呈现下跌趋势。尽管如此，海通证券指出，市场整体的增长态势并未发生显著变化，优秀企业的优势地位愈发凸显。国泰君安证券的研究报告强调，8月份的数据显示，房地产投资和新开工面积有所回升，尽管幅度不大。然而，由于政策效应逐渐减弱，市场仍需进一步的支持措施。
目前，部分购房者选择提前还清贷款，以减少利息开支，这给银行带来了一定的压力。截至今年6月底，全国个人住房贷款余额为37.79万亿，比年初减少了约4100亿。
上半年，多家上市银行的个人住房贷款余额出现了下滑，例如兴业银行减少了超过100亿。尽管如此，银行在处理提前还贷和利差收窄的问题上面临挑战，因为这可能导致其收入和净利润的减少。根据中国银行研究机构的估算，若存量房贷利率下调50个基点，银行的净利差可能会下降7个基点，净利润减少6个百分点。
2024年第二季度，商业银行的净利差降至历史低点，仅为1.54%。因此，对于那些拥有较高存量房贷比例的银行来说，存款成本的降低是必要的。去年8月的利率调整成功抑制了提前还款的趋势，自那时起，房贷月均提前还款额下降了10.5%。
（前20家上市银行营收、利润增长情况；按国有大行、股份行、城商行分类）
03.
政策背后的深层次考量
在发布会现场，三位金融领域的负责人均表现出了对当前经济形势的清醒认识和对未来经济走势的精准把握。他们深知，在当前外部经济环境日趋复杂、国内经济面临下行压力的背景下，稳定经济增长、防范金融风险是当务之急。因此，他们的每一步决策都经过了深思熟虑，旨在通过金融政策的精准调控，为实体经济发展提供有力支撑。
首先，降低存量房贷利率有利于稳定房地产市场预期。当前，房地产市场已经成为我国经济发展的重要支柱产业之一。然而，近年来房价的波动和库存过剩等问题使得房地产市场面临一定的下行压力。通过降低存量房贷利率，可以进一步减轻购房者的经济负担，提高其购房意愿和购买能力，进而促进房地产市场的平稳健康发展。
其次，降低房贷首付比例有利于激发居民消费潜力。在当前全球经济形势依然严峻的背景下，我国经济发展面临着较大的压力和挑战。为了推动经济持续健康发展，需要激发居民的消费潜力。而降低房贷首付比例可以降低购房门槛，使更多的家庭能够拥有自己的住房，进而释放出更多的消费需求和消费能力。这将有助于推动经济的持续健康发展和社会的全面进步。
此外，这两项政策也体现了政府对经济的精准调控和对民生的高度关注。在当前经济形势下，政府需要通过更加精准的调控手段来应对各种挑战和问题。通过降低存量房贷利率和降低房贷首付比例等政策措施，可以更好地满足人民群众的需求和期望，提高人民群众的生活水平和幸福感。同时，这些政策措施也将有助于增强市场信心和社会稳定，为经济的持续健康发展营造良好的环境。
04.
干货要点如下
国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会，央行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。干货要点如下：
►央行：
①近期将下调存款准备金率0.5个百分点；
②降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%；
③将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%；
④创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展；
⑤预计本次政策利率调整后，将会带动中期借贷便利的利率大概下调0.3%；
⑥今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；
⑦全国首套房二套房最低首付比例统一为15%，各地可以在此基础上因城施策自主确定；
⑧将此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%；
⑨延长金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策文件的期限到2026年；
⑩股票回购增持再贷款首期额度为3000亿；
⑪央行在汇率政策上的立场是清晰透明的；
⑫央行通过二级市场买卖国债、投放基础货币的条件已经逐渐成熟；
►证监会：
①进一步支持中央汇金加大增持力度、扩大投资范围；
②将发布关于推动中长期资金入市的指导意见和促进并购重组的六条措施；
③将支持上市公司分期发行股份；
④上市公司市值管理指引很快将公开征求意见；
⑤积极鼓励上市公司加强产业整合；
⑥在支持并购重组方面 将提高监管包容度；
⑦进一步优化权益类基金产品注册，大力推动宽基类ETF产品创新；
⑧坚持监管“长牙带刺”、有棱有角，到8月末已查办的证券期货违法案件有577件；
⑨坚决打击财务造假、操纵市场等违法违规行为；
►金融监管总局：
①拟扩大银行系金融资产投资公司股权投资试点范围，扩围至18个城市；
②计划对6家大型商业银行增加核心一级资本；
③截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个；
④将续贷政策阶段性扩大至中型企业，期限暂定3年；
⑤支持符合条件的保险机构设立私募证券投资基金。
总之，金融支持经济高质量发展是一个系统工程、需要多方共同努力。通过降低存量房贷利率、加大货币政策调控强度以及一系列配套政策措施的实施，我们有理由相信未来中国经济将会迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待吧！
作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
END
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