近日，福州鼓楼地区的征迁工作引起了广泛关注。这不仅关系到数万户家庭的切身利益，更引发了人们对未来楼市的无限遐想。在楼市的风云变幻中，鼓楼的地块与拆迁户仿佛成为了楼市信心的“总预备队”。那么，这场征迁背后的楼市逻辑究竟是怎样的呢？让我们一起来探究一番。
8月22日、29日、30日，鼓楼区人民政府官网接连发布多则房屋征收告知书，涉及省委党校住宅区、省林业厅宿舍、省社科院宿舍、市三建宿舍、物构所宿舍等地块项目。
01.
5个征迁地块详情如下
1. 道山西路省社科院宿舍地块项目
8月30日，鼓楼区人民政府发布公告，拟对道山西路省社科院宿舍地块项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。征收实施单位为鼓楼区城建房屋征收工程处（现场办公地址位于省社科院宿舍1座204单元）。
根据现场粘贴的选址意见函，项目位于柳兴路东侧，道山西路南侧，征收涉及省社科院宿舍2栋楼，总用地面积3110㎡（合4.665亩），建筑用地面积2769㎡。
据了解，省社科院宿舍周边地块去年曾与河南小柳片区地块等一同列入鼓楼区征收项目计划。现场探访发现，地块周边目前已经初步围挡，相关征收宣传横幅也已挂起。
2. 市三建宿舍地块项目
选址面积 4.74亩，征迁房屋面积0.62万平方米，户数41户。2024年一季度进场征迁，二季度士地出让、净地交付。
3. 省林业厅宿舍地块项目
4. 道山西路物构所宿舍地块项目
8月30日，鼓楼区人民政府发布公告，拟对道山西路物构所宿舍地块项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。征收实施单位为鼓楼区城投统建房屋征收有限责任公司（现场办公地址位于省物构所宿舍东侧活动房）。
根据现场粘贴的选址意见函显示，项目位于白马河西侧，道山西路北侧，征收涉及省物构所宿舍2栋楼，总用地面积2033（合3.05亩），建筑用地面积1804㎡。
据了解，福建物构所宿舍地块去年曾与河南小柳片区地块等一同列入鼓楼区征收项目计划，涉迁房屋面积约0.42万方，户数48户。
5. 省委党校住宅区地块项目
8月30日，福州市鼓楼区人民政府发布房屋征收告知书，决定对省委党校住宅区地块项目用地范围内的国有土地房屋进行征收。征收工作由福州市鼓楼区城建房屋征收工程处负责，现场办公地点位于小柳新村23座小柳社区居委会。
02.
学区划片的秘密
提及鼓楼，就不得不说说学区划片的问题。在过去，由于新房与学区脱节，导致家长在购房时不得不面临诸多不确定性。如今，土拍前确立学区划片的政策出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。以2024-28地块为例，尽管最终被确定为划片屏山小学，但其周边的学区房属性依然备受关注。
2024-28，地块1为住宅
对于参拍房企而言，学区的确定性无疑是他们在土拍市场上的重要决策依据。因此，研究鼓楼学区走势、预测未来可能的划片变化成为了他们必须掌握的技能。这就像是在玩一场充满变数的棋局，每一步都需要深思熟虑。
03.
楼市的折叠与洗牌
随着鼓楼的征迁，福州楼市也面临着前所未有的洗牌。过去的鼓楼楼市可以说是多元化的典范：从顶级富豪的大平层到中产阶级的学区房，再到年轻人的租赁住房需求，每种需求都有对应的供给。然而，这场征迁却打破了这个平衡。
鼓楼的未来将如何发展呢？让我们来听听相关专家的看法：“鼓楼的征迁无疑会对楼市产生深远影响。一方面，随着优质教育资源的集中，鼓楼将成为高端住宅的聚集地；另一方面，随着租赁市场的兴起和国家队的入场，鼓楼楼市也将迎来新的发展机遇。”
04.
最后
面对鼓楼楼市的折叠与洗牌，我们该如何应对呢？首先，要密切关注政策动态，把握市场脉搏。毕竟，在楼市这个变幻莫测的舞台上，谁能先知先觉，谁就能抢占先机。其次，要提升产品力，打造真正符合市场需求的优质产品。无论是纯商住宅还是低密住宅，都要注重品质与配套的提升。最后，要拓展视野，关注其他区域的发展机遇。毕竟，鼓楼的辉煌并不意味着其他区域就没有前景。
总的来说，鼓楼的征迁不仅是一场楼市的洗牌，更是一次对楼市逻辑的深度挖掘。在这场变革中，我们既要保持清醒的头脑，又要抓住机遇、应对挑战。只有这样，我们才能在鼓楼楼市的新格局中找到自己的位置并实现更大的发展。让我们拭目以待吧！
欢迎在评论区和我们留言互动~
本文作者微信
阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
毒舌也温柔，欢迎互撩
END
往期回顾
01
后台回复“智慧1+1”，看《40岁逃离北上广，回闽换道超车二年冲刺千万营收》
02
后台回复“合伙人”，看《老板人脉资源变现，成人达己的最佳机会》（冠邦天使会全球合伙人招募计划）
